测量技术在不动产测量领域的具体运用

测量技术在不动产测量领域的具体运用

陈强

贵州省富源众智工程技术投资有限公司 贵州 铜仁 554300

摘要：现阶段，现代化建设越来越快，建筑行业发展也非常迅速，各类建筑规模越来越大，人们的产权法律意识也在逐渐增强，尤其是在房产商品房买卖过程中，增加了不少产权办理业务，而在不动产确权过程中，做好测绘测量是非常重要的，为了更好地保证不动产测量准确性，将测绘工程技术有效地运用于不动产测量当中，能够很好地开拓不动产测量前景，更好地完成不动产确权。

关键词：测量技术；不动产测量领域；运用

引言

建筑项目大量增加，在推动城市整体建设规划进程的同时，也促进了房地产测量工作的发展。不动产测量是一项专业技术要求较高的测量项目，不仅涉及较多不确定性因素，而且对测量的精度具有较高的要求，一旦测量数据出现偏差，不但会影响相关测量企业的信誉，更会对整个社会的稳定造成一定的消极影响。因此，需要给予其足够的重视，保障人们正当的社会权益，遵循不动产测量数据准确性的原则，分析当前工程测量技术应用的特点，确保测量技术在不动产测量领域中得以合理应用。

1不动产测量主要内容

不动产测量是不动产登记过程中必不可少的环节，以下针对不动产测量的主要内容进行具体分析：①不动产测绘。所谓不动产测绘，就是提取不动产信息，包括国土空间（水域空间、陆域空间等）、附着于各类型国土空间上的林木、房屋等不动产的用途、空间大小、地理位置、自然状态等开展的测绘工作。通常可分为草原测绘、林籍测绘、海籍测绘、房产测绘、地籍测绘等，在进行不同类型不动产测绘的时候，需要结合不动产的类型，选择相应的测绘方法，保证测绘结果的准确性。②水籍测绘。水籍测绘主要包括海域测绘、湖泊测绘、河道测绘等，由于土地区域的不同，水域会随着水位的变化发生相应的空间和位置的改变，所以水籍测绘与陆域测绘也存在比较大的差异性，在进行水籍测绘的时候，除了水域之外，还需要包括码头、无人岛屿、沙洲、水域内滩地等，同时仔细调查水域的使用功能、使用权、所有权等。③林权和草原测绘。林权和草原测绘也属于不动产测绘的主要内容，两者测量工作的要求具有一定的相似之处，工作人员在测绘过程中，需要仔细核查草原或者林地中的植被种类，然后掌握草原、林地的消长，最后结合林权和草原测绘的具体要求，选用航拍影像资料、卫星遥感资料等完成测绘工作。

2测量技术在不动产测量领域的具体运用

2.1 3S技术的应用

所谓 3S 技术就是遥感测量技术（RS）、卫星定位技术（GPS）、地理信息技术（GIS），在不动产测量中，这三种测绘技术能够发挥出非常大的效果。其中，遥感测量技术（RS）主要是利用遥感技术获取不动产现场空间数据、地理数据的一种测绘技术，该技术需要借助计算机功能，进一步提高测绘数据的分辨能力，同时在运用遥感测量技术（RS）的时候，还需要对监测周期进行合理的设定，从而通过遥感测量技术（RS）来更好地了解不动产的变化情况。卫星定位技术（GPS）一种利用卫星定位进行勘测的技术，该技术具有适应性强、定位精确等优势，能够将卫星信号充分转变为各种数字信号，可读性比较强，因此卫星定位技术（GPS）通常被运用于不动产测绘中的土地的宗地勘测工作当中，能够很好的了解土地面积、地形、地貌等。地理信息技术（GIS）主要是将遥感测量技术和卫星定位技术结合起来的测绘技术，该技术能够很好地建立数据信息库，从而为查看和调用不动产信息提供很好的便利性，同时地理信息技术（GIS）综合性强，能够很好的分析数据，从而为不动产测绘提供有效的依据。

2.2建立三维模型

随着经济与科学技术不断发展，倾斜摄影测量技术出现为不动产测绘工作效率与质量的提升创造了良好的条件，不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术能够对目标物真实情况进行全方位的拍摄，实现了多元化数据获取方式的同时，也为提高不动产测绘水平打好了基础 。在此基础上建立三维模型，不仅可以有效提升影像数据获取的真实性与准确性，也能更加直观的表现目标物信息。为确保不动产测绘工作顺利的进行，测绘人员需要先做好影像预处理工作，为了保证地面控制点均匀分布，测绘人员应根据测绘区域实际情况来对已经加密点的平面坐标与高程匹配加以结算，以此来支持立体测图，从而提升影像之间空间变化模型计算结果的精准性。此外，测绘人员需要做好影像密集匹配，确保倾斜摄影所测量全部影像保持统一，为后续不动产测绘工作提供便利。

2.3数字测图技术的应用

数学测图主要依托于当前先进的网络技术进行数据的收集，可以对图像进行科学的处理及编辑。数字测图技术具有较高的精准性，不仅成图的品质高，还具有非常高的数据处理速率，能有效弥补测量工作的不足，在不动产测量领域得到了广泛的应用。于传统的测量方式而言，数字测图不但提升了测量精度及效率，而且节省了大量人力、物力，提升了整体测量工作的效能。数控绘图仪技术的联合应用，能更加准确地进行数据分析工作，为不动产测量数据的准确性奠定了坚实的基础。

2.4数据处理

为了达到良好的数据处理效果，不动产测绘中应用倾斜摄影测量技术时，除了需要处理好光线与镜头以外，也要合理利用 Smare3D 软件对影像数据进行整合，为三维模型的建立提供数据参考。在建立三维模型后，可以将数据处理细节更加直观的呈现出来，以此来满足不动产不同的测绘需求。在应用倾斜摄影测量技术的基础上，在测量目标物时，测绘人员需要确定目标物边长数据以及待测目标物的界点与实际边长，以此来确保目标物所采集各项数据的精准性与完整性。为进一步提升所获取数据的精准性与完整性，测绘人员可对摄影参数进行准确性验证，最大程度上避免因人为因素而影响数据获取的完整。2.5三是 RTK 定位技术RTK 定位技术也就是载波相位差分技术，该技术属于新型 GPS 定位应用技术，精确度更高，能够将测量数据精确到厘米，在不动产测量中应用载波相位差分技术能够动态的、实时、直接的进行测量，从而实时获取不动产的测量数据。同时，载波相位差分技术上手简单，具有较高的测量效率，该技术对气候和环境的适应性非常强，具有自动化和集成化等特点，测量功能更为强大。此外，由于自动化技术的运用，能够很好的规避由于人工操作造成的误差，准确率相对较高。因此，在当前的经济发展之下，载波相位差分技术在不动产测量中具有非常好的前景。

2.6坐标解析法技术的应用

不动产测量工作不仅涉及较多公摊、使用面积等相关数据的核算，也涉及较多产权问题，而相关的信息汇总及数据采集工作并不能在较短的时间内完成。例如，在进行土地使用面积测量工作时，需要针对封闭的地块开展测量工作，一旦房产界限出现争议，便需要利用一定的估算形式进行处置，进而为面积测量的准确提供保障。在实际测量工作开展期间，经常会应用坐标解析的形式进行相关的测算工作，测算界址坐标的边长，再依据相关的规范对误差的范围进行合理的把控，在应用坐标解析法技术时，需要严格遵循相关的规范开展测量活动，从而确保数据的客观真实性。

结语

综上所述，在不动产测量中，选择合适的测量工程技术非常重要，因此企业还需要更加重视不动产测量，结合不动产的具体类型与测量要求，合理选择测量技术，更好地保证不动产测量结果准确性。

参考文献

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