基于外部经济性的绿色建筑分析

基于外部经济性的绿色建筑分析

王港

沈阳建筑大学 辽宁省 110000

摘要:

如今，绿色建筑已受到人们的重视，但我国绿色建筑仍存在一些发展制约因素。本文通过对外部经济概念的理解，了解绿色建筑发展的现状和存在的问题，寻找适合的方法和政策，促进绿色建筑的健康发展。

关键词：绿色建筑 外部经济性

引言：

当下的环境问题日渐突出，在追求经济发展的同时，仍然要考虑资源、气候、生态等方面所面临的枯竭、变暖、失衡等问题。建筑业是经济发展中的一大重要组成部分，建筑不仅是提供一个居住空间，而且还提供了大量就业岗位促进着经济增长。但是与此同时，建筑的发展也造成了资源的大量消耗，造成环境污染。在逐步迈向小康社会的当下，人们对于居住环境的舒适度和性能要求逐步提升。因此，为了更好的利用资源，为了保持良好的生态气候，为了提高居住智能化，绿色建筑的概念在这样的背景下被逐渐重视起来。

1.绿色建筑的概念及发展

“绿色建筑”概念提出以来，在国内外建筑界得到了广泛的认可。每个区域组织对绿色建筑都有自己的定义。美国环保署对绿色建筑的定义是在建设和使用过程中实现环境保护和资源高效利用的实践；英国BSRIA协会对绿色建筑的定义是基于资源效率基于生态和谐原则的健康建筑环境的建设和管理；中国住房和城乡建设部对绿色建筑的定义是为了节约资源（能源、土地，最大限度地保护环境，减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，在建筑的整个生命周期内与自然和谐相处。目前我国的绿色建筑响应可持续发展战略、建立环境友好型、资源节约型社会，它的发展已经从单纯的宏观研究向市场化推进。

2. 绿色建筑与外部经济性

马歇尔在经济学原理中提出了最早的外部性概念，外部性可分为正外部性和负外部性。正外部性是指经济主体的经济活动给受益人带来的自由收益。一般来说，外部经济的存在意味着经济资源不可能合理配置到市场机制中，需要政府出台一些政策来干预市场失灵。

1. 生产的外部经济性.

绿色建筑生产的外部性主要在开发商对绿色建筑生产和开发的参与，与传统建筑的经济性不同，绿色建筑的生态化围绕四节一环保的经济性，产生了良好的环境和社会效益，尽管开发商无法直接得到绿色建筑带来效益。新型的建筑战略发展也在绿色建筑的生产和发展带动下产生，例如新材料和新能源产业。城市化进程的推进中，不可避免的产生如环境污染、生态破坏等不可回避的问题，打造现代化绿色低碳城市，发展绿色建筑可以改善上述问题，绿色宜居的城市具有积极意义，因此企业投资或改造绿色建筑业，不仅可以提高企业的竞争力，还体现着企业的社会责任。

（2）消费的外部经济性

当前绿色生态概念被广泛宣传，因而消费者也有了环保意识，开始有去消费者选择绿色建筑做为自己的居住场所，现代社会人们者更多的是想要先进舒适的生活品质，而绿色建筑正符合人们对美好生活的进一步追求，所以，绿色建筑成为消费者一种新的选择。同时，当消费者选择绿色建筑，不仅自己的生活体验提升了也间接的减少了资源浪费，这种对于社会和环境节省与保护也让其他人从中受益，因而体现了消费者对于绿色建筑产生的外部经济性。

3.绿色建筑推广制约因素及相关对策

虽然在二十世纪九十年代末我国绿色建筑的发展理念就已经开始了，经过推广，很多从业者已经对绿色建筑带来的环境效益和社会经济可持续意义有所了解，但是在实际实施中竣工的建筑中绿色建筑占比依然很小，这其中有一些因素制约了绿色建筑实施与发展。

（1）问题：缺乏绿色建筑知识。虽然，这些年来政府加大了绿色建筑的宣传，也在不断的推广，也有很多渠道可以了解绿色建筑。但是，很多消费者甚至建筑企业对于绿色建筑仍然是一个较模糊的状态，大部分人还停留在绿化植被很多或者仅仅节能的建筑上，这样不充分的认识也影响了绿色建筑的推广和实施。

对策：建立绿色建筑知识平台。 建立一个可视化可查询的绿色知识平台，方便绿色建筑生产者和消费者及时了解到正确全面的绿色建筑知识，这样不仅在政府推广政策时更容易被接受，也可以再实施绿色建筑时有一个正确的认识。同时也要注重在高校教育中也要有相关的内容涉及，因为学生将是市场的新鲜从业者，提前让学生了解绿色建筑的应用价值，从长远来看，也有利于中国建筑发展的生态化。

2. 问题：绿色建筑成本高。绿色建筑推广中一个关键的影响因素就是绿色建筑的成本，越是高级的建筑在运用绿色建筑材料或技术后增加的成本越高。因为成本的上涨势必会导致房价的增高，虽然绿色建筑是从长期来看很有经济价值的，但是短期却会增加购房者的负担，现在我国经济发展进入新常态，尽管住房对于中国百姓来说有很重要的分量，在相差不大的建筑寿命周期前提下，消费者可能多的选择价格较低的普通住宅而不是高价格的绿色建筑。而建筑企业则注重资金的快速回流，可能会因此忽略对绿色建筑的开发建设。

对策：经济政策鼓励。面对绿色建筑成本的上涨，政府应该出台一些经济奖励政策，如在评选优质工程时对于采用绿色建筑材料或技术的项目给予加分政策，这样企业可以获得较好的政府评价结果，使绿色建筑项目在市场上有较好的口碑，从而吸引更多的消费者来购买，加速绿色建筑企业的周转速度，保证不会因为参与绿色建筑而降低收益。

2. 问题：技术标准不健全。政府现在虽然在推广着绿色建筑，但是对于绿色建筑还没有一个全面的标准，导致想要从事绿色建筑的企业无法规范化的管理，也没有没明确详细的法规来监管这些行为，对于在绿色建筑中发生的问题没有完善的机制去协调。这使得政府在绿色建筑行业的角色重要度被削弱。

对策：规范绿色建筑标准。建立一个完善的绿色建筑标准才能发展健康的绿色建筑行业，制定绿色标准时，可以充分的参考国外的先进标准，并将国内的优质绿色建筑项目列为标杆，使参与绿色建筑的企业或个人了解绿色建筑的标准，以此学习和管理项目，从而使绿色建筑的发展逐步标准化与国际接轨。

2. 问题：政策不完善。绿色建筑的外部经济要想被充分重视离不开政府这双手，现在的建筑市场虽然对于绿色建筑有一些政策，但是这些政策并不是强制性的，在市场激烈竞争环境下，企业有其自主的选择偏好，政府对于绿色建筑的扶持力度还不够强，政策在税收、融资优惠等方面还不够详细，在实施过程中对企业并没有足够的吸引力。

对策：优化激励政策。对于绿色建筑的生产企业，政府可以给予他们税收减免的政策，保证企业的最终利润。对于绿色建筑的消费者，政府则可以对于他们给予贷款优惠或者政策补贴，让更多的消费者有能力参与购买绿色建筑。只有从多方面同时推出激励政策，才能形成有个优质循环：企业乐于建设绿色建筑；购买者优先考虑绿色建筑。通过绿色建筑的激励政策的不断探索，发展一个绿色生态的社会环境。

4.结语：

通过解决绿色建筑的外部经济性问题，可以大幅度提高绿色建筑的推广效率，使绿色建筑的生产者和消费者不再短视，而是以长远的眼光来看待绿色建筑的真实价值，使中国拥有的持续性的绿色低碳的生态和和谐美好的社会，有利于人们在绿色建筑的发展中满足日益增长的对美好生活的需要。

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