办公建筑的设计分析 以华发创业大厦为例

办公建筑的设计分析 以华发创业大厦为例

张翀

珠海华发城市运营投资控股有限公司 珠海 519000

　摘要：在办公建筑的设计中，既要考虑设计满足功能、技术、经济的要求，又要考虑环境与城市协调的重要性，使空间形态与内部秩序和谐。例如，由于办公楼土地利用通常很紧张。设计中应采用集中布局，更好地解决停车空间、行人活动空间和外部交通条件，为城市提供更多的公共空间，实现与城市景观的和谐协调。文章结合工程实例对办公建筑进行简要分析。

关键词：办公建筑；设计；分析

　 最近几年，随着城市经济的飞速，在城市化的进程中，公共建筑发挥着非常重要的作用，不仅推动着市场经济的快速发展，还为城乡发展创造了一种新思路。在公共建筑中，办公建筑是商业活动的综合办公地域，起着环境资源共享，以及推动建筑各项业务高速集中发展的作用，在城市发展中，办公建筑的发展方面多种多样，并在不断地进行转变，加大了品质方面的要求，在高质量的基础上提高外观形象，从而保证公共建筑可持续的发展。

1工程概况

本工程位于金湾航空新城核心地段，总体定位为华发创业大厦，“高端商务办公为主、商住结合”的办公载体。项目用地面积约 22,833 平方米，总建筑面积 100202.41 平方米，其中计容积率建筑面积 68499.42 平方米。地下车库 29514.58 平方米， 项目包含一栋办公建筑、一栋高端住宅，建筑层数分别为21层、30层，同时配套有地下车库及设备用房。地上建筑总高度 为23.3米-95.3米。

2设计理念

本项目平面设计旨在创造多层次灵活多用的办公空间。塔楼部分单元式办公设计在保证空间实用度的前提下最大化空间的改造性，使业主可以根据自身需要改造属于自己的空间。办公塔楼均通过三级退台，营造多层次的空中花园体系。办公部分平面规整，户型采光通风良好，并最大化利用周边自然景观。场地内景观分为城市广场绿化和办公内部绿化既能保证绿地的公共性又能保证提供安静的绿化空间给使用者。

设计提出“旋”的概念，将此建筑作为城市景观及人们活动的纽带，连接城市空间及自然绿地，将多层次的活动行为联系起来，为城市创造多元化的生活环境。

概念：“旋 ”

“旋”， 来往于各方之间 。调和场地与周边自然、城市与生活三种要素的关系。

1：旋 —— 视线

通过“旋”，建筑体块根据不同景观条件形成不同角度，增大景观面的利用率，同时创造丰富优越的景观视线。

2：旋—— 空间

通过“旋”， 办公塔楼及住宅塔楼半围合成建筑群楼，创造半开放及开放性城市花园及公共空间，丰富了城市公共活动空间的层次，激活城市活力

3：旋 —— 形象

通过“旋”，创造与周边建筑截然不同的城市形象，使设计成为新的地标性建筑。

3总平面布局

总平面布局遵循“旋”的概念，住宅位于西南角，住宅的朝向为南，最大化利用周边景观，视线不对场地内部产生过多影响。同时将办公塔楼布置于场地东北侧，并将办公塔楼组合成半弧形，将西面的自然绿化引入场地。弧形的办公塔楼将场地分为公共绿化区和私密绿化区。既能保证城市景观的丰富性，又能给办公楼使用者保留相对安静的自然休息空间。

（1）道路系统

场地四周有提供给消防车的环形消防道路，住宅车行由西南侧车行道直接进入地下车库，商务车辆由东侧车行入口直接进入地下车库，流线清晰分明。不同功能的交通流线相互分离，避免干扰。办公塔楼部分竖向交通分两个分区，最高栋部分及其余部分有独立的垂直交通，流线清晰分明。高端住宅为一梯四户的大户型，为 U 形双拼住宅，共有两个住户大堂。车行部分由各功能车行入口直接进入地下车库，对人行流线零影响，最大限度的营造舒适宜人的办公居住休闲空间。

（2）绿地系统

本方案的绿地系统由广场绿地、下沉广场绿地、屋顶绿化、空中花园等组成多层次多维度的绿地体系。并将绿地与人们的活动空间相结合，营造宜人的城市空间。空中花园与屋顶花园遍布整栋建筑，并与健身设施、俱乐部、咖啡厅相结合，打造绿色多元化的公共建筑。所有的绿地系统均响应城市绿地到滨海花园的景观轴线，形成有条理的景观系统。

（3）工程管线规划

工程管线规划是以各项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断 面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。各管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑物设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。各种管线由东向西（由南向北）的布置次序是：电讯管道、给水管道、雨水管道、污水管道、电力管道。

管线综合冲突时处理原则如下：小管让大管；压力管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数小、方便的让检修次数多、不方便的。给水管为压力管且管径较小（不大于300mm），安排在雨、污水管道的上方埋设，其覆土深度保证0.7m即可，管底埋深不超过1.1m。在与给水管道交叉处，雨、污水重力流管道的最小覆土厚度大于1.2m，避免了两种不同性质管道的冲突。另一方面对雨、污水管道交叉点 的管底标高进行计算和控制，从而避免了管线相交时发生矛盾。

（4）竖向规划设计

本项目依照周围道路标高，结合现状地势，对整个场地进行统一设计，场地雨水经过有组织排放，是雨水地面径流至周边道路上，经道路雨水口汇集，排入城市干管。

4建筑造型

本项目建筑外形采用一体化设计，简洁的体块穿插组合的手法体现出形体错落组合的状态。建筑外立面采用玻璃幕墙，精练的线条塑造建筑经典稳重高品质办公楼的形象。建筑设计与项目高端定位和建设单位的企业形象相符，既富有标志性建筑特色，又与周边建筑景观相协调。体现航空新城“一极一枢纽一中心”的城市建设目标，打造出国际化营商环境和生态化人居环境的生态型商务区形象。

5节能环保

外窗采用中透光热反射中空玻璃及中透光热反射玻璃，减少太阳直接辐射的同时尽量提高透过率，改善室内采光。机电系统分层设计，启闭灵活，有利节能。采用全流量变频调速给水设备，比一般变频给水设备节能20%左右。公用部分按需要采用声控灯光，减少能量损耗。

本项目的污水、废气、废渣、噪声处理均按“三同时”原则设计，达到国家排放标准。

6弱电设计

本项目通过弱电系统集成，利用高速的以太网对项目内的弱电系统进行集中监视和控制，方便物业管理的运作，提高工作效率，节省物业管理的费用。

7给排水设计

各系统设置独立的管网和加压贮水设施，单独计量，便于物业管理。卫生洁具及其给水配件应采用节水型，满足节水要求

8结束语

本项目从建筑设计、外窗设计、机电系统、结构体系、施工方案各方面贯彻适用、安全、经济、美观的方针，以达到合理的布局、良好的设施、安全耐用的结构和消防设计，同时注重节约建筑造价、降低能源消耗、缩短建筑周期、降低运行、维修和管理费用，以提高建筑的经济、社会和环境的综合效益。

参考文献

[1]杨易，现代办公楼建筑设计分析--以"东阳办公楼设计"为例[期刊论文]-城市建设理论研究 2014（9）

[2]李虓.高层办公楼建筑设计要点的探析[J].门窗，2017（12）：137.