房产测绘技术与测绘质量控制分析

房产测绘技术与测绘质量控制分析

郭亚卉

洪洞县康泽房地产测绘有限公司 041600

摘要：现阶段，我国建筑行业的发展给房产的测绘技术以及质量管理带来很大的难度，同时大众也越来越关注房地产面积测绘和制图在资产管理、拆除补偿以及房地产开发和使用中的作用。在房地产交易中，统计房地产面积测绘和制图工作非常重要，通过地理位置、实际集聚和其他相关因素进行研究和绘制地图，以确定房地产开发商的经济利益。但在实际测绘过程中，许多因素使得各种测绘问题越来越突出，要提高对测绘技术的应用以及质量的管理。

关键字：房产测绘技术；测绘质量；控制分析

引言

当前城市快速发展，相应的住房制度改革工作也逐渐深入，使得房产管理业务量逐渐增多。现阶段，房产权属变更越来越频繁，逐渐形成了房产权属种类多元化的新格局。与此同时，为了适应当前房地产行业市场快速发展的需要，相关单位需要加强房产测绘管理与完善房产测绘信息系统，以实现房产测绘的进步。

1房产测绘管理的现状

1.1管理人员及测绘人员专业水平较低

房产测绘工作是测绘工作的一个专业分支，是针对居民住房的一项涉及多方利益的工作，它所涉及的专业知识较广，知识点较复杂。作为房产面积测绘单位的管理人员和测绘人员，要熟知这些内容，往往需要较长时间实践经验和定期专业培训。当前，从事房产测绘工作的人员主要存在以下问题:一部分人员具有丰富的知识储备，但却没有太多的实践经验;另一部分人员内外业经验丰富，但是对于新型技术和知识理解较困难。这些问题导致了测绘效果很难有质的提升。

1.2缺少完善的房产测绘面积标准和规范

我国的房地产业得到了飞速的发展，城镇住宅小区的建筑形式也是千变万化，因此，国家陆续起草并审议通过了一些测绘规范和标准[4]。但这些标准存在着滞后性和概述性，标准规范对一些新生概念的定义比较简单或者完全没有定义，无法在时间上与建筑设计领域的发展完全同步，使得在房产面积测绘工作中存在的疑惑没有权威且统一的解答，这就使得各个测绘单位的测绘成果中存在较大争议和误差。

1.3管理、财政投入力度不足

一些地区政府在开展经济建设中，过于注重城市化进程的推进，对房产测绘方面发展的关注度不足，财政投入力度有限，使得很多地区在房产测绘中，无法将先进的技术和测绘手段落到实处。极大地限制了我国房地产测绘事业的发展，甚至一些地区出现了停滞不前的状态，使得房产测绘与先进的信息技术发生脱节，而组织协调不完善造成的大量重复性工作，更是给测绘工作造成了人力和物力的大量损失。

2房产测绘技术的应用

2.13S技术的应用

所谓3S技术就是遥感测量技术（RS）、卫星定位技术（GPS）、地理信息技术（GIS），在不动产测量中，这三种测绘技术能够发挥出非常大的效果。其中，遥感测量技术（RS）主要是利用遥感技术获取不动产现场空间数据、地理数据的一种测绘技术，该技术需要借助计算机功能，进一步提高测绘数据的分辨能力，同时在运用遥感测量技术（RS）的时候，还需要对监测周期进行合理的设定，从而通过遥感测量技术（RS）来更好地了解不动产的变化情况。卫星定位技术（GPS）一种利用卫星定位进行勘测的技术，该技术具有适应性强、定位精确等优势，能够将卫星信号充分转变为各种数字信号，可读性比较强，因此卫星定位技术（GPS）通常被运用于不动产测绘中的土地的宗地勘测工作当中，能够很好的了解土地面积、地形、地貌等。

2.2数字摄影测量技术的应用

数字摄影测量技术属于测绘工程技术主要内容之一，是一种新兴技术，该技术主要利用专业化、高精度的摄影设备拍摄拍摄各个设定方位的照片，然后选择相应的数据处理软件，对拍摄的照片进行三维坐标处理，从而获取更加准确的不动产测量数据。而数字摄影测量技术中最常用的摄影设备都是航空工具搭载的，准确度和精确度都非常高，同时具备多种不同测量模式，可以根据不动产测绘的具体要求，选择相应的测量模式，更好的监测土地资源的变化情况，从而更好的管理土地资源。

2.3遥感技术(RS)的应用

RS技术是一种采用卫星航空遥感进行地图测绘的高新信息化测绘技术，利用高分辨率的卫星航空遥感装置，不仅能广泛收集与被测土地资源地形图特征相关的数据信息，同时还能结合地理信息系统相关技术、地区的实际情况、生态环境情况等，帮助测绘人员合理分析和总结被测土地的分布、土地定级、土地利用类型等，目前已不仅帮助土地监测部门良好地开展土地检测、土地规模扩展和滥用耕地违法查处等工作，同时其在土地测绘作业中也具有良好的应用效果，如利用该项技术进行土地文件对象模型、数字高程模型、数字线划图，不仅能有效实现土地测量的数字化和自动化，同时还能提高土地测量的精准度。

2.4地理信息系统(GIS)技术的应用

GIS技术主要是利用计算机软件或硬件对卫星航空遥感获取的地球空间信息和数据进行处理，存储管理等，从而实现自动化测绘功能的信息化测绘技术。其在土地和房地产测量中，主要被用于进行土地调查、统计、登记、评价和向地籍管理提供相应的参考资料，这样不仅能帮助土地信息管理人员良好地清查各项土地资源，研究相关土地生产潜力和科学做好土地价值评价工作，同时还能帮助其科学做好土地资源规划工作和制定科学的土地管理政策，从而能全面提升我国土地资源管理水平。

3房产测绘质量控制措施

3严格落实测绘标准规范

在经过培训和经验交流后，测绘人员大多能达到熟知标准规范的要求，那么如何严格落实标准规范是重要的环节。测绘工作人员是标准规范作业的执行者，要想提高测绘面积质量，必须加强测绘人员的职业操守和责任感，这就要求测绘单位在工作中实施自检和互检。相应的质量控制措施如下:独立进行测绘验收。房产面积测绘工作包含诸多环节，测绘单位要对测绘小组指定本单位高级工程师进行阶段验收和确认，每个环节的验收就具备了独立性，能够对测绘人员进行有效的监督。对标准规范的理解是仁者见仁、智者见智，难免会存在测量结果存在不一致或瑕疵，当发生问题时，测绘小组应展开自检和互检工作，第一时间讨论和解决问题，如未达成共识，则及时向领导汇报，这样做，既有利于保持工作的严谨性，又能获得本单位的支持。

3.2建设统一的信息资源平台

首先，建设信息平台时相关人员需要考虑多个角度，按照现阶段房产测绘管理办法顺利落实资源平台建设，能够加快信息传播的速度，形成一个统一的房产测绘信息管理网络，对于各个地区的实际房产测绘情况进行仔细记录，并上传资源。其次，建设资源管理平台需要充分考虑多用户形式阶段和广义用户形式阶段的区别，利用civil形式落实统计查询、目录查询以及关键词索引等工作，如果有必要，还可以融入BIM技术和GIS软件，改善传统图、文、表集成不足的情况。最后，发展房产测绘信息系统需要打破过去割裂、相互独立的状态，利用OA系统帮助房产部门实现办公一体化，以方便数据的传递以及公开。要借助GIS软件将获取的数据上传到信息发布平台，经整合后全面推动信息系统建设层级的不断提升。

结语

随着房地产的不断发展，首先形成了开放的房地产面积测绘和平面图绘制平台。房地产面积测绘和制图的复杂性、麻烦和繁重的工作量使市场更具竞争力，并要求更高的研究和制图质量。房地产调查和测绘结果的质量直接影响房地产经济。因此，各部门将加强对房地产面积测绘和制图质量的监督控制，建立和完善产业群体，全面提高调查员和制图员的技能，保持房地产市场的平稳运行。

参考文献

[1]史志凤，尹鹏程，张季一，等．房地不动产测绘技术应用示范建设研究[J]．北京测绘，2017,31(3):20-23.

[2]郑金水．浅谈新形势下不动产测绘管理[J]．测绘地理信息，2015,40(4):87-89.

[3]乔拴栋，林平．浅谈如何提高房产测绘的效率与质量[J]．北京测绘，2014,28(2):126-127.