建筑管理中施工合同的应用与管理方式解析

建筑管理中施工合同的应用与管理方式解析

常晋英

云南建投钢结构股份有限公司，云南 650000

【摘要】建筑业的发展和我国的国民经济息息相关，在一定程度上也带动着其他行业的进步，比如说建材业、装饰业等，然而传统建筑业的发展已经渐渐进入瓶颈时期，在当前的发展过程中，逐渐暴露出越来越多的问题，特别是建筑管理过程中的施工合同与工程中实际问题以及工程施工伦理之间的问题，如果这些问题不进行针对性的解决，将会严重影响我国的建筑业的长期发展以及进步，基于此，本文首先对施工合同进行了简析，然后分析了当前建筑施工合同管理过程中存在的问题，最后提出了几点建筑管理中施工合同的管理方式创新方法，希望能够为今后的建筑施工管理提供参考。

【关键词】建筑管理；施工合同；应用；管理方式

引言

如何确保施工的项目文件安全以及施工双方主体的划分？建筑管理中施工合同的使用以及管理方式是必不可少的，特别是施工方向的合同管理，该项内容所包含的施工角度的问题较多，在一定程度上可以有效处理发包方和承包方二者之间的利益关系，在确保二者利益的同时，监督双方共同行驶二者之间的责任。所以说，建筑管理中的施工合同的应用以及管理意义重大，当前很多建筑企业也对此高度关注，只有不断补充建筑合同中的内容，对当前的管理方式进行科学、合理的创新，才能够更好地促进建筑业地发展。

1.施工合同简析

施工合同在整个建筑工程施工中扮演着非常重要的角色，虽然说建筑合同的实质是一份法律文件，但是由于建筑方和施工方的参与，赋予了双方共有的权力和义务，同时对双方来说也是一种约束。通常来说，施工合同中一般由施工质量以及标准、工程内容、工程成本以及工程进度等内容组成，包含的种类较多，基本覆盖了施工中的大部分施工合同，可见其重要性。

从实际的施工工程中出发，我们可以发现，建筑管理中的施工合同在应用过程中仍然存在一些问题，在具体的应用中并不乐观，主要表现为签订合同的双方在法律意识淡薄，施工合同方面的拟定存在一定缺陷，如果二者出现纠纷，那么双方将很难通过施工合同这一有效武器维护自身的合法权益等等，第二节将详细展开来叙述。

2.建筑工程施工合同管理存在的问题

常见的建筑合同施工管理存在的问题主要有以下几个方面：一是缺少相关的制度保障，二是制定的合同缺少平等性以及规范性，三是监督不力，下面将进行详细阐述。

2 . 1 缺乏相应制度保障

所谓的合同签订是什么？一般人都会认为合同的签订只是甲乙双方将名字签在合同书上，事实上这样是非常不负责任的，这样签订会导致后续的很多问题，真正的合同签订往往涉及到很多的法律问题，需要具备一定专业法律知识的人进行监督和指导，这样做能够防止一些投机取巧的人钻法律的漏洞，也能够防止在施工过程中出现很多施工问题，避免造成巨大的经济损失。所以说严格合理的规章制度制定对于建筑施工合同的管理非常重要，能够使得利益双方做到有法可依，有理可据，能够确保双方的既得利益，这是非常重要的。

2 . 2 合同定制的规范性、平等性

通过统计最近这些年工地频发的安全事故以及解决办法，有关部门整理得出，合同存在着一定的约束性，有的工地利益双方就算签订了建筑合同，仍然存在着违规办事，触犯法律的底线，特别是针对用地、资金审批方面，很多单位出现了时间拖延情况，此外在施工过程中，也有很多单位没有按照有关的施工进度进行汇报，从而导致双方出现矛盾的情况很多，与此同时，在企业的招投标环节，本来很严肃的环节渐渐变成了形式主义、面子主义、表面上签订了合同，但是私下还有很多违规交易行为。此外还有的单位为了减少成本的支出，强迫承包方采用较低的价格做事，接受更加苛刻的条件，比如说违规垫付资金，按照高于市场价格的方式将材料卖给承包方，私自加快施工进度等，由于利益关系，很多乙方不得不按照甲方的规矩办事，从而牺牲自身的经济利益。上述这些行为都是因为合同制定的不规范以及不平等，为工程今后的施工以及验收埋下了巨大的隐患。如图1是常见的招标的评判标准以及规定。

表 1 为正常招标时的评判规定与标准。

2 . 3 合同监督管理力度低和不合理性

在当前的法律监督下，仍旧存在一些监督不到位的行为，比如说很多建设部门针对合同上的内容只是嘴上说说，但是到了具体实施的时候，由于自身的原因，无法严格要求自身，导致很多工程实践和管理严重脱离的情况，部分管理单位的人员责任意识较为淡薄，认为监督工作不重要，得过且过，无法尽到应有的责任，不出现事故尚好，如果出现施工过程中的严重事故，就会出现双方互相推卸责任，无人承担的局面，除了影响施工质量，同时也会对整个施工工程造成巨大的经济损失。

3.施工合同在具体施工管理的应用

（1）将施工合同作为工程建设的重要法律依据。考虑到施工合同的签订处在法律的保护之下，具有的法律效力较强。在施工过程中，一定要严格按照合同办事。如有问题，施工单位应承担合同约定的部分责任。建筑合同作为工程建设的重要法律依据，主要体现在以下几个方面：第一，建设合同将规定合同签订和执行所需的法律规定，这些规定是唯一适用的规定。其次，合同将列出施工过程中可能发生的事故及其解决方法。最后，明确了双方违约后的责任和义务。

（2）为工程实际运行和检查提供参考。在正常施工中，施工企业的具体施工操作、施工工艺、材料技术选用，需要符合施工合同的规定，以及施工质量要求、工期要求等，也应符合规定。此外，工程竣工验收时，工程验收的标准、方法、程序和工期也必须符合施工合同的规定。总之，从施工开始到工程结束和正式使用，整个过程的所有操作都需要按照施工合同的要求进行。

4 建筑管理中施工合同的管理方式创新

4.1 科学强化施工合同法律效力

施工合同管理的创新在具体应用中面临着许多困难，如薄弱的法律效力，双方的法律意识淡薄。面对这种情况，有必要提高多个方面共同管理。建设合同签订后，建设项目与双方均具有法律效力。因此，在创新施工合同管理的过程中，有必要提高施工合同双方的法律意识，正确理解施工合同的重要性，提高施工合同的质量。此外，要及时抓好复核工作，按照施工合同科学施工，确保施工方案的合理性，科学选择施工工艺，及时消除安全隐患。在整个施工过程中，一切行动必须符合建造合同的规定，工作应严格按照合同的规定进行。在此基础上，我们要认真履行在施工合同中约定的责任，尊重建造合同的法律效力，并避免各种合同当事人之间的纠纷。

4.2 打造专业施工合同管理团队

施工合同管理的创新需要投入大量的人力以及物力。现阶段，在施工合同管理中，虽然人们已经意识到施工合同的重要性，但仍然缺乏专业的管理人员，不能满足施工合同管理的需要。因此，我们必须正视这方面，积极建设专业的施工合同管理队伍，完善施工合同管理制度，定期对管理人员进行专业培训，及时发布最新的施工合同管理规定。同时，为确保施工合同管理措施落到实处，加强合同管理信息化建设，为施工合同管理创造更加理想的环境和条件。此外，职业评价体系的管理是必不可少的，往往对管理人员的职业能力、职业意识、综合质量进行评价，以增强施工合同管理队伍，提高施工合同管理质量。

5.结语

综上所述，做好建筑合同管理对于利益双方来说都是一件大事，不仅能够促进建筑业的发展，与此同时也能够提高建筑合同管理水平以及经济效益。

参考文献

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[2]常禄茂.建筑管理中施工合同的应用与管理方式解析[J].居舍,2021(09):93-94.

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[4]杨军.施工合同在建筑管理中的应用分析[J].建材与装饰,2018(13):180.

作者简介：常晋英、出生年：1984年、性别：女、(籍贯)山西省晋中市地方人、学历：本科。