我国房地产经济发展现状与发展趋势探析

我国房地产经济发展现状与发展趋势探析

巩鑫权

济南市章丘区自然资源局 山东省济南市章丘区 250217

摘要：社会经济的快速发展很大程度上推动了人们生活品质的提升，也推动了城市化进程的发展，我国也不断涌现了很多居民楼和商品房项目。随着房地产和相关产业的快速发展与成长，很大程度带动了当地经济的增长，房地产经济也逐渐成为全国国民关注的支柱型产业。与此同时，房地产经济在发展的过程中也不断出现了各种问题。本文主要对我国房地产经济的发展现状和发展趋势进行了阐述，以供参考。

关键词：地产经济；发展现状；趋势；思考

房地产经济已经在国民经济发展过程中中占据重要地位，但房地产经济在发展过程中出现了不少问题，这不仅对人民生活的质量和幸福指数造成了影响，而且影响着国民经济的平稳运行。不论是出于对社会和谐稳定的考虑还是对国家经济发展的考虑，都有必要探究我国房地产经济发展现状以及发展趋势，以便于保障房地产经济的正常健康发展。

1.我国房地产经济的发展现状

当前受国际经济影响，我国银根紧缩，直接导致中小型企业贷款困难。而试图通过出口来缓解危机的企业却面临汇率变化。同时在房地产业，地方政府缺乏投资资金，企业资金纷纷投向地产行业，致使实业经济受到打击。受通货膨胀的影响，房价上涨速度快，巨大的利益诱惑促使社会流动资金蜂涌投向房地产业。

在近几年里，国家的房地产政策在不断地进行完善、调整和整顿。政策进一步地得到健康稳步的发展。主要内容为：国家完善了保障性住房基建政策与使用管理政策、房地产土地分类及供应政策；房产税政策以及限购房产政策、区域性地商品房调整政策等等。在未来，国家会进一步地开放保障性住房，融入民间投资参与建设。与此同时对保障性住房的监管力度加大。其投资和管理资金将会以政府公共产品指令性任务分配，纳入到政府的财政预算里。

房产是实打实的劳动加资源消耗，产品是真实的房屋，目的是满足基本居住需求。而地产是地方政府销售土地，土地不生不灭不移动。买房的大部分价格主要是出在土地上。城镇住房需求是居民的刚需，商品房处于计划经济与市场经济结合的环境。政府出于财政的需求，将保障性住房转变为商品房的现象将持续存在，这会对商品房市场带来冲击，但从需求来看，商品房的数量仍然无法满足居民的需求。土地供应方面，一二线城市正处于严加控制的局面，居住需求难以满足；而三四线城市由于政府财政需求，会适当放宽。保障性住房与政策性的品房采用的是不同的土地供应方式，其中政策性的商品房将在其中占主导地位。尽管通过房地产来发展有副作用，但其对经济的快速发展的支撑作用不能忽视，人民通过房地产给国家提供发展资金，同时也享受到了生活水平的提高。目前，房地产行业质量呈现标准化趋势，除了要解决资金与商场问题外，房地产企业根本上要解决产品的质量问题。

2.我国房地产经济发展趋势

2.1房地产行业市场日趋成熟

我国房地产行业在过去较长一段时间发展过程中已经取得了不俗的成绩，现阶段已经进入行业发展的关键时期。虽然我国房地产行业呈现出良好的发展态势，但从整体来看，我国房地产行业发展还存在较多问题、行业的整体发展水平有待进一步提升，解决这部分问题、提升行业整体发展水平将成为接下来房地产行业的主要发展方向和行业主要任务。因此，今后房地产行业发展过程中市场的作用会得到进一步提升，特别是在调节行业发展情况方面，市场所发挥的作用将越来越大。与此同时，国家也会通过政策手段或是其他手段对房地产行业的发展进行引导、适当支持房地产经济的发展，将房地产行业发展过程中出现的问题一一解决，从而保障房地产行业的健康、平稳发展，最大程度上发挥房地产经济对国民经济的作用和价值，也让人民群众的生活水平和生活质量得到进一步提升。总而言之，在政府和市场的共同

作用下，房地产行业市场会日趋成熟，这将成为我国房地产行业未来发展的一个主要趋势。

2.2房价逐渐趋于理性

目前过高的房价已经严重制约了我国国民的经济水平和生活质量的提高，房地产行业的不

良发展也阻碍了我国经济的稳步发展。随着我国相关调控政策的不断出台，给过高的房价来了一个“急刹车”，资本市场的优胜劣汰也使房地产市场逐步向长期稳定发展。

2.3国家将进一步加强宏观调控，逐步地完善房地产法律体系

对我国来说，如果想实现房地产经济的稳定发展以及健康发展，那么国家相关部门和相关人员必定要进行宏观调控，并且不断的完善我国的法律体系，这是实现稳定发展的必要保证。在未来的发展过程中，我国政府会根据我国的国情，以及一些社会因素，进行适当的宏观调控，必须要逐渐的建立起一套能够与我国房地产未来发展相符合、相一致的法律体系，让我国的房地产经济能够更加的秩序化、法制化以及规范化，要保证好我国房地产经济能够健

康、持续的进行发展与进步。而且，我国的宏观调控，以及我国政府方面出台的一些相关的政策文件，必定成为我国房地产经济发展的指导性原则。

2.4租购并举新格局

现阶段，我国已经有多个地区建立了国有租赁平台，其中包括商业银行、和互联网等多方社会力量都积极投身到住房租赁市场中。通过这种方式可以有效地盘活大量土地，突破土地

的供给问题。构建多层次的住房供应体系有助于稳定房地产市场。遵循“多主体供给、多渠道保障、租购并举”可以合理配置租赁住房市场，为发展房地产行业提供更丰富的资源，充分发挥各项政策的作用可以极大地促进住房租赁市场的快速发展，租赁并举也会逐渐成为新形势背景下房地产市场发展的新局面，为房地产市场的长期健康可持续发展奠定坚实基础。

3.总结

房地产经济的发展已经成为我国国民经济的发展的重要支柱。房地产的发展与现在社会的各方面发展息息相关，尤其是与人们的生活。如果我国的房地产经济能够持续健康的发展，那么对于我国的整体的经济发展来说，也是作为一种保障存在的，虽然说，目前看来我国的房地产经济的发展现状还有待提高和完善，但是我们相信，随着我国经济的不断发展，国家政策也会不断地进行完善，科技水平也会在人才的支持下不断的提高与进步，所以说，我国的房地产行业未来的发展一定是一片光明的。

参考文献：

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2. 杨勇. 我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策.科技资讯.2018.04

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