不动产登记对房地产经济发展的重要性

不动产登记对房地产经济发展的重要性

赖施羽

龙岩市不动产登记中心

摘要：在城市化进程不断延伸的背景下，人们对房地产有了更大地需求，进一步促进了房地产行业的发展，逐步完善了房地产经济相关政策，如：实施不动产统一登记，使房地产行业行为更加规范。本文对不动产登记制度在房地产经济发展中的影响进行探讨，以期推动房地产行业的发展。

关键词：不动产登记；房地产经济；重要性

前言：目前，房地产经济发展拥有了更加广阔的空间，为了对行业行为加以规范，不动产登记政策在我国大范围推行，通过这一政策为我国房地产行业发展创造了良好的条件，有效降低了违规行为的发生几率。

1. 不动产登记内涵分析

不动产登记指的是不动产登记机构根据当事人的申请与自身职能，把不动产的自然、权利等情况登记与公布在不动产登记簿中。不动产包含范围广泛，房屋、土地、林地都属于不动产范畴，而房地产更是不动产中的典型。不动产登记最为主要的目的就是对不动产权利人的实际利益加以保护，保证可以在安全的环境中实施不动产交易。不动产统一登记的核心内容是簿证统一，这样物权才能得到统一的严格保护。证书统一了，既能减少行政成本，也能降低老百姓的领证成本，便民利民。不动产登记制度可以对全国房地产市场的基本情况有准确的反映。通过不动产统一登记，建立完善的数据库，是实现房地产税的基础，同时也可是适当的抑制房价上升的势头，为人民提供便利。

2. 房地产登记在房地产经济发展过程中存在的影响

作为近年来一项重要条例，《不动产登记条例》对于房地产经济有着巨大的影响，主要分为以下几个方面，一是对房价的影响，二是对二手房的影响，三是对整体房地产经济发展的影响，以下就从这几个方面进行简单的分析。

1.对房地产市场价格的影响

对于百姓来说，制度改革是否会对房地产房价产生影响是还是比较关心的问题。在经济大环境下，影响房价的因素较多，如交通、学区、基础设施配套、医院、绿化环境等，而其中最重要的一个因素就是房产税的征收。而合理登记不动产可以有效促进不动产行业的发展，有效避免风险的产生，而不仅仅只是调控房价。登记制度对未来征收房产税打下基础，对想规避房产税的家庭可能会产生房产抛售行为，导致房价不断升高。但科学合理的房地产登记制度对房价上涨的抑制确实有积极层面的影响。

另一方面，不动产登记和个人住房信息联网是房地产长效调控机制最基础内容，这科学合理的对不动产进行登记主要是为了规范房地产市场中的交易秩序，能够让人们在房地产交易过程中更加安全，避免风险，并不是为了对房价进行调控。房地产登记制度使我国房地产调控发生了明显的变化，转变到存量环节调控，这使房产税的征收决策更为科学、精准，同时能为人民提供便利。

2.2不动产登记对二手房价格的影响

不动产登记的基本目标是整合资源，提高管理水平。不动产登记对信息采集有利，在一定程度上能够刺激购房者的抛售动机，使得二手房的供应量大幅增加。因此，该条例的实施虽然不会对房价产生很大的影响，但是会刺激二手房供应量的增加。人们可以利用这一制度带来的信息渠道，实现二手房产交易

总体来说，不动产登记条例会直接影响二手房市场。从实施内容来看，自然人或查询其名下的房产并没有提及，但如果以此为基础，可以推导出房产持有人，这种方式使以往信息的束缚被彻底打破，能够对购房者的抛售动机形成刺激。因此，该条例的实施基本不会对房价产生过大的影响。

2.3对房地产经济的影响

房地产登记制度的短期实施会在一定程度上影响房地产市场的成交量，影响公众对于房产交易的心理。但如果长时间实行该政策，并不会大范围影响房地产市场。与此同时，政府需要更加关注不动产系统，并确保相关政策可以落实到位，以针对性的解决房地产行业中存在的问题。

3. 当前不动产登记当中存在的问题

1. 缺乏完善的法律法规

对于目前的不动产登记实际情况来说，始终缺乏完善的法律法规^[2]。虽然我国已经针对不动产登记制度提出了制定了不同的法律法规，但是由于在执行过程中存在多方面的问题，导致不动产登记制度始终无法执行到位，这样就无法保持房地产市场秩序的稳定性，制约了房地产市场经济的发展。当前，不同执法部门之间沟通的较少，也没有严格落实许多已经取得明显成效的管理措施。为此，必须进一步完善不动产登记法规建设，严格执行相关法律法规，进一步提高相关执法部门的履职能力。

（二）短期影响比较严重

当前，主要在房地产市场的短期影响上体现不动产登记制度存在的问题^[3]。虽然我国的不动产登记制度已经运行多年，但是从实际情况来看，不动产登记会对二手房交易产生积极的促进作用，需要从国家层面考虑问题，合理调控房地产市场。如果想要保证房地产登记的精准性，就需要国家政府制定切实有效的措施加以控制和调节。只有深入探讨不动产登记制度，才能为房地产直接权益人的基本利益提供保障，使房地产相关问题得到有效的解决。

三、保障房地产经济稳定的不动产登记制度使用方法

（一）协调登记信息共享和保护等工作之间的关系

专业人员必须充分重视不动产登记信息的共享工作，注意保护好私人房产信息，利用完善的不动产登记策略，保护不同情况下的信息，并及时共享信息^[4]。特别是在查询相关信息时，需要合理区分不同信息的种类，高效利用信息，保证信息的使用安全。其次，在共享相关信息时，必须结合相关法律规定，保证信息共享的规范性。

（二）完善以土地登记为核心的登记制度

相比与其他国家来说，我国的不动产制度还不够完善，因此需要充分借鉴先进的经验，进一步完善我国的不动产登记制度，并在此基础上继续出台与实际需要相适应的管理条例^[5]。同时，管理人员需要紧密协调各个部门的工作，营造良好的工作环境，不断促进信息化水平的提升，有效保证此项工作的准确性，从根本上降低错误问题的出现几率。

（三）开发覆盖全国的统一的不动产登记信息平台

在时代不断发展的背景下，进一步革新了各个行业的科学技术，对于房地产经济来说也同样如此，房地产不动产中心必须与行业企业需要充分利用网络信息与大数据技术深度开发覆盖全国的不动产登记信息综合平台，紧密结合时代发展需要，以高效整合不动产登记信息，有效提升不动产登记管理水平，也便利了查询工作。同时，由于信息涉及隐私，在数据管理上要求从业人员要有职业道德，或是法律层面要有一些约束，以签订保密协议等方式避免数据外泄。向社会公布的查询软件也应该层层设立权限，完善信息查询规则，全面优化房地产市场的运行环境，更好的管理房地产行业。

（四）适当削弱产权交易与登记过程中的行政比例

在对我国发展历程进行分析后发现，行政色彩始终充斥着不动产登记工作。在这种背景下，政府及相关部门需要对自身肩负的工作责任有明确的了解和认识，紧密结合时代发展需要，针对性的调整行政色彩，降低行政干预的比例，有效提高登记工作效率。最显著的改变就是可以进一步创新不动产登记工作的形式，对房地产行业市场信息有了更加明确的了解。

在房地产市场发展中，比较关键的就是房地产登记工作。因此，必须对其他国家的不动产登记制度进行深入的分析，结合我国国情，建设完备的制度，将各项工作落实到位。科学规范的制度，可以更好地落实房地产登记中工作中的各项事务，避免侵害不动产权利人的利。如此也能够更好地完善房地产交易市场的秩序，为房地产市场经济的稳定发展提供保障，避免市场经济在发展过程中出现较大的变化。

结论：不动产登记符合我国经济发展实际，顺应了当前房地产市场发展形势，会直接影响房地产经济的发展，对其产生积极的促进作用。不动产与人民的实际利益具有着紧密的关系，国家最为重要的改革任务就是建设不动产登记制度。我国必须对国外先进经验进行总结，进一步丰富不动产登记的视野，加强相关政策的出台。通过实际的运行可以明确看出，不动产登记制度为房地产经济的健康稳定发展提供了重要的保障。

参考文献：

[1]商桂华.基于与房地产经济互动视阈的不动产登记制度完善策略[J].商讯,2021(09):165-166.

[2]赵秀容.不动产登记制度下房地产经济发展思路探讨[J].今日财富(中国知识产权),2020(07):8-9.

[3]濮飞.不动产登记对房地产行业发展的重要性[J].住宅与房地产,2019(34):8.

[4]袁方.浅谈不动产登记对房地产经济发展的重要性[J].纳税,2019,13(23):213.

[5]杨鹏.不动产登记对房地产经济发展的重要性[J].现代经济信息,2019(08):111.