房屋建筑工程防渗漏施工技术关键点研究

房屋建筑工程防渗漏施工技术关键点研究

刘建功

临沂大业建筑集团工程有限公司 山东临沂 276000

摘要：在现代技术的支持下,我国的建筑行业实现了全面改革,不仅扩大其建设规模,而且在多个方面都利用了新技术新工艺,从而使得房屋建筑质量得到提高的同时,给人们带来全新的生活体验。不过针对当前的建筑工程还暴露出一些问题,其中渗漏问题在建筑工程中相对比较普遍,而且出现的比较频繁,这也给一些居民的房屋居住和使用带来影响。因此,针对此类问题应该采取有效地方法做好改善,从而有效提高建筑工程的整体质量,并加强防渗漏水平。

关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术

房屋建筑工程在现场施工以及竣工投入使用后，都有可能会受一些因素的影响，导致渗漏问题，如果不及时处理必然会影响到整体质量与安全。房建施工人员在工作时也非常关注防水防漏工作，采取专项技术手段，确保整体质量。所以，为了规避渗漏问题，应该根据房屋建筑标准，充分发挥出防渗漏施工技术的优势，针对厨卫、窗户等重点位置加强处理，切实提升房间工程质量。当前防水防漏的技术在施工中关键点无法确定，因此施工的效果差强人意。因此，需要与房建工程的有关技术相统一，开展定位分析，对技术的方案加以改革。

一、工程概况

某住宅工程一期项目在准备阶段设定了“无渗漏”这一质量目标，并且将其当作该住宅建设管理长期性工作，立足于组织体系、管理体系和技术体系这三个方面达到“不渗不漏”的目的。该住宅工程项目专门制定了防水部位的施工方案，其中地下室外墙选择厚度 0.8 的 k11 防水浆料；底板选择 H40 排水板，上部浇筑厚度 160 的混凝土；外墙内墙面选择 H10 排水板，外部粉刷两次；顶板选择水泥基渗透结晶型防水涂料，厚度设定为 0.8，防水卷材厚度设定为 1.2，细石混凝土找坡粉厚度设定为 35，且型号选择 C25；后浇带防水方案选择厚度为 0.8 的 k11 防水浆料以及厚度为 1.2 的三元乙丙防水卷材；厨卫部位的地面防水处理依然采用 k11 防水浆料两度，屋面防水层采用厚度为 1.2 的三元乙丙防水卷材，并且在钢筋网片上方浇筑厚度为 14cm 的陶粒混凝土。

二、房屋建筑工程渗漏问题的分析

（一）渗漏问题种类

1、屋面渗漏

现阶段一些房建工程的防水施工并没有完全考虑房屋施工的要求，导致最终施工效果和防水标准不符，加之屋面设计坡度不大，设计排水线路可能会比较长。所以，如果出现暴雨等恶劣天气，便会在屋面部位积水，进而导致渗漏 [1]。房建工程的物资采购人员根据施工要求采购防水材料，若出现防水材料质量问题，便会缩短防水层的使用期限，从而出现屋面裂缝。与此同时，房建工程负责人与现场施工人员在屋面基层处理或者成品保护等一系列防水工作中缺乏规范性，也可能会出现屋面渗漏问题。

2、墙面渗漏

墙面渗漏可以分别从内、外墙渗漏两个方面总结，外墙渗漏问题比较常见。导致墙面渗漏的根本原因与建筑房屋采用的混凝土填充物有关，钢筋砌筑环节可能出现膨胀系数不足无这一现象，导致连接部位裂缝或者变形 [2]。与此同时，现场施工必然会受到人为因素的影响，导致墙体渗漏，例如填充墙面施工、梁底镶嵌合位置渗漏等，都是十分容易被忽略的问题。外墙施工需要使用大量穿墙套管，若封墙处理不到位也会导致孔洞渗漏。

3、门窗渗漏

房建工程中的门窗渗漏，可能是因为门框和窗框安装存在问题，或者门窗质量不符合标准，受到外力影响导致渗漏。其中门窗质量问题与原材料柔性、刚度等有直接关系，门窗和墙体中间部位可能产生裂缝，施工过程中没有严格按照标准进行，门窗边框的连接松动、锚杆长度不足，甚至还会引发框边裂缝 [3]。如果受到外力撞击影响，还有可能会产生墙体脱落的现象。

4、厨卫渗漏

厨卫渗漏与该空间的用水量有直接关系，加之厨房、卫生间铺设地板厚度比较薄，钢筋铺设环节有可能因为数量缺失或者钢筋放置位置不准确，混凝土浇筑环节控制钢筋保护层不到位也会导致渗漏问题。所以，在厨卫施工期间，务必要对以上问题加以重视，并且在结束施工后及时组织闭水测试，发现潜在安全隐患 [4]。

（二）渗漏原因

1、施工材料质量检测不到位

很多项目均是以沥青作为防渗漏主要材料，然而沥青本身很容易受到一些因素影响，会干扰防水效果，甚至在投入使用后导致渗漏问题 [5]。特别是施工材料进入现场之前的质量检测，如果质量检测不到位，很有可能会引发渗漏问题。

2、房建施工质量问题还需要进一步关注

房屋建筑工程质量与整体结构性能，甚至今后行业发展均有非常紧密的联系 , 尤其是渗漏问题。建设质量作为组织施工最为核心的目标，质量问题与渗漏的关联与十分密切 [6]。如果施工环节过度压缩成本，个别施工人员经验不足等，均会埋下施工的质量隐患。组织施工过程中，不同岗位的工作人员并没有做好本职工作，为了提高施工效率，甚至存在偷工减料、频繁修改设计图纸等现象，降低房建工程安全性，并且引发房屋渗漏。

3、设计方案缺乏合理性

房屋建筑工程的施工必须要严格按照设计图纸进行，所有工作人员也是以图纸作为施工作业的指导，若设计方案缺乏合理性，便会在房建工程中得到体现。降低质量的同时也会引发渗漏。因此，务必要合理设计结合周围环境、地质条件等因素，优化设计方案与图纸。本次住宅工程的施工前期，设计人员并未综合考虑所在地区的环境，忽略雨季可能会对建筑质量的影响，从而导致坡度设计存在问题 [7]。特别是每年的雨季，住宅工程内部如果有大量雨水积压，久而久之便会出现渗漏。

4、气候与环境因素影响

当房屋建筑投入使用之后，有可能会受气候与环境因素的影响产生裂缝与渗漏问题。由此可以总结外部气候条件是导致渗漏的根本原因之一。与此同时，气候条件无法通过人为控制解决与预防，只是通过综合考虑最大限度的避免 [8]。所以，各个地区所面临的气候环境影响也存在差异。若温度较低便会导致外墙裂缝，温度偏高则会在恶劣天气影响下可能会出现渗漏。

三、防渗漏施工技术应用要点

（一）屋面防渗漏关键点

屋面防渗漏与外部维护结构有关，而且屋面是直接暴露在外部环境中，会受到在天气影响。与此同时，屋面也会承受保温隔热与荷载等作用力，所以现场施工过程中需要在屋面防渗漏这一方面加强重视。屋面防渗漏施工技术需要综合考虑所在地区的气候条件，明确最为可行的技术工艺，合理选择施工材料，保证材料防水性，并且在材料使用前组织防水性能试验，保证基层净整洁性，上方涂刷防水层，且涂抹厚度务必要均匀。铺贴材料期间要严格按照工艺技术标准进行，特别是一些关键性部位需要科学处理，例如女儿墙和檐口，重点在于屋面防水性 [9]。

（二）墙面与门窗防渗漏关键点

本次住宅工程中墙面和门窗属于一个整体，外墙门窗防渗漏施工应该分别从墙面、门窗这两个部位着手做好防水处理。根据本次住宅项目的设计图纸要求开始砌筑外墙，选择墙体材料要保证抗渗性与防水性，立足于结构安全性这一视角，避免因为原材料和工艺技术导致的裂缝。施工人员做好外墙阳角控制，墙体抹灰、铺贴保温材料等也应该明确渗漏点 [10]。安装门窗环节，一方面要关注门窗外墙的接缝位置，另一方面还需要选择防水性能耗的原材料，在保证防渗性能的基础上，还应该加强整体美观性。除此之外，厨卫是房建工程中用水量相对较大的一个区域，涉及到大量给排水管线和用水设备，厨卫防渗漏施工的关键点在于墙面、地面防水处理。施工时在设备、配件与管材这三个方面加强质量监管，尤其是管道与管线的试验，尽可能的减少地面打孔与钉凿行为 [11]。如果厨卫墙面和地面交接位置比较薄弱，需要在上方涂刷一层防水材料，保证交界位置防水效果。结束防水层施工，按照设计要求组织闭水实验，保证满足房建工程质量规范。

四、房屋建筑工程防渗漏施工技术应用建议

（一）优化防渗漏二次设计

作为设计人员一方面要了解设计规范、所采购的原材料性能，另一方面要遵循因地制宜原则，结合所在地区水文环境、地质条件以及工程特征展开设计，尤其是防渗漏的二次深化设计 [12]。本次住宅工程在设计阶段，加强对混凝土构件设计的关注，使混凝土密实度得到提升，并且在设计环节设置了多道防线，优化排水坡度。因为本次工程所处地区雨量充足且气候湿润，所以屋面排水坡度也相应的增大，最终设计为坡屋面，水流速度更快，避免

出现积水渗漏问题。

（二）原材料进场质量检查

科学采购原材料有利于提高整体质量，按照设计图纸、制定的施工进度方案等实施原材料采购，可以规避材料问题延长施工进度的问题。在采购原材料时，建议运用招投标制度，保证所有材料质量。管理人员针对进场材料要检查质量，符合设计规范才能够应用，一旦发现材料存在质量问题必须要与供货商去的联系，更换满足质量标准的原材料，并且再次实施检测。

（三）优化防渗漏施工技术方案

1、外墙防渗漏施工技术

前期设计、施工等一系列环节需要重点关注，保证地基均匀沉降，以免引发墙体裂缝 [13]。组织外墙施工期间，需要控制预留孔洞与脚手眼的数量，剪力墙穿墙螺栓建议采用止水螺栓，螺栓孔需要设置为内高外低，以免雨水向内部渗漏。开始抹灰作业，前期墙体上方孔洞必须要全部封堵、密实处理，尤其要清理孔洞内部杂物，选择性能好的密封材料。墙体组砌环节需要将所有砌块湿润处理，砂浆也要保证饱满度，以免砌块吸水之后砂浆干缩、开裂致使形成贯通缝。

2、屋面防渗漏施工技术

应用屋面防渗漏施工技术，在浇筑混凝土时必须要加强整体性，不能在浇筑环节突然中断，降低冷缝的发生概率 [14]。混凝土浇筑还要对搅拌、振捣环节加以重视，确保结构层不会产生蜂窝、漏筋等质量问题。一般屋面渗漏更多会出现在落水口、檐沟等位置，针对这些相对薄弱的部位，应该及时展开泛水处理，转角部位可以整理成圆弧形，避免因排水问题导致大量积水，进而出现屋面渗漏。分隔缝设置要重点控制间距和宽度等参数，降低基层开裂概率，保证防水层的性能。因为防水层施工很有可能会受到周围环境、温度与气候因素的影响，所以安排防水层施工时间注意不能在雨雪季节进行。防水层施工之前需要组织基层干燥处理，减小产生裂缝的几率，并且保证防水层效果。

3、厨卫防渗漏施工技术

厨卫施工的重点在于排水，遵循防排结合原则，无论是技术人员还是管理人员均要对厨房卫生间施工管理加以关注，确保混凝土振道持续性，并且加强振捣密实度。厨卫施工采用的防水材料，首先在形状、尺寸方面要与管道敷设相契合，其次不能有接缝渗水的可能性，满足以上两点要求的防水材料可以优先敷设在相对复杂的部位，结束施工后通过闭水试验了解施工效果。

4、地下室防渗漏施工技术

地下室渗漏可以从以下两个方面总结：一方面混凝土形成裂缝后有水渗漏，开始地下室施工后，必须要加强基础稳定性，重点防范不均匀沉降。施工人员在浇筑混凝土时务必要连续性，浇筑期间还要保证浇筑密实度，最大程度的减少变形缝数量，并且在变形缝周围加强防渗漏处理重视。另一方面，地下室预埋管道位置有渗漏现象产生，要做好重点防治。后期需要及时组织养护混凝土，确保地下室防渗漏施工质量与效果 [15]。

（四）施工后期防护封层

当房建工程进入到收尾之后，需要做好后期的防护封层。外墙结构和粉刷根据规范标准进行作业，减小渗漏问题的发生概率。换而言之，混凝土外墙板设置在浇筑作业，需要加强衔接紧密性，以免外墙板和楼层对接部位出现渗漏。浇筑混凝土时，对接缝从前期需要做好清理工作，上方不能有砂浆、杂物，保证对接隔离板和墙体之间连接紧密性。防护封层装修材料的选择需要及时养护，混凝土完全风干前要采用粘合剂，加强混凝土和墙体连接的紧密性，沿隔离板缝浇筑混凝土。

结束语：

综合上述内容，采取防渗漏技术必须要在施工的全过程进行，尤其是建筑物层面结构、厨卫等用水量比较大的空间，优化方案，拟定不同部位的防水防渗技术优化施工效果，分析可能存在的问题，在每一个施工环节消除易发元素，确保工程技术以及后期使用的安全。今后应用防渗漏施工技术，也应该按照前期总结的经验，优化防渗漏施工方案，从防水材料、防水性能等方面加强重视，以免房建工程后期使用出现渗漏问题，影响到实际居住、使用舒适度。

参考文献

[1]吕志松.房屋建筑施工防渗漏施工技术运用[J].砖瓦,2021(02):163-164.

[2]蔡新强.房屋建筑工程防渗漏施工技术探析[J].江西建材,2021(01):178-179.

[3]蒋磊.房屋建筑工程中防渗漏施工技术应用研究[J].居舍,2020(36):39-40.

[4]杜婕,肖慧娟,张旻,黄俊.房屋建筑工程防渗漏施工技术探讨[J].散装水泥,2020(06):54-55.

[5]陈博.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的有效应用[J].住宅与房地产,2020(33):184+199.