房产测量测绘工程的流程及要点分析

房产测量测绘工程的流程及要点分析

李想 1武爽 2

1. 身份证号码：37010419891205****

2. 2.身份证号码：37010519960702****

摘要：房产测量测绘工程关系着建筑工程的质量和安全，准确的房产测量测绘工程不仅促进了房产行业的发展，而且能够保障购买者的合法权益不受侵害。国家如果想提高房地产的质量和安全，就必须重视房产测量测绘工程。本文主要阐释了房产测量测绘的内容、原因、运行流程和要点，希望对于我国的房产测量测绘工程发展有一定的借鉴价值。

关键词：房产；测量测绘工程；流程；要点；分析

中图分类号： TU198 文献标识码：A

1房产测量测绘的主要内容

房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。在测绘过程中，通过对房产的基本参数进行测量，将所得的数据有效录入相关的信息管理系统，对房产的信息进行整合和更新，为拆迁部门的工作提供了数据参考。我们所进行的测绘在一定程度上体现了房产的相关信息，但是它的数据不是一成不变的，所以需要不停的迭代更新，为房地产的发展提供实时的数据分析。

2 房产测量测绘的原因

2.1 降低房产建筑工程的难度

房产测绘测量是一项专业性强而且需求量大的工作，它要求从业人员必须具备专业的知识和技能。房产测绘工程实现了理论和实践相结合的工作机制，通过专业设备对房地产现场测量测绘，并结合已有的知识理论进行分析和处理，为房地产建筑工程提供了准确的数据分析，从而降低了房地产的建筑难度。建筑工程在施工的过程中往往面临着很多安全隐患，而准确的房产测量能够对潜在的隐患及时发出预警，从而加强管理人员对房产建筑的把控程度，化解风险[1]。

2.2 房屋产权的重要依据

随着社会的发展和人民生活水平的不断提高，人们对于房地产的要求越来越高。在购买房产的过程中，购买者十分重视房屋产权的登记等问题，而房产测量测绘工程是房屋产权的重要依据。在房产测量测绘过程中，所得的数据结果一定要经过相关管理部门的认可，这不仅有利于提升监测工作的公正性和客观性，还有利于保障消费者的合法权益。准确的房产测量测绘工作对于房产的后期买卖销售等环节都起着重要的推动作用。

3房产测量测绘工程的流程及要点

3.1 编制完善的工作管理方案

要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工作进程得到优化［1］。

3.2施工环节的测绘作业

在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。值得关注的是，企业获得的项目规划许可证为临时许可证。前期准备工作完成后，随即进入到施工阶段。若要保障开发工作有序开展，相关人员要对项目使用的土地，进行地面测绘、建筑放样及管道线路规划等。完成测量测绘作业后，按照房屋建筑要求和标准，组织设计人员设计施工图纸，为施工作业提供支持。

3.3完整的房产测绘

现行的房产测量测绘政策相对严格，技术要求也很高。整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等，对参与作业的人员素质有着较高的要求。前期的平面测量作业，能够为后期作业的开展奠定基础和保障。整个操作期间，做好相关测量工作的质量把控对房地产开发工作有着重要的意义。

3.4竣工测绘和房产测绘

房地产企业根据施工过程审批中的施工图、设计图、面积界定图等与之相关的文件信息进行竣工测绘和房产测绘。在测绘过程中，测绘人员应该利用专业的测绘知识和测绘方法对于建筑工程的全部地物进行测绘，并记录相关的数据，其中包括实用面积、数据和房产用地，从而可以为后续的建筑验收和城市地理数据库提供数据支持。竣工之后的房产也应该对其交通面积、住宅面积和绿化面积进行测绘，从中可以检查建筑物是否存在违法现象，比如绿化是否达标，管线的埋设是否符合国家标准，有没有超高现象等等。最后，房产测绘完成竣工测量后要绘制详细的总竣工图、房屋管线图和分建分层平面图等，并交由相关的管理部门进行检测和验收，确保房屋建筑的合法合理性。

3.5构建测绘信息系统

随着我国科技的不断进步，计算机运用的范围越来越广。各行各业都离不开计算机的应用，计算机在一定程度上提高了工作效率，同样的计算机在房产测量测绘方面也发挥了重要的作用。计算机的应用能有效提升测绘的工作效率，为建筑施工提供准确的数据。房产测绘管理部门应该与测绘单位进行有效沟通，制定标准化的测量流程，确定相关的技术指标，并建立统一的运行模式和测绘信息平台，实现勘测收发件、检查和绘图的自动化，减轻测绘人员的工作压力，保证测绘结果的高效性。构建测绘信息系统，有利于房产测量测绘的规范化和系统化，在保障建筑工程达标的情况下，促进房地产企业的健康发展[2]。

结束语

房产测量测绘工作作为房地产行业的重要项目之一，成为确保房产信息数据准确性的重要手段。它的发展不仅可以影响现在的房地产开发，而且在房地产开发的未来发展中也会发挥更大的作用。但是我国目前的房产测量测绘工程还存在着需要完善的地方，所以单位和测绘人员应该合理地把控房产测量测验工程中的过程以及要点，促进我国的房产测量测绘工作取得突飞猛进的进步。

参考文献

[1]黄晓伟.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰,2019(36):239-240.

[2]于德威.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].门窗,2019(22):251.

[3]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):5-6.

[4]高喜生.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].科技风,2019(09):102.