浅析新常态下房地产经济发展存在的问题及其应对措施

浅析新常态下房地产经济发展存在的问题及其应对措施

栾庆军

招远市自然资源和规划局 山东省 265400

摘要：经济的发展，人民生活水平的提高，促进城市化进程的加快。随着房地产和相关产业的快速发展与成长，房地产经济也逐渐成为全国国民关注的支柱型产业。与此同时，房地产经济在发展的过程中也不断出现了各种问题。本文就新常态下房地产经济发展存在的问题及其应对措施展开探讨。

关键词：地产经济；发展现状；措施

引言

如今，全球经济一体化格局已逐渐形成，我国经济发展的速度越来越快，房地产经济发展日益成熟，其不仅进一步推动我国经济迈向更加稳定的发展轨道，还可以提高人民的生活质量，满足人民的物质需求。与此同时，房地产经济还可促进金融市场日益成熟，为我国社会发展与经济发展作出贡献。

1房地产经济的发展现状的特点

1.1房地产经济发展过速增长

进入20世纪90年代，我国房地产行业迅猛发展，发展速度之快令许多西方国家都感到震惊。这样惊人的发展速度是有其特有的历史背景的，其中最重要的一个推动因素就是“城镇化建设”。我国政府提出城镇化建设的大方针后促使劳动力和资本开始迅速地向城市涌入，随之而来是就是对城市土地和住房的需求，城市面积不断扩大，住房需求不断增长，这也是房地产快速发展的重要契机。政府导向及资本涌入为房地产发展提供了强有力的政策和资金支持，这无疑为房地产行业发展注入了强心剂。

1.2房地产缺乏稳定的秩序

虽然房地产经济发展速度很快，给我国带来了巨大的经济效益，但其发展秩序并不稳定。许多房地产开发商为了获得更高的利润空间，就会出现炒房行为，导致房价持续上升，影响房地产市场的正常秩序。另外，我国在国际市场中的地位正不断提升，许多外资企业对我国房地产市场产生浓厚的兴趣，纷纷进军我国市场，这虽然有助于我国房地产市场的蓬勃发展，但与此同时也会对我国国民经济造成一定程度的影响。这些外资企业会与我国房地产企业共同竞争国内房地产市场的份额，对国内企业的发展造成一定的冲击。

1.3刚性需求没有成为房地产发展的主导地位

在国家大方针推动下，我国劳动力由农村大量涌入城市，不同城市之间人员流动数量也快速增加。住房需求增加随之而来的是房价的持续上涨，房地产发展速度加快，传统的住房格局被打破。越来越多的高层建筑，一定程度上助推了房地产商品化的发展。不可否认，房地产的发展是有利的，但是由于政府和市场方面都缺乏经验，使房地产的发展没有形成以居民的刚性住房需求为主导的市场氛围，而是把住房向商品化范畴不断推进。为了控制房价的上涨，改善人们的住房条件，我国相继出台了多项调控政策。同时，通过建设保障性住房等形式更好地保障人们的生活需求。在部分城市中，虽然近几年的刚性需求已逐渐回暖，但由于通货膨胀及回报率下降，刚性需求仍然持续走低。

1.4房价较高

近些年，我国房产价格整体呈现向上攀升的态势。出现这种情况，一方面是因为国家对房地产市场的调节力度有限，管理不到位；另一方面是行业发展模式中存在许多漏洞，导致房价居于较高的位置。少部分城市的房价持续上涨，人们面临的购房压力和住房压力比较大。

2房地产经济的影响因素

2.1资金因素

当前的房地产行业发展过程中还容易受到资金问题的影响，房地产建设属于消耗高的建设项目，对设备和材料的消耗是非常多的。当前的房地产行业在建设过程中，多数建设项目是从银行贷款进行建设。这种情况下，会很容易受到金融市场的影响，金融市场具有很强的不可控性，容易出现很大的变化。因此，如果在房地产建设过程中出现资金的问题，会使整个房地产的整个建设过程不能顺利进行。总之，资金对于房地产行业的发展是非常重要的，金融市场的变化也是非常重要的影响因素。因此，房地产行业一定要加强对于资金的风险管控，保证建设过程中资金的完善。

2.2社会环境

社会环境对房地产经济的影响比较深刻。社会环境日益稳定，人们的生活水平不断提升，由此人们对居住环境提出了更多的要求，也使得更多人参与房地产购买与投资，从而进一步推动房地产经济的发展。如果社会环境不稳定，那么人们的购买需求就会有所下降，从而影响房地产开发与营销。此外，国家高度重视城市化进程的推进，这同样会影响房地产经济的发展。由于城市规模日益扩大，城市人口不断增加，人们的住房需求也随之增加，这样就会推动房地产经济实现迅速发展。

2.3制度体系和管理体系不够完善

要想实现一个行业的发展，首先必须进行制度的确立和管理体系的建设，当前对于房地产行业的管理制度体系的建立不够完善，一些房地产行业中出现的问题不能进行解决。还有一些建筑企业的制度确立之后，只是流于表面，没有在实际的建设和管理过程中得到运用，在实际的建设过程中，容易受到政府官员等的管控，在建设过程中有一些问题没有遵守相关的制度要求，影响了房地产市场的质量。当前的房地产管理方式也必须进行适当的优化，选择科学的方式进行管理制度的优化，避免房地产行业中出现恶性竞争，也能进一步促进房地产行业的发展。

2.4市场供求

我国人口数量庞大，人们对房地产的需求量比较高，因此我国房地产市场规模较大，具有很大的发展潜力。市场供求会直接影响房地产行业的发展，加之人们的需求会随时发生变化，因此房地产企业会根据人的需求对房地产项目进行开发。开发商会通过提高房价获得更加可观的利润，由此也会对人们的购买行为造成影响。

3发展房地产经济的有效策略

3.1提高国家对房地产宏观调控地位和作用的认识水平

国家宏观调控的历史经验表明，对房地产市场调控的地位和作用认识不足会导致房地产调控的片面性，从而对宏观经济产生不利影响。国家在实施宏观调控前一定要充分研究经济政策对房地产市场的影响，对现有政策所产生的影响进行研究，了解政策的作用和功效，实现政策的预见性和前瞻性，对房地产市场对症下药，避免政策适用不当造成附加损失。

3.2引进国外房地产企业的先进管理经验

要想进一步实现房地产经济的发展，必须从根本上解决当前房地产经济中出现的问题，当前的国内房地产企业不够完善。因此可以参考国外发展比较好的房地产企业，参考其技术和经济实力的发展，可以大力引进国外资金，将国内的房地产行业向外国的企业开放，取其精华，学习国外房地产的先进经验，再根据我国实际国情进行房地产企业制度的改善，提升当前国内房地产的管理制度，进一步促进房地产行业的发展。

3.3完善财务管理职能

房地产企业需要在项目建设环节围绕战略目标，确定财务管理的工作内容，完成战略定位，保证财务管理目标与企业战略目标两者方向一致，同时还需要完善财务管理体系，提高对资金的使用效率，对资金进行风险管控。企业需要在全预算指导下打造科学的成本管理机制，考虑到项目建设特点，严格按照成本测算流程分析项目成本（成本测算流程如图1所示），保证成本控制与经济管理可以相互协调，加强对工作人员的管控力度，合理设置各岗位工作，让财务人员明确自身工作任务，严格按照岗位要求履行工作职责，有意识的完成工程经济管理任务。完善财务管理职能，建立健全的管控制度体系，是项目安全运行的重要保障，也是提高房地产经济管理水平必须进行的工作。

3.4优化房地产市场的供需结构

1. 政府管理人员要制定完善的市场管理政策和制度，满足人们的正常需求。优化不同价格的项目比例关系，以保证各项工作得到有效协调。第二，为了满足低收入人群的正常生活需求，要进一步完善廉租房和经济适用房的相关政策，加大审核力度，确保符合条件的居民获得居住的权利。第三，对房地产交易手续进行简化处理，加快房地产的流动速度，满足人们的住房需求，提高住房的使用率。

3.5完善法律体系

当前房地产行业的优化还需要进行相关的法律条规的完善，为房地产行业的发展提供有效的法律依据，法律是最有效的约束，通过实际法律条款的确立，给当前的房地产行业的发展提供保障。因此，政府需要根据当前房地产的实际发展状况，根据实际建设过程中存在的问题，确立科学的法律条规，实现对整个房地产行业的管控。还可以对当前的一些现有法律条规进行改善，比如《土地管理法》，促进房地产行业的进步。只有法律的约束不能实现完全的进步，还需要根据法律条规进行科学的市场引导，保证房地产行业市场建设的规范。

3.6政府应在相关方面加强监控

政府和房地产部门有着非常明显的利益关系，所以政府必须明确自身的定义及作用，在不损害房地产市场利益的前提下，确保房地产竞争的公平性，维持房地产市场经济发展的稳定性与健康性。除此之外，还要改善土地政策，对当前和下一个阶段有明确的计划，增加土地资源储存，采用开放和透明的方法，科学管理土地管理和转让行为，使程序更加严格和正规。为了确保信息的准确性，减少随意性与投机性现象的发生。同时，政府必须严格监控管理土地转让、建筑和贸易税的征收以及国有和市场资源的融合，抑制房地产企业的建设费用，提高双方的资金收入，让房地产经济的发展促进市场经济的发展。

3.7 完善税收制度与市场监管体系

国家要进一步完善税费制度，保证房地产企业的贷款行为得到有效控制，提高贷款门槛，保证负责开发房地产项目的企业有相应资质。要结合市场的实际情况，合理设置税费，对不动产收税额度进行强化处理。要加大对房地产市场的监管力度，对企业的信用进行有效评价，维护市场的良性竞争模式。作为我国经济发展的重要组成部分，房地产企业的正常发展与国家的政策制定和调控息息相关。因此政府要对现有的市场环境进行规范，出台有效的土地调控政策。

3.8增强房地产资源的利用率

房地产行业经济的发展与当前社会经济的发展有着密不可分的关系，当前社会经济发展的绝大多数项目与房地产行业息息相关，一旦房地产行业出现严重问题，将会波及大量的其他行业，影响整体市场经济的波动。因此，在进行房地产行业开发与建设的过程中，需要进一步增加资源的可利用率，保证房地产行业能够稳定长效的发展，需要国家通过由上而下的政策改革以及制度改革，对各行业进行统一的发展与支持，为房地产行业提供足够的社会资源，实现资源的合理利用，避免资源的过度开发[2]。房地产经济的发展与现在的社会经济的发展有着密不可分的关系。大部分社会经济发展项目目前与房地产部门密切相关。为了保证这个行业的稳定和长期发展，应该合理利用这些资源，避免过度的资源开发。

结语

房地产行业为我国现代化建设作出不小的贡献，随着行业规模的壮大，对宏观经济也形成不小的影响，房地产行业的一举一动均会影响到我国经济体的运行。因此，需要加强对其的关注度，从多个方面考量房地产经济管理工作，政府需要发挥职能作用，针对宏观经济状况结合行业发展情形，出台管控政策，对房地产经济进行宏观调控，防止房地产行业偏离正轨。宏观调控房地产经济，促使企业健康、持久的发展，为国家经济提供增长动力，为全面建设现代化强国奠定基础。

参考文献

[1]张巍.房地产经济管理存在的问题及应对措施[J].中国中小企业,2020,300(11):129-130.

[2]李林.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].住宅与房地产,2020,564(05):20.

[3]王伟.我国房地产经济管理存在的问题及解决措施研究[J].信息周刊,2020(011):1.