关于土地规划设计与城市改造的思考

关于土地规划设计与城市改造的思考

宫玉梅

15220219820130**** 兴安盟乌兰浩特市 137400

摘要：目前城镇化发展步伐不断加快，很多城市原有的基础设施和功能布局已无法满足城市发展的需求，需要进行城市改造。这就需要对土地进行二次开发，而如何有效利用土地完善各类功能设施建设，并在兼顾城市经济、人文等多方面发展的基础上进行城市改造，是现阶段需要解决的问题。部分城市在改造时过于追求经济效益，忽视了城市环境与社会的关系。因此合理进行土地规划设计，完善城市改造工作至关重要。

关键词：土地规划设计；城市改造；措施

随着我国城市化建设进程逐步加快，商务写字楼与房屋住宅等的数量和高度都在不断增加，在提高我国居民的居住生活质量的同时，也提高了我国土地的使用率，缓解了我国尖锐的人地矛盾。由此可见，在我国想要做好城市规划，必须有效合理地利用土地，不得轻易浪费土地资源，这就涉及城市规划与土地资源规划管理的关系问题，既不能违背城市规划的资源分配原则，也不能忽视土地的资源利用问题。

1土地规划设计与城市改造

1.1土地规划设计的认识

土地规划指一国或一定地区范围内，按照经济发展的前景和需要，对土地的合理使用所做出的长期安排。土地规划是目前国家发展的重要方面，在时间、空间上需要国家针对土地资源加强保护。长久以来，我国在城市建设过程中，缺少对于土地规划的设计，导致土地资源不能合理利用，出现水土流失、沙漠化等问题。甚至部分地区工厂和制造业安排不合理，排放大量的废弃物，危害人们的生命健康，同时也造成了土地资源的浪费。因此土地规划设计生产环节中有效调配土地资源的相应规划方案，需要对土地进行合理的布局和利用，完善土地的开发和改造。

1.2城市改造的认识

现如今经济发展步伐不断加快，在城市化的发展进程中，很多城市的土地规划无法满足现代化城市的发展需求。随着社会的发展，这些城市的土地规划不能满足城市的发展需求，需要进行改造，提高土地资源的利用效率。一般来说，在一个城市中商业、金融业都是至关重要的行业，而居民区也占有相当多的土地资源。城市规划者需要考虑平衡城市中商业区、住宅区、工业区等不同功能分区的关系，这一点至关重要。商业区位于城市的中心，经济效益最好，而住宅区的选定要考虑所处的环境。考虑到部分地区人们的家庭收入，在建设居民区时，一般不选择地价昂贵的市中心。同时还要有效利用土地资源，借助便捷的交通，合理利用资源，推动土地资源的利用与开发。如今在我国城市化建设中，工厂数量在不断地增加，但工厂的利润相对于商业利润较低，无法承担昂贵的租金，所以一般建设在郊区或者是城市周边，这里地价低，交通不拥挤，可利用空间大。因此在城市建设过程中要依据不同地区的人流需求和交通需求，在平面空间受限的情况下，对城市进行精准改造。尤其是要注重对老旧房屋的改造，以便达到充分利用空间的目的，缓解用地压力，有效提高土地资源的利用效率。

2城市改造环节对于土地规划设计的要求

2.1建设格局安排合理

城市化是经济发展的必然现象，现如今随着城市化水平不断提升，环境质量日益下降，城市的空间布局和生态环境的安排，也需要朝着适宜人们生活的方向发展。城市土地利用规划作为城市规划中的重要组成部分，主要需要考虑城市土地的使用性质、使用规模和使用范围，而这些因素不但是土地规划的重点，也是影响城市改造和城市发展水平的关键所在。在土地规划设计环节，需要充分考虑生态限制因素和不必要的土地资源浪费问题，需要合理利用土地结构，结合国家现阶段发展的现实因素，改善存在的弊端，保证土地建设的高效发展。同时基于现阶段土地发展的潜力，衡量各种方案的影响，规划多种土地改造方案。对新型建筑物进行合理规划，比较不同建筑物的发展潜力和城市规划的容积率，完善专有的土地功能信息，并进行搜集和调查。对现阶段区域内部的基础设施进行调整和安排，结合现阶段城市规划建设以及城市土地资源合理利用的需求，建立相应的规划方案。

2.2满足城市土地建设的生态需求

在城市总体建设环节，不仅要考虑土地情况和建筑使用情况，还要注重城市发展和经济发展之间的关系要充分扩大城市的发展空间，促进经济发展。在城市规划过程中要加强土地保护意识，相关工作者要合理利用每一寸土地，保护生态资源和耕地资源，减少不必要的浪费和环境污染。要全面发挥城市自身优势，有效协调城市周边各地的发展，在城市规划和土地利用过程中，可以结合相应的法律法规以及社会发展的需求进行适当调整。针对不同地区经济发展情况，按照国家扶持政策来进行城市的改造和开发，确保在短时间内满足新时代城市建设的需求，结合生态建设要求进行交通建设和城市环境建设。

3城市改造环节具体的土地规划设计分析

3.1建立统一用地的标准

在目前的土地规划和土地利用中，双方的目的性应该是一致的。为此，在实际的管理和利用时，要建立完备的统一用地标准，对土地资源的合理利用进行统一标准化，并通过有效的制度进行管控，充分保障土地利用和城市规划的协调一致性。同时在规模和编制上加大力度，加快“两规”之间的衔接，使其得到快速有效的实施。相关工作人员需要做好实地调查，将所有相关资料进行汇总存档，确保让所有管理人员能够了解和掌握土地资源情况，同时要保持与当地的土地使用条款和土地耕地政策的联系，使土地资源得到全面的有效利用。此外，在土地规划和土地利用的管理原则上，需要与当地政府进行合理的沟通，确保土地资源充分利用的基础上，群众的利益也有所保障。在土地管理的布局和结构调整上也需要维持平衡，保持城市建设的主体性与土地资源情况的客观性之间的统一，通过建立高效的土地利用统一标准，更好提高土地资源的效率。

3.2实现土地资源的合理配置

不同地区城市的用地面积不同，要基于本地的用地安排进行空间的合理布局，从而使建筑物适应当地地形条件和特点，符合规划。相关部门制定发展建议，对城市建筑密度进行合理设计，规定具体建设的边界线，保证城市建设的空间效果。城市交通建设过程中，为了保证各项工作的有序进行，满足当前城市发展需求，需要对生态环境建设和各类建设方案进行确认。通过统一规范标准和技术手段完善城市规划和土地建设，满足提高资源利用效率等要求。城市规划过程中要针对存在的城市土地用地矛盾进行合理规划，借助地理信息资源进行土地资源的规划与分配，最大限度优化土地资源的利用。

3.3城市建筑设施的合理布局

城市建设总体规划需要结合城市发展现状进行，尤其是针对不同地区的中心城市，要明确基础设施建设和城市发展的微观布局，大到城市交通建设和绿化建设，小到某一小区的建设在城市建设中起到的作用。例如对居住区进行规划时，要结合用户的需求，在满足住户教育、购物、娱乐、医疗等多方面需求的前提下完成城市建设，合理进行土地资源的利用。

4结语

通过深入调查当前城市发展和土地利用现状，探讨当前我国城市改造面临的问题和矛盾，进行土地规划设计改造工作。希望此次研究可以帮助相关工作的开展，建设美丽的家园，有效促进城市转型和区域可持续发展，为生态文明城市的建设提供研究方向。

参考文献

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[2]杨静平.土地整治项目规划设计中存在的问题及建议[J].农村经济与科技，2018，29（21）：33-34.