建筑工程施工合同纠纷的处理及合同管理

建筑工程施工合同纠纷的处理及合同管理

穆青

身份证号码： 37112119870506****

摘要：近年来，尽管房地产市场和装饰市场十分繁荣，但仍然存在一定的问题。当公司遇到问题时，有时会发生经济和劳资纠纷，法院和其他仲裁机构也针对此类事件提交了专门的管理计划，根据情况的变化调整管理方法。在解决这一问题的过程中，不仅要保障当事人的权利，还要分析合同的部分不合理性。针对这种现象，本文将解释合同中的一般争议的问题，分析一般性劳动合同纠纷的特征，研究解决这些问题的方法，并提出改进建议。

关键词：建筑工程﹔合同纠纷﹔合同管理；策略

引言

随着建筑市场的竞争愈演愈烈，有关部门及社会各界人士对于建筑工程施工合同纠纷的处理也非常关注，对于建筑工程来说，只有恰当地处理好建筑工程存在的施工合同纠纷，才能保证建筑工程的施工建设顺利进行。虽然大部分的建筑单位对于建筑工程施工合同纠纷的处理取得了不错的成绩，但在实际合同管理过程中，还是有需要改进的地方。做好建筑工程施工合同纠纷的处理及合同管理工作，有助于推动建筑工程实现可持续发展。

1建筑工程的施工合同相关概述分析

1.1建筑工程施工合同的签订和履行会受到有关部门的监督

通常，建筑工程的施工合同管理和城市的公共基础设施及城市化进程有着直接的联系，要想防止在建筑工程施工建设过程中发生利益冲突或出现违法情节，建筑工程在施工阶段必须在我国法律法规允许的前提下，通过合理、正规的竞标、招标、投标的方式来确定最后将工程建设交给哪一个施工团队。在确定施工团队后，双方必须签订建筑工程施工合同，还要将施工合同送交给建设主管部门进行备案登记。在履行合同的过程中，建设主管部门还应对整个工程进行监督。

1.2建筑工程的施工团队需要具备一定的专业资质

建筑工程的施工团队不仅要具备一定的专业能力，而且还要具备一定的资金储备。根据我国的相关法律法规，建筑工程的施工团队必须具备一定的专业资质，才能承包建筑工程的工程量。如果建筑工程施工团队的专业能力较差，则签订的施工合同属于无效合同，不受法律保护。

2建筑工程施工合同纠纷的处理手段分析

2.1对合同进行规范化管理

在签订合同和开发项目的过程中，一些承包商只注意到眼前的利益，为了不承担法律责任，在签订合同时将自身的责任“摘”得一干二净。而这些人在实际的施工过程中以次充好，施工材料的质量不能得到保障，造成整个项目的质量受到严重影响，同时还造成了多方的经济损失。因此，建筑企业在签订新项目的合同时，应该掌握合同条约中的全部内容，明确双方企业的权利与义务，保护多方的合法权益，另外，合同内容要简单易懂。以免产生歧义现象，以便后续合同的正常进行。

2.2合同的索赔纠纷处理

现阶段，我国绝大部分建筑企业在解决合同索赔方面的纠纷时，通常用不当的方式进行解决，合同纠纷将进一步加剧，及时采取合理措施，确保在提出索赔时保护自身权益，诉讼程序将得到不同程度的提升。同时，我们必须考虑到施工单位的管理人员应提高他们在管理中的责任感，对个人实行管理责任，避免无法问责的情况。

3建筑工程项目中合同管理存在的问题

3.1仲裁处理优先受偿不当引发的纠纷

如果发包方没有按照约定的时间支付价款，被承包方可以催告或折价拍卖。这样的法律保障看上去能够解决拖欠工程款的问题，但实际上在司法解决的过程中，还是具有一定的难度。实际的建筑工程施工合同中，大部分都包括很多的子工程，这些子工程可能会分配给一些资质较差的工程单位，如果出现工程款拖欠的问题，则可以多家工程单位对工程款进行优先补偿。法律也会根据不同施工单位主张受偿权的时间来判决，基本采用先来后到的顺序。但在执法期间，有一些隐藏的工程项目，相关部门不能对此进行查证，因此，在一定程度上会导致执法处于被动的地位。

3.2阴阳合同引起纠纷

“阴阳合同”是指签署合同的人同时签订两个或两个以上的建设合同，合同的内容不同，两个合同的招标对象相同，但合同中给出的具体条件不同。例如，项目资金、项目工期等。“阳合同”是指建设单位按照招标法签署并在项目管理部门注册的建设合同，而“阴合同”是指由建设单位根据招标书签订的合同。双方避免受到政府部门的监督，并发挥法律的作用。

在实际的操作过程中，“阴阳合同”具有广泛性。主要是根据施工内容，将在招标前后签署“阴阳合同”。例如，在招标之前，建筑单位与施工单位就通过谈判的方式签署了相关合同。但是，为执行项目管理办公室的提交流程，将补充招标程序，签署符合法律规定的“阳合同”做样子给政府部门看。

3.3违法分包或者委托施工引发的合同纠纷

分包指的是已经签订合同的施工方将合同中的施工内容进行分发，将其中一部分的工程交给第三方进行施工。分包本身并不违法，但如果施工方将工程量分配给资质较差的施工单位，或者在没有征得合同方同意的前提下签订施工协议，就构成了违法分包的操作。这样不仅会造成建筑工程施工质量安全隐患问题，而且有违施工合同中的相关条款。

4建筑工程合同纠纷处理及管理的具体措施

4.1保证合同内容规范性

在施工企业合同制定过程中，需要重视以下几个问题，首先是合同主要条款的严密制定，确保合同在履行过程中的规范化；其次是不断强化合同主体双方的业务培训工作，以此体现出合同履行过程中的自律性；最后是积极发挥有形建筑市场的作用，不断促进合同实现体系建设，提高过程中的诚信化。

4.2加强合同的评审工作

加强合同签订的评审工作，才能保证施工合同顺利签订。在签订合同的过程中，合同双方的当事人要对合同内容具有清晰的认知，并且要成立比较专业的评审小组，全面、详细、认真地评审合同内容。在评审小组的建立过程中，小组成员必须包括合同管理人员、工程技术人员、质量安全管理人员、律师等，评审小组的主要工作是审查合同中的具体条款，并且要想尽办法去核实和弥补合同中存在的漏洞。通过评审小组的严格审查，有利于降低建筑工程施工合同签订过程中存在的风险。与此同时，还能保证建筑工程施工合同具有一定的法律依据。

4.3完善法律制度

当前，我国建筑业法律制度不够完善，一些企业无法了解更多的法律条例，容易引起更多的合同纠纷。因此，相关部门应注意合同纠纷和合同管理的内容，制定解决常见问题的规范性文件，制定强有力的政府指导原则，并提升法院仲裁的一致性、权威性和审判性。同时，我们需要改善审判的执行力，并大大减少合同纠纷的发生和延误索赔的实现。

结语

综上所述，要想加强建筑工程的施工合同纠纷处理，做好合同管理工作，首先需要相关工作人员及时了解合同管理对于建筑工程的重要性，并在开展合同管理的过程中学会整理、归纳建筑工程中合同的管理措施，第一时间发现合同中存在的问题，并能立即处理，只有这样才能促进合同签订双方自觉遵守合同，按照合约上的内容进行相关的施工管理；也只有这样，才能降低建筑工程中存在的合同风险，确保建筑工程能够稳定运行。

参考文献

［1］肖峰，严慧勇，徐宽宝．《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》解读与探索［J］．法律适用，2019，424（07）：96-107．

［2］田琪智．建筑工程施工合同管理办法及纠纷解决措施［J］．绿色科技，2019（16）：282-283．

［3］肖启荣．建筑工程施工合同纠纷的特点及合同管理研究［J］．城市建筑，2020，17（30）：179-181．

［4］黄晓青.建筑工程施工合同纠纷的处理及合同管理分析［J］.中国民商,2019(9).