不动产测绘特点及测绘技术探析

不动产测绘特点及测绘技术探析

郑海文

诸城市皇华自然资源和规划所 邮编： 262200

摘要：随着社会发展的不断进步，人们对不动产权益的保护意识也越来越强，如果在实际开展不动产测绘的过程中出现误差，就会对人们的合法权益造成损害。文章主要针对不动产测绘的具体特点以及不动产的测绘技术进行了探讨，希望能够对我国测绘工作的顺利开展提供一定的借鉴作用。

关键词：不动产测绘；特点；测绘技术

社会经济的快速发展以及城市发展的实际需求增长，推动着不动产行业的快速进步。在城市当前的建设中不动产测绘发挥了重要的作用，其也是未来实现数字城市科学规划建设和管理的关键组成部分。因此，在城市的发展过程中必须要对不动产测绘的具体特征以及测绘技术的发展趋势进行重点研究，进一步促进大数据城市建设事业和城市经济的快速发展。鉴于此，必须要对不动产测绘工作的顺利开展给予高度重视，为数字化城市建设作出更大的贡献。

1不动产测绘工程概述

近年来，建筑业的快速发展促进了不动产的快速发展。在此突破之下，不动产测绘工程技术得到了广泛的应用。在当今的城市规划和建设中，不动产测绘项目发挥着重要作用，为城市未来数字化建设提供基础支持。在当前技术和科技的飞速发展中，不动产测绘技术取得重大进步。但由于测绘工程具有技术性强、应用范围有限等局限性，导致对测绘工程的研究有限。为此，对测绘工程的特点和技术进行科学研究，能够在理论方面有效促进该技术的发展。此外，在测绘工程行业中，不动产测绘工程是一个非常独特的部分。不动产测绘项目属于法律规定的测绘项目，主要是测绘房屋及相关资源的权益范围，工作性质具有一定的法律意义，工作内容包括不动产分图、平面图测绘工程、总建筑面积计算等。不动产测绘重要目的是充分掌握和进一步弄清不动产的基本信息，从而充分整合测绘工程信息，完成精细化操作，实现对不动产管理。

2不动产测绘工程的特点

2.1基于内容和比例的特点

通常来讲，不动产的测绘所对的区域一般都比较大，比如一个区域或者是一个城市而言，这个情况也就说明了一般来说，它所绘制的区域一般都略大，因此，比较准确而又清晰的图标我们在设计的时候必须要记录清楚，才能把想要表达的东西展现出来，便于后续相应工作的有效开展。

2.2基于测绘与地形测量的特点

房产的测绘与地形的测量是存在很大的差异的，对于地形测量来讲，其更多的是对相关的地形地质进行勘探和测量，而房产的测绘工作则是针对整个城市的规划，对其房屋和城市的建设状态的各个细节进行系统的统计。

2.3权威性

对房产的测绘是根据国家的法律规定进行的。其依据是国家的规范性文件和标准的测量仪器，在专业的技术人员参与测绘的工作中，其测量结果可作为房产的原始档案保存。房产的测量还需要经过有关部门的认真审批，在测绘过程中不得任意更改或随意估算。房产的测绘结果一经审定就会作为房产法律依据，因此，房产测绘的结果具有一定的权威性，它可以作为今后房产的出售、转让等变更过程的根据。测绘的权威性有力保证了今后房屋产权人的合法权益。

2.4对测绘人员的要求

不动产测量中，对房地产的测量的技术人员是来自房屋产权管理部门的，也是房屋价值估量的计算者。基于以上条件，从事测绘工作的专业人员不仅要熟悉测绘技术和测绘业务，熟知各种法律法规的规定，还要对不动产测绘的各种业务知识熟悉和了解，并且还要具有丰富的实践经验。符合这些条件的房地产人员才能经过严格的审查。在现实生活中，房地产的开发、施工、拆迁、房地产变更等都需要重新补测。这也就需要测绘人员具有足够的耐心，能秉承艰苦奋斗的精神去实地测量，实事求是，投身于不动产测绘的工作中。

3不动产测绘技术分析

3.1数字测绘技术

数字测绘技术实是通过充分融合大数据技术产生的测绘技术。在发展不动产测绘工作的过程中，数字测绘技术被充分运用。数字测绘技术的精度、技术性和高效性较强，已经成为从事测绘工程行业的专业人员必须掌握和熟练运用的重要知识和技能。在工程测绘工作中，数字测绘技术的作用是其他测绘技术或方法不能代替的，在提升地籍测量的工作效率和评估测量结果这两方面发挥着十分重要的作用。它可以在特定精确测量工作中应用，合理地控制特定精确测量工作中的人力资源、物质资源和资金消耗。数字测绘技术在实际应用中，可将实测数据与网络技术相结合，通过云计算等数据处理技术，得到高质高效的图像信息和数据信息，从而进一步提高效率。

3.2坐标解析法

该技术的实际应用能够让最终的测量数据实现良好的掌握，在此基础上能够进一步提升不动产测量数据的精确性。坐标解析法在实际应用过程中不仅可以针对房屋面积以及房屋类型等进行精确测量，而且还可以针对建筑的各项参数以及建筑实际的用地面积进行精确测量，然后结合实际的测量数据以及相关指标进行精确计算和分析，以充分保障实际测量数据的科学性以及精确性。在对实际针面积进行计算的时候，必须要设置特定的条件，这也导致坐标解析法在实际应用过程中受到了一定的限制。

3.3质量检验技术

质量检验技术是为了不动产测绘结果的质量保障。质量检验技术的应用：①收集相关国家、行业质量标准、分析现行土地、房屋、森林、海域等的测绘要求，编写规范的质量检验报告。②要对检验规则进行研究和探讨，分成人工检查和计算机自动化检查。在人工检查上，要在各项不动产测绘的对比研究中，按照具体情况，形成人工规范标准；在计算机自动化检查上，也要结合各项不动产测绘数据，根据实际情况，形成计算机规范标准。不动产质量监管部门可以创新开发一项软件，检测数据的准确性和真实性，为不动产数据的正确性、一致性、可靠性提供保障。

3.4 GPS-RTK技术

RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集GPS的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK的精确定位。RTK技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。

RTK测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。

结语：

近年来，我国的经济发展取得了翻天覆地的变化，因此，不动产的测绘技术应运而生，成为房地产交易价值依据的重要判断要素之一。随着科学技术的快速发展，我国房地产呈现出多样化和科学化的特征，并且在我国不动产测绘技术可以给房地产管理带来很大的方便，促使经济得到发展，所以一定要加强不动产测绘技术，有效开展和实施不动产统一登记测绘工作，从而就能促使其朝着更好更快的方向发展。

参考文献：

[1]史志凤，尹鹏程，张季一，等.房地不动产测绘技术应用示范建设研究[J].北京测绘，2017（3）：20-23.

[2]候江涛，李长文.不动产测绘关键技术初探[J].城市建设理论研究（电子版），2017（25）：91.

[3]阿布都艾尼·阿布都克热木.测绘新技术在农村不动产权籍调查中的应用研究[D].西安：长安大学，2018.

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