土地规划管理与城乡规划的关系探讨

土地规划管理与城乡规划的关系探讨

蒋翠玉

广西慧航测绘地理信息有限公司 , 广西 南宁 530022

摘要：城市土地规划是规划工作的一种，能够使人们利用现有的自然资源对现有的社会环境进行合理规划与改造，使其能够顺应时代的发展方便人类的生产活动。土地规划是一种利用系统的手段改善土地利用的结构，保护土地利用的环境，是土地资源得到合理利用的手段与措施。城市土地规划应从整体出发，按照系统发展的理念，遵循社会效益与生态效益相协调，使城市土地在现有的基础上实现结构优化。城乡规划和土地规划管理在发展过程中有着不同的经验，且各有特点，所以必须要优化和调整好二者之间的关系。鉴于此，文章将针对城乡规划和土地规划管理的相关性展开分析探究，以供参考。

关键词：城乡规划；土地规划；协调发展

1城乡规划和土地规划管理之间的关系

1.1城乡规划和土地规划管理的协调性

土地管理不仅是土地规划管理的核心内容，也是城乡规划工作有效开展的核心。土地规划管理与城乡规划都是以不断推动城市和乡村的发展建设为目的，将土地管理作为二者开展工作共同的中心要务，将有助于提升两者管理内容的协调性。在土地规划管理或者城市规划过程中，充分考虑与土地资源相关因素的影响，制定科学、合理、有效的规划措施，无论在哪个管理领域内，都可以合理配置和利用土地资源，有效推动城乡发展进程。由于城乡规划和土地规划管理之间的内容存在相关性，通过统一管理核心内容，可使二者之间保持协调。

1.2城乡规划和土地规划管理的秩序性

城乡规划与土地规划管理工作都是为了有效提高土地资源的利用效率，使城乡建设能够健康持续发展。因此，在其管理方法上可以预先对城乡的现实情况进行调研，在准确掌握城乡土地资源使用情况的前提下，结合发展的实际需求，合理规划利用现有的土地资源，从而促进城乡协调发展。不同的是，土地规划需要对荒废的土地资源进行合理规划，使其尽可能促进城乡发展。所以，就二者对土地的扩充和规划利用方面而言，都需要根据目的，有秩序地进行推进，避免工作出现盲目性。

1.3城乡规划和土地规划管理的科学性

城市规划主要依据本地政府的城乡发展意向，而土地规划管理则是依据上级政府的指示。两者在发展动态上存在一致的趋向性，其规划决策都是需要结合国家经济的发展形势以及当前的发展特征制定，虽然管理内容不完全相同，方式方法也存在差异，但对于土地规划的指导方针和依据都具有高度的科学性和统一性，符合城乡发展的实际需求，因而实现两种规划的共同发展存在可能性。

2城乡规划与土地规划利用的协同发展措施

2.1规范用地标准，明确农业用地界限

为了在进行城乡规划时更明晰当地的土地用地类型，进而得到更符合实际情况的规划设计，城乡规划和土地规划需配合调整,让土地管理发挥出更加重要的作用。现阶段，存在大量由于用地权属的不明确，而大量占用农用耕地的城乡规划建设的情况；还有实际建设情况与前期规划情况不符，导致土地闲置的浪费现象出现。因此，在计划进行城乡规划时，必须联系相关部门提前做好土地征收工作，在充分做好安抚调研工作后，再进行实地考察，参考当地居民需求以及当地经济发展状况。同时，明确可用于建设的用地面积、必须保留的农用耕地面积等，尽可能地避免破坏原有状态，在不影响大多数人的情况下完成城乡结合整改。

2.2因地制宜制定规划政策

由于各地区的经济发展状况以及土地资源状况存在差异，在进行规划时，应该根据当地的实际情况，制定具有可行性的规划政策，并完善相应的管理制度，从而确保各项工合理的开展。比如进行土地征收时，要充分地考虑当地的土地资源实际情况，以及当地的经济情况，合理的制定征地补偿政策，满足当地农民的生活需求，并且对于土地征收工作要严格控制，爱好者脑相应的征收流程以及工作要求进行，确保土地征收工作顺利的开展。另外，对于征收的土地资源要按照计划进行开发与使用，禁止出现闲置或者重新规划的现象发生，对于被征收土地的农民，要做好相应的补偿，并解决农民生活的顾虑与困难。

2.3严格工业用地规划

城市的发展离不开第二产业的发展，工业是生产发展的重中之重，我国现有的产业机构仍以第二产业为主导。所以，对于第二产业的发展不容忽视，尤其要重视工业用地的规划。在城市建设中，对工业用地的规划十分关键。1）考虑城市人口的集中分布情况，同时使大量的城市用地满足工业需求。2）提高工业的准入门槛，合理利用土地，需要技术水平高、占地少的企业进驻城市，在合理利用土地的前提下推动产业发展，促进生态的可持续性。3）工业用地要考虑地理位置，基于联结城市与农村，将工业用地合理地安排在城市周边的近郊处，减少城市废气排放、污水排放等。

2.4优化两者的规划方案

在分析城乡规划与土地规划管理间相关性的时候，还需要探索二者间的协调发展，以进一步促进和推动城乡规划与土地资源规划管理的发展。为协调和统一城乡规划与土地资源管理，国家已经通过机构改革，城乡规划和土地管里部门已经合并成立自然资源部门，在自然资源部领导下启动了新一轮的国土空间规划编制，这一重大举措将有力推动城乡规划和土地规划深度融合，彻底解决城乡规划与土地规划之间的矛盾问题。同时，在城乡规划建设区域内，需要将建设审批将国土空间规划作为基础，有效保护好生态环境和水资源，严格限制城镇规划区的划定，加强乡镇与农村土地规划权单位之间的沟通，只有这样，才可以使城乡规划与土地资源规划管理间的关系得到协调。

2.5加强部门之间的沟通与协作

就目前的土地制度而言，土地利用规划部门与规划部门之间缺乏足够的沟通与交流，一些事情明明可以通过沟通交流解决，而由于双方缺乏沟通使得原本并不难的事情升级为双方的矛盾。除此之外，在遇到矛盾时不及时解决，长期以来，土地利用规划部门与规划部门之间的关系不和谐，进一步导致了土地利用规划的方案与规划方案存在脱节的情况，基于这种情况，上级部门应当充分重视这一问题，对双方的观念进行有效的转变，使双方能够达成共识，多沟通、多协作。无论是土地利用规划部门还是规划部门都需要服从土地利用规划，同时土地利用规划也需要考虑到城乡规划的需求，并给予一定的支持与帮助。只有保证土地利用规划部门与规划部门之间的有效沟通与协作，在大的发展方向下开展相关工作，才能加强土地利用规划与规划之间衔接的协调性，才能共同建设资源节约型、环境友好型社会，才能促进经济的平稳较快发展。

结语

综上所述，在城乡建设发展的过程中必须要调解好城乡规划与土地资源规划的关系，严格根据当地的实际用地需求来合理规划和利用土地资源，并且要提高旧土地资源的利用率，以免造成资源的浪费，不仅不利于土地资源的可持续发展，还会影响和限制城乡建设发展。因此，必须要规范用地标准，强化土地资源规划，严格实施国土空间规划，并且还要了解城乡规划与土地资源规划管理间的差异性，不断探索城乡规划与土地资源管理的协调发展，才能更好推进城乡建设发展。

参考文献：

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