基于不动产统一登记制度的不动产测绘探讨

基于不动产统一登记制度的不动产测绘探讨

丁海霞 1 任关忠 2

1 ， 37250119790514 **** 山东省聊城市 252000

2，37252619811211**** 山东省聊城市 252000

摘要：不动产测绘工作的高效、科学开展，可以为不动产登记工作的落实提供优良的基础支持，为其工作提供凭据，能够为不动产产权明确与管理、城镇功能规划等提供具备科学性、可靠性的基本材料与数据内容。现阶段，不动产登记制度正在经历升级与变革过程，不动产统一登记涉及的范围愈发宽广、全面，如何构设与建立具备科学性、高效性的不动产测绘管理流程与体系，已然受到诸多测绘、登记单位的重点关注。

关键词：不动产统一登记制度；不动产测绘

引言

现阶段，社会经济方兴未艾，以往所应用的分散型不动产登记模式已然难以与社会管理工作、经济建设活动相契合。想要对其进行有效的变更与改良，我国开始重视对不动产统一登记制度的推广与落实。鉴于此，不动产测绘单位应当着重遵循不动产统一登记制度，与登记单位进行相互协调，应用合理的不动产测绘技术，以此来提升不动产测绘工作效率。

一、不动产测绘概述

相关单位在进行不动产测绘的过程中，要着重关注对不动产持有者基本权益的维护与保障，全面、细化的考察不动产所在区域的地质条件与实况，制定出具有针对性、合理有效的测绘技术实施方案。在现实开展测绘工作的过程中，可以将处于共同区域的地籍图采取科学合理的方式加以转换，方便对其进行管理，保障后续考察以及整合工作的顺利开展。当前，我国的城市化进程逐渐加快，建筑行业有了前所未有的进步，社会各界对不动产的价值关注度呈现逐年上升的趋势，不动产测绘工作也成为了当前人们关注的热点话题。开展不动产测绘工作，可以对相关不动产的地籍以及产权等资料有一个系统的了解，从而通过对不动产的测绘，准确获取更全面的地籍和产权信息，从而获得所测绘的不动产的价值预估数据。将不动产测绘的结果与当前不动产建设行业发展现实状况相结合进行综合分析，能够以此为依据制作出良好的测绘方案和技术使用规划，采取合适的测绘技术来开展不动产测绘工作，达到良好的测绘效果。

一、如何基于不动产统一登记制度开展不动产测绘活动

（一）不动产测绘工作标准

对于不动产登记来讲，不动产测绘成果是其中必备的资料内容，然而，现下我国的不动产测绘管理制度仍然存在诸多亟待处理的问题与疏漏。《中华人民共和国测绘法》等诸多法律规范当中针对地籍测绘、房产测绘等制度内容以及资质管控等方面提出了明文规定，并针对权籍调查活动的开展流程进行的编制与明确，然而，却忽视了不动产测绘在其中的核心地位，并未针对不动产测绘制定具备整体性、标准性的条文内容。想要充分优化不动产测绘效果，为不动产统一登记制度的落实提供强力支持，便要建立并完善不动产测绘体系与制度，提升机制落实的顺畅程度，对测绘技术进行高效化应用，对不动产测绘制度进行标准化管理。在不动产测绘行业标准内容当中，不动产测绘精度指标内容是其中至关重要的内容，此项内容对不动产测绘当中应用的技术流程、操作方式、成果表现方法、测绘工作效果以及资金成本有着关键的决定性意义。现下，要针对现下可行的规定条文以及标准内容进行深度探索与研究，探析并讨论类别多样的不动产测绘工作内容存在的异同点，对不动产测绘的基础目标与要求进行全面了解，建立将宗地作为基本单位的不动产测绘技术统一指标，保证所有的不动产登记工作都能够在统一、健全的技术构架之下，依照其本身的特征对测绘精度指标内容进行把握，从而为不动产测绘登记工作的各项要求提供支持。

（三）不动产测绘成果的质量管理

不动产测绘工作本身融合了实践性、系统性、科学性等诸多优势，其测绘结果的质量优劣，不仅与不动产登记结果的正误息息相关，也能够为测绘单位生命提供优良保障。相关规定内容显示，测绘单位工作在针对测绘工作流程以及工作成果质量进行检验的过程中，想要充分符合不动产统一登记制度的基本要求，需要在测绘单位当中落实ISO质量管理体系，依照不动产测量的工作内容、工作流程以及工作方式将测量内容进行细致的划分，确保质量控制工作能够渗透于所有的不动产测绘过程。在不动产统一登记制度日益推行的趋势影响下，不动产登记部门则要将登记与测绘一体化准确牢记于心，针对自身管辖范畴当中的测绘工作进行系统化、统一化管控。测绘单位需要与登记单位进行互相平衡与协调，制定出具备科学性、高效性的不动产测绘规划内容，依照不动产登记的具体需求，应用科学、灵活的测绘工作方法与模式。在现实开展工作的过程中，不动产登记单位要对规划以及测绘单位进行互相平衡与沟通，细致的针对测绘工作中的事务进行协调，并对其中可能产生的问题进行预测，规划与制定对应的解决方案，保证不动产测绘可以快速、有效的落实与开展。

二、不动产测绘技术分析

1、全球定位系统

全球定位系统（GPS），在使用过程中能够体现出诸多优势，例如，作业时间长，定位精准、便于实践等。在开展不动产测绘工作时，可以将全球定位系统加以充分利用，使土地勘探和检测工作能够更加顺利的开展。使用全球定位系统开展土地勘探和检测工作时，相关工作者可以先细致的审阅和查看用地资料以及图像文件，实时勘探和检测施工现场的界址点，对设计方案图纸当中的红线位置进行精确的把握，在实际施工场地放置一些样品，并再次对测绘的结果进行核查，采取合理的方式测量和计算不动产土地面积，以此为基础合理的绘制不动产建设地点的地界图。

2、数字摄影测量以及遥感技术

数字摄影测量以及遥感技术在航空领域的应用较为广泛，将具有高度灵敏性、分辨率以及光谱的相关摄影器械合理的安装于在航空设备当中，能够针对不动产测绘工作的要求选取合适的形式对不动产的相关数据进行远程遥控测量，得到相关数据。在现实操作过程中，测绘工作者要对测绘方案进行细致的分析，合理的制定不动产测量作业的各个步骤。

3、三维激光扫描技术

在开展不动产测绘工作时，可以首先建立一个地面控制网络，科学的融合全球定位系统和三维激光扫描技术，使用全球定位系统开展静态观察和检测工作，布置和建设三等控制网络，之后在其中合理的使用三维激光扫描仪对碎步进行高度、精确的检测工作，建立起完善的控制网。建立起完善的控制网络之后，可以制作和建立模型，为了有效节省时间，模型的构建工作可以和碎步检测工作同时进行，得到点云数字资料并加以整合，获得对应的数字高程模型以及点云模型，保障之后工作的顺畅开展。模型建设工作完成之后，就要开展数字先划图工作，在此过程中可以充分利用制作好的模型，制作出等高线划图。由此可见，在使用三维激光扫描技术时，想要得知测绘工作开展需要的空间位置，只需要开展一次扫描工作，所获取的数据较为直观，能够使模型构建工作更为容易，达到理想的不动产测绘效果。

三、结束语

简言之，在不动产统一登记制度全方位落实的大环境下，各个地区政府单位能够应用更为科学的方式对其中所有类别的不动产实际状况进行调查与掌握，以此来优化与完善不动产测绘工作，对不动产进行合理、有效的管理，从而促进不动产经济研究活动的高效开展，对区域内的各类资源进行科学配置，优化各个领域以及产业的布局情况，为地方经济建设计划、生态环境维护等诸多决策内容提供数据资料依据。

参考文献：

[1]牟丹妮.不动产统一登记制度体系完善路径探析[J].住宅与房地产,2021(03):21-22.

[2]钟伟周.浅谈不动产统一登记后的测绘对策[J].四川水泥,2020(04):342.

[3]苏淀诚.分析不动产统一登记后的测绘方法[J].建材与装饰,2019(21):224-225.

[4]温立科.不动产统一登记后的测绘对策研究[J].智能城市,2019,5(09):157-158.