房地产测量中的信息化测绘技术研究

房地产测量中的信息化测绘技术研究

刘春蕾

聊城衡坤信息科技有限公司 山东聊城市 252000

摘要：随着市场经济的发展，我国的信息化测绘技术也开始突飞猛进的发展，土地测量和房地产测量行业也迎来了新的发展机遇，对测量工作中的测绘数据和测绘标准也提出了更为准确的要求。信息化测绘技术是一种数字化的测量，可以促使测量单位实现投入成本的最小化，从而提高测绘数据的精度和效度，因此已经被广泛应用在城市建设的过程中，也深入到实际的土地和房产测量工作中。总结了信息化测绘技术在土地和房地产测量中的具体应用方法，以期能提高人们对信息化测绘技术的认识和良好地将其应用于土地和房地产测量中。

关键词:房地产测量；信息化；测绘技术

中图分类号： P237　 文献标识码：A

1信息化测绘技术的概述和特点

信息化测绘技术是一种将信息技术和测绘技术进行有效融合的一种测绘过程，运用大数据促使其逐渐实现了自动化、一体化、数字化操作，成为当前测绘技术发展的主要方向，信息化测绘技术的出现推动了测绘行业实现了现代化发展新模式。且信息化平台的出现，也促使测绘人员不断提高自身操作技术和操作水平，为各种土地测绘和房产测绘项目提供了精准的数据。首先，信息化测绘技术为测绘工程提供了数据和信息的支持，优化了测绘工作流程，提高了测绘技术水平，成为测绘行业坚实的技术保障。其次，信息化测绘技术也促使测绘保障向着服务化的发展模式转变，将传统的测绘方式有原来的被动依靠工具、设备转变为现阶段的按照服务对象的要求进行。促使测绘过程程序优化，提高了测绘效率，促使测绘结果的超标完成，且当测绘结果实现后，还具有后期的一项服务处理模式。最后，信息测绘技术可以增强服务效果和相关的保措施，促使服务效果可以符合标准和要求，也可以为其他测量工作提供参考和借鉴经验［1］。

2信息化测绘技术在土地和房产测量中的应用

2.1 遥感技术（RS）的应用

RS 技术是一种采用卫星航空遥感进行地图测绘的高新信息化测绘技术，利用高分辨率的卫星航空遥感装置，不仅能广泛收集与被测土地资源地形图特征相关的数据信息，同时还能结合地理信息系统相关技术、地区的实际情况、生态环境情况等，帮助测绘人员合理分析和总结被测土地的分布、土地定级、土地利用类型等，且相关数据表明，RS 技术的自动分类可达85%，人机交互辨别科学性高达90-100%，对被测土地面积自动提取相对误差为0.1-3.3，对被测土地面积相对误差为0.01-0.1，可见该项技术在土地测绘中的准确度较高。目前已被自然资源部运用于全国66个重点城市的动态遥感监测工作中，不仅帮助土地监测部门良好地开展土地检测、土地规模扩展和滥用耕地违法查处等工作，同时其在土地测绘作业中也具有良好的应用效果，如利用该项技术进行土地文件对象模型、数字高程模型、数字线划图，不仅能有效实现土地测量的数字化和自动化，同时还能提高土地测量的精准度。

2.2地理信息系统（GIS）技术的应用

GIS 技术主要是利用计算机软件或硬件对卫星航空遥感获取的地球空间信息和数据进行处理，存储管理等，从而实现自动化测绘功能的信息化测绘技术。其在土地和房地产测量中，主要被用于进行土地调查、统计、登记、评价和向地籍管理提供相应的参考资料，这样不仅能帮助土地信息管理人员良好地清查各项土地资源，研究相关土地生产潜力和科学做好土地价值评价工作，同时还能帮助其科学做好土地资源规划工作和制定科学的土地管理政策，从而能全面提升我国土地资源管理水平。

2.3确定信息化测绘技术实施的目的

信息技化测绘技术在进行时可以通过卫星信号对土地和房产数据动态进行精准的定位分析，其已经被广泛应用，可以快速精准地实现数据测量，促使测量作业顺利完成，因此在实际的工程或者项目实施过程中需要确定信息化测绘技术实施的目的。信息化测绘技术主要是通过无线电信息技术对接收站接收的信息来开展土地和房产测量作业的，因此需要技术人员和工作人员在对 GPS 卫星信号测量后的数据进行筛选后，将其直接载入 GPS 系统中，及时获取到土地和房产建筑过程中的数据地图。且信息测绘技术可以直接对大范围内的土地和房产的数据信息进行测量，直接得出项目实施的面积信息，最终促使建设工程进行用地的规划。信息测绘技术需要在检测的过程中对项目建设所需要的样本和模板进行勘察，直接确定土地和房产建设的位置和界限，并利用 GPS 系统在计算后在进行数据核对，最终提高有效利用度，这种测量过程可以优化项目建设工程中的土地勘测流程。

2.4 、3S 技术的应用

3S 技术是遥感技术、地理信息系统及全球定位系统的统称，具体来说，就是利用卫星定位与导航技术、传感器技术、空间技术、无线通信技术及计算机技术等，广泛采集被测区域的空间信息，并对其进行分析、处理、管理和应用，将其应用于土地和房地产测量中，首先是采用遥感技术进行调绘，然后，采用数字化软件对测绘的相关数据信息进行处理，并导入 GIS 系统，最后，采用 GPS 作为数据源，在 GIS 系统平台上绘出图斑，从而完成相关土地的测量和绘图工作。其不仅能有效提高土地和房地产测量效率，同时完成大范围的土地和房地产测量工作，如相关数据表明，利用3S 技术最大可创建1 ：10万的土地资源信息系统数据库，并自动完成土地资源分类，且还能实时调整土地利用数据库，从而能有效推动土地和房地产测量工作高效发展。

2.5数字化测绘图技术和地理信息系统技术在土地测量工程中的应用

对于土地测量工作，需要用到的是 GIS 地理信息系统，它是一种在计算机中通过信息管理、信息搜集、信息分析和信息存储，对土地数据进行有效的分析和处理的一种方法。例如，遥感图像就是通过几何数据精准校正，并通过一些不同程度的分辨率通过成像和高分辨率图像进行校正的。GIS地理信息测绘过程中可以将采集到的数据信息进行自动转化后，通过信息站实现信息共享，及时有效地处理土地测量和规划中的成像信息，促使最终依靠这些信息生产具有高精准度、高规模的电子信息图。另外数字化的测绘技术也是一种在传统纸面数据绘制的基础上对数据图形处理时，采用不同的数据比例尺和绘图软件进行精准的测量，且在电子地图自动生成的过程中不断修改，最终达成目标。在实际的数字测绘工程中，需要利用数字遥感技术对不同地域进行判断，在原来的纸质地图的基础上利用数据库比例尺进行坐标定位和规划，最终绘制成最完整的电子地图。这样的数字化信息测绘方式可以大大提高测量工作效率，节省了人力、物力和时间，也能促使电子地图更加精准地绘制出数据信息。

结束语

总之，信息化测绘技术是一项被广泛应用在土地和房产中的测量技术，可以满足土地测量需求，也可以满足不同形式的房产测量项目需求，随时和用户进行对接，可以有效提高测量工作的效率和质量。另外，土地和房产测量工作也是一项高精准度、低误差的测绘工作，需要测绘人员采用信息测绘技术随时对地形复杂、信号差、植被复杂的土地进行勘察和测量，逐渐提高土地测量工作的宽度和广度，也可以随时根据各种地理环境信息进行调整。房地产事业也是需要采用信息测绘技术来提高房屋建筑工程中的实施标准和水平，确保我国房地产项目和工程可以保证安全的同时，也可以提高效率和质量。

参考文献

[1]李金林,吕凯.土地和房地产测量中的信息化测绘技术研究[J].住宅与房地产,2020(30):13+15.

[2]杨正铭.浅谈房地产测绘的发展方向[J].才智,2013(34):332.

[3]赵亚,朱勇敢.房地产测绘信息化的几点思考[J].科技信息,2011(21):459+466.