房地产经济与建筑经济发展的几点思考

房地产经济与建筑经济发展的几点思考

郑佐超

山东中成信建设项目管理有限公司 , 山东省 临沂市 276000

摘要: 近年来我国的经济建设一直在持续稳步地推进，各行各业都取得了不错的成绩，也让普通民众的衣食住行等方方面面都产生了巨变。而其中的“住”，是指包括房屋建筑和商务办公以及厂房等在内的建筑工程。可以看出建筑行业，也随着技术的发展涌现出了大量的优秀建筑，也让房地产经济与建筑经济取得了高速的发展和不菲的成就。本文将重点围绕房地产经济与建筑经济发展进行相关讨论。

关键词：房地产经济；建筑经济；发展

引言

随着我国经济发展进程的加快，作为我国国民经济的重要支撑的房地产行业也在迅猛发展，从而带动了与之相关的建筑工程行业的快速进步。现如今，我国的房地产行业拥有相对较长的产业链，这与建筑工程行业建设周期长、投入多、资源需求大等特点有关。住房是民之所需，房地产行业与人们的生活和工作关系非常紧密，房地产行业和建筑工程行业的这些特点和发展现状中的问题，也促使我们对这一领域展开思考。

1房地产经济与建筑经济的主要内涵和关系

1.1内涵

1.1.1房地产经济

房地产，即房产和地产，它是二者的总称，既指一种客观存在的建筑物的物质形态，也是一项涉及法律的权利。从经济学角度来讲，即房地产经济，涉及建筑物的生产、分配、交换及消费，是房地产在生产、流通及消费时产生的所有经济活动及其相互关系的总称，是将房地产生产力及其经济关系结合而产生的组合体。由此可见，房地产具有商品属性，既可促进社会生产和经济发展，也可与教育、娱乐、生活相关联，集基础性、社会性、综合性于一身，是促进社会整体进步的关键因素。最近几年，国家重视房地产经济的发展，对其增加了资源投入，使其成为国内经济的支柱行业，同时也发挥了房地产行业解决就业压力的作用。

1.1.2建筑经济

建筑经济，指与建筑工程项目的具体施工有关的所有活动，如工程施工中的预测、决策、实施、分析及评估等，这些方面需要专业人员的参与，对建筑工程施工管理的各项因素进行分析，并依照建筑工程项目的设计进行施工。在通常情况下，建筑经济基于建筑经济学对建筑项目的性质、理论知识、方法及宏观经济问题等的理论指导，这些是建筑行业发展中的经济问题，必须经由专业人员对建筑行业的经济发展问题进行深入研究，以摸清建筑行业发展的基本规律，在此基础上厘清各要素之间的关系，为之后建筑领域生产技术的提升和经济利益的提高奠定基础。

1.2关系

建筑经济与房地产经济息息相关。房地产经济是建筑经济的价值体现，随着经济发展，建筑经济对房地产经济的发展需求逐渐提升。建筑领域与房地产领域之间既有穿插，也有独立，穿插点体现为房地产开发与建筑施工；独立性体现为建筑行业主要是建筑物生产的主体，房地产行业的主体则是房产的流通，建筑领域如果没有参与房地产的生产就不会有房地产经营，房地产领域如果没有市场也不会需要建筑领域的生产，因此二者关系紧密，统一于国民经济发展，并成为主要组成部分。

2房地产经济与建筑经济发展措施

2.1完善房地产经济制度，建立长期性的发展目标

房地产企业必须面对市场变化，在其发展过程中也应建立长期性的发展目标，与此同时房地产经济制度也需要秉承动态弹性的方式进行有效调整，既要对市场进行健康引导，同时也要通过综合形式的掌控，达到有效的管理目的。例如房地产企业要根据自身的实际情况和资金等对项目进行前期准备，不可盲目的投标或者开发项目，而是要对项目的风险进行评估，有针对性的进行规避，综合考虑政策因素、环境因素、人为因素等多方面问题，对整个项目的实施成本进行精准布控。深入推进“互联网+ 政务服务”，大力推行APP 办事，鼓励经营企业利用APP 和微信公众号办事，持续优化营商环境，推行工程招投标交易全过程电子化，实行施工许可证全程网上办理和数字化联合审图。完善工程造价告知承诺制审批制度，进一步缓解房地产企业的压力，并结合房地产市场以及项目建设实际情况进行资金监管，尤其对于农民工资金以及房产预售资金等建立全面的监管体系，防止购房个人资金受损，推进网络化智能房地产管理系统改革，强调从开发到建设中期，再到后期管理，全面实现网络平台自助办理体系运行。

2.2合理控制经济成本，完善企业管理规划

作为房地产企业既要提高经济收益，同时也要注重自身的经济成本控制。要做好城市的国土空间规划，强调城市的可持续发展，注重长远性的建设计划，必要时可聘请专业化的团队提供技术服务支持，同时参与房地产项目的设计、施工、审查、验收、维护评价等关键性环节，并根据实际需求建立完善的技术指标。另外，房地产的整体发展不能仅关注眼前利益，而是要注重长远性的市场结构以及经济平衡性，在合理控制经济成本的同时注重新的房地产发展方向。例如，海绵城市更符合当前的社会发展，既能有效的促进水土保持，同时也能提高城市的运转效率。未来住建部门可根据当地情况采用因地制宜的方法提高区域内的雨水蓄存和排泄能力，同时也要注重雨水和污水的分流，提高城市水处理效率，充分利用自然降水进行城市水源调节。

2.3提升材料质量管理的相关措施

材料质量管理需要结合具体的建筑工程项目实施进度开展，包括材料采购、材料入库以及材料领用等不同工程时期的材料质量管理内容，要结合这些管理内容设置对应的材料质量管理制度与监督机制。站在承包商视角来看，要始终加强材料质量管理人员的管理意识，可以通过定期开展专业的培训，提升相关工作人员的专业水准，能够依据材料的不同准确的鉴别材料质量是否过关。承包单位也要在合同、规划中明确指明所需材料需要达到的质量水准，明确关键质量检测指标，以重点质量检测指标为导向铺排材料质量检测和管理工作，确保工作开展有效。同时要对那些入库的材料，依据仓储条件以及仓储时间可能对材料造成的影响，做材料质量影响估算，避免入库前经过材料质量检测的材料，在经过一段时间的存放后某些关键参数不达标，影响后续的施工开展，材料质量管理工作要将材料仓储损耗考量在内。

2.4建筑企业要不断强化自身本领提升市场竞争力

我国建筑经济的发展离不开建筑企业自身的努力和实力。所以，即使依靠国家政策和法规所带来的良好环境，企业还是不能够放松对自身实力的提升。因为只有自己够强，才可以让企业能够从容地面对当前建筑市场提出的新形势、新要求和新挑战。比如一些大型的企业可以和专业院校进行合作，加大建筑行业相关材料以及建筑技术、机械等领域的研发力度，也可以建立专业化的人才输送和培养机制，通过定向委培等方式为大中型企业建立充实的人才库。而小微企业则需要通过优化和健全管理制度、提升自身的专业化程度，以及引进新的技术等手段，让企业自身在发展过程中能够轻松地应对来自行业竞争所带来的挑战，也为建筑经济的发展出一份力。

结束语

综上所述，房地产是改善居民居住质量、促进城市发展的重要行业，同时对于我国的经济优化改革也具有重要意义，随着当前社会的不断发展，房地产经济也面临着转型，因此相关部门应充分重视房地产经济管理中存在的问题和不足并结合未来房地产经济的发展趋势进行深化分析，探索问题的应对策略，不断完善城市的精细化管理，还要加强城市的智慧化治理，通过多方面因素考量，推动房地产行业健康可持续发展。

参考文献：

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