传统商贸城更新设计研究

传统商贸城更新设计研究

张明

湖南智谋规划工程设计咨询有限责任公司

摘要：随着城市现代化进程的加快，促进了产业转型及升级，对于传统商贸城而言，如何适应社会发展形势，需要政府的高度重视和推进。传统商贸城作为一个空间载体，在经济市场中发挥重要作用，为推动区域发展、体现城市建设目标，应重视对传统商贸城的更新设计，使其符合现现代发展趋势。本文旨在探讨传统商贸城更新设计，使用新型建筑材料，依托于先进技术及管理手段，对商贸功能加以创造和升级，为人们提供高质量的综合服务。

关键词：传统商贸城；设计

引言：现阶段，在网络直播、购物渠道的多元化发展趋势下，人们的消费习惯有了很大转变，再加上2020年新型冠状病毒疫情的肆虐，我国多地区采取隔离管制的方式，很多商城和娱乐机构长期的被迫停业，为缓解经济压力，只能从线下转战线上，学习及使用多元购物平台。在这种网络线上商贸的冲击下，很多小型或个体商家，因承受不住经济损失，只能关闭店铺，这使传统商贸城面临诸多发展难题^[1]。因此，在多平台、多渠道的环视下，传统商贸城如何重新赢得广大消费者的青睐，是亟待解决的重大课题。

1传统商贸城发展现状分析

1.1重视招商，轻视业态

市场业态产生于经济市场体制中，受到规划政策的影响，会影响传统商贸城发展。结合传统商贸城自身属性和不同业态经营情况，市场业态作为一种必然选择，有内在合理性。市场集群应根据本区域特色产品、优越位置等因素，实现区域性或地方性发展，为广大消费者提供生活资料、生产资料等。

从政府角度来说，应做好市场管理，处理好政府与市场两者之间的关系。由于市场具有一定的自发性，如果有关部门轻视对传统商贸城的规划及管理，一味地侧重于招商，既为对产业结构做深入分析，又未细致研究消费能力，再加周边商贸异常激烈的环境，在这些因素的影响下，在导致消费不匹配的同时，会激发市场容量过剩问题，阻碍商贸服务功能升级和改造。因此，传统商贸城为求长远发展，应处理好市场与城市发展关系，根据城市规划和布局，积极相应相关财税政策，多角度、全范围拓展传统商贸城市场空间，最大化地实现资源共享，促进城市发展、维护市场秩序^[2]。

1.2重视市场，轻视新区

很多商贸城为考虑地理位置的优越性，通常会建设在繁华地带，或是交通快速便捷的高速公路出入口，一味地考虑人口密度因素，轻视新区的发展与建设。很多传统商贸城出于经济性考虑，会选址于近郊地带，这里土地价值较低，且人口集聚情况显著，但不容乐观的是，这种“造市场”的行为，未对周边环境的配套服务作市场调研，无法借助于资源达到“造新城”目的。从根本上来说，商贸功能的突显，会推动该区域发展的，引领广大商户入住，吸入不同消费群体，还可以构建公寓、酒店等场所，实现集休闲、娱乐、生活等功能为一体，这些是助推传统商贸城发展、促进新区产城平衡的有效做法。

1.3重视物流，轻视环境

地方政府往往急于引入，为带动投资行为，存在对开发企业考虑不全面的问题，会造成部分开发企业采取不正当做法来平衡资金，使得小地块功能繁琐复杂。传统商贸城作为处理客货关系的空间载体，建筑面积动辄上千亩，如果市场布局过于满足开发企业要求，未科学规划设计方案，或是布局形式单一，仅仅是满足于货物进出，无法带来消费者较好的购物体验。人流繁忙的地方具有显著优势，采取因地制宜的方法，合理打造商贸功能布置和景观设计，营造特色建筑风貌、适于娱乐休闲的氛围。传统商贸城应重视设计要素的应用，学习先进的场馆布置理念，积累相关设计专业经验，打造高水平、高质量的商贸建筑，使餐饮服务、娱乐服务、购物服务等不断升级，以此吸引更多消费群体，凸显“商”、“游”、“居”为一体的环境。传统商贸城作为人们城市生活的重要内容，应创造丰富的体验式休闲活动，彰显消费行为的休闲性和娱乐性，树立具有鲜明特色的城市品牌。

2传统商贸城更新设计内容探索

2.1优化商贸功能布局

第一，依托当地良好的生态环境，逐步提高开发力度，将容积率控制在合理范围内，调整混合用地比重，积极打造良性生态用地，为符合高比例的安置房建设现状，在对商贸功能进行改造和升级时，将产城融合、市场发展为目标。因此，才用高品质、高水平的建设模式，不断优化传统商贸城功能布局^[3]。第二，完善服务配套设施，主要包括两大类，即为商货服务和娱乐服务，在打造娱乐功能上，应面向不同消费群体，既要提供日常生活的便利性，又要具有休闲消遣的娱乐性。

2.2营建商贸企业创新场所

在营建商贸企业创新场所时，首先，创建实用的企业成长模块，使模块之间能相互融合，具有高度的灵活性。其次，定制街坊，遵循小街区密路原则，打造特色化的商业街区，同时，形成“一张图”管理机制，以商业街区为载体，分为商业服务街、文化创意街等，全面表达各功能性指标。

2.3品质活力空间设计

在品质活力空间设计上，具有以下两点思路：第一，塑造交流平台，传统商贸城应创建线上线下交流平台，与消费者、行业佼佼者进行适时沟通和互动，便于制定可挑选的消费处所所需策略，并为创新商家提供综合服务，促进生成良性消费新局面。第二，打造高品质空间，这是传统商贸城未来发展的主攻方向，要满足人们多种消费渠道，建设线上商城，提供方便快捷的购物服务，同时，要结消遣、购物、游玩、生活等多种创新功能于一身，提高人们消费行为的舒适性

^[4]。

3传统商贸城更新设计创新路径

3.1开展多元化业态，增强项目盈利能力

传统商贸城为走出发展老路，应打破单一化、形式化的市场模式，如广州流花展贸中心，改变原来服装展贸功能，扩大建筑空间，强化投资集团建设，形成商业与文创双轮驱动，经线上线下的有效结合，形成时尚生活、娱乐购物、文化休闲、品牌服务、企业办公等多业态，具有高度的综合性，经打造一站式功能服务，体现“文”、“商”、“旅”一体化理念。该商贸城未来还会不断升级，扩充IP孵化基地、文创展贸等功能，中区、南区等划分功能分类，不断提高招商率，据统计该处招商率高达90%~95%。

总结该展贸中心的成功经验，具有两大因素，第一是融入会展，定期展开多种商贸活动，如采购节、资源交流会、出口商品交易会等，面向消费者、进出口中介、采购商等主体；第二是完善配套设施，促进品牌孵化、物流运输、金融服务等多业态，形成一个科学完全的产业链，广吸人才流、资源流及商品流等。

3.2顺应创新发展趋势，推进一体化办公和商品部门转型升级

义乌小商品城顺应市场创新发展趋势，在众多传统小商贸城中脱颖而出，通过寻求吸引中高端采购商，突出展示办公一体化，打造人性化功能服务，创新商业模式，促进消费行为的转型升级^[5-6]。该商城吸引国内外知名品牌商家入住，重视用户身心体验，如升级“SOHO”版体验，在数码产品战区，用户除了鉴赏多种产品功能外，还可以在借用VR技术下，仿佛置身于骑马出征的场面；在书屋和休息处，既能满足日常休息，又能品尝一些零食和典型；在机械设备展区，则可以直接驾驶机械设备，获取新产品功能体验。

3.3园区分期开发，结合市场需求创新不同模式

台北市三创生活园区，建设多功能空间，如活动展览、亲子娱乐、餐饮服务、文创商品等，采取分期开发的方式，适应民众消费需求。通过三期不同主轴的项目开发，使得该处集产业化、多元化功能于一身，同时还可以结合市场需求，为不同类型的消费群体提供需求，又促进该园区的建设与发展。

结束语：在经济体制不断深化变革的形势下，传统商贸城面临着机遇和挑战。为在经济市场占有一席之地，传统商贸城应追求高水平、高质量发展，走出传统商业模式的老路，合理设计空间布局，开展多元化业态，打造综合服务的功能区，如娱乐游玩区、消费购物区、文创展览区等，促进传统商贸城长远发展和建设。

参考文献：

[1]谢鹏."城市双修"背景下的传统商业街区更新规划研究——以株洲市钟鼓岭商业街区为例[J].智能城市,2020,006(006):P.140-141.

[2]王冬雪,杜小辉,李盈."互联网+"迈向"物联网"时代的商贸城变化研究[J].冶金丛刊,2020,005(002):241-242.

[3]王冬雪,杜小辉,李盈."互联网+"迈向"物联网"时代的商贸城变化研究[J].工程技术研究,2020,v.5;No.58(02):247-248.

[4]王巍.新媒体营销与传统商贸店铺经营主体匹配度的研究——以义乌国际商贸城为例[J].当代旅游,2019(07):155-155.

[5]邵鹏,梁杰,潘颖雯.中西部地区服装商贸城零售商经营满意度研究[J].毛纺科技,2019,047(009):70-73.

[6]王克林.打造多种平台再铸成都鞋业辉煌——2019成都皮革鞋材鞋机展暨汇都皮革鞋材交易中心开市庆典纪实[J].西部皮革,2019,041(013):5-9.

作者简介：姓名张明，出生年1986.11.14性别男，民族汉，籍贯湖南，现任单位湖南智谋，学历本科，职称中级，研究方向建筑设计。