测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析核心要点构架

测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析核心要点构架

王柏森

烟台市芝罘区不动产登记中心

摘要：在土地管理工作开展的过程中，使用先进的测绘工程技术，自然可以使得工作效率和质量得以提升，这对于不动产测量行业的持续发展，也是至关重要的。本文从这个角度入手，首先关注测绘技术在不动产测量中的价值分析，归结当前不动产测量过程中存在的问题，并且提出对应改善方案，希望依靠这样的改善方案，使得测绘工程技术在不动产测量中的价值得以全面提升。

关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用

城市化进程的加快，使得房地产行业处于火热的状态，不动产管理体系也开始展现出中国特色，此时就需要对于不动产管理体系进行改革，而不动产测量的改革属于重要节点，也必须要引起高度重视。由此，在新形势下对于测绘工程技术在不动产测量中的应用问题进行探讨，是很有必要的。

1. 测绘工程技术在不动产测量中的效用分析

不动产测量的过程中会获得大量的数据信息，这些数据信息是土地资源规划和管理的依据，继而与政治、经济和文化之间产生密切的联系。在不动产测量的过程中，其关注的对象是不动产，依靠先进的技术，对于不动产进行测量，这样可以获得不动产的面积大小，不动产的位置，不动产的权属等信息，在此基础上架构对应的不动产空间位置，由此使得建设单位或者土地管理单位可以更好的做出发展规划。在此过程中，测绘工程技术的融入，可以使得对应数据采集过程，数据输入过程，数据整理过程，数据输出过程朝着更加精准的方向发展，继而引导土地管理进入到更加理想的状态。从这个角度来看，测绘技术属于不动产测量工作的核心节点，要懂得结合实际不动产测量的诉求，选择科学的测绘技术方案，继而确保勘察工作获得的数据信息是更加全面，更加完善，更加科学的^[1]。

2. 测量不动产过程中容易出现的问题

对于当前众多不动产测量案例进行归结，了解到在测量手段不断优化，测量机制不断完善的过程中，也容易在诸多环节出现不同程度的问题，测量过程中，组织工作不合理，测绘技术选择不吻合，对应测绘区域界限比较模糊，这些问题的出现，都可能对于实际测量工作的准确性和有效性造成影响；测量过程中使用的测绘队伍不专业，对应测绘人员职业素养比较差，专业能力也不强，仅仅会依照经验来进行测量工作的开展，这些都可能对于实际测量结果造成不良影响。从微观角度来看可以将其归结为如下几个方面：其一，组织工作存在问题。需要看到的是不动产测量工作，是专业性很强，牵连比较多的工作，组织领导架构是否合理，关乎到后续各项工作的有效开展。在实际测绘的过程中，如果组织架构中任意一个环节出现了问题，就可能影响到对应效益的发挥：可能是组织方案不合理，导致测量工作受到极大程度的影响；组织人员配置不科学，高能力高素质的测量技术人员可能处于严重不足的状态，这样就难以高效率高质量的完成对应工作；实际组织管理体系不健全，责任内容不明确，奖惩制度不完善，这样也容易影响到工作人员的积极性^[2]。其二，数据的精准性还难以满足实际的诉求，此版块还需要进行更加多的投入。在实际调研中常常出现问题的环节在于：划分界定的概念不明确，在划分层高或者净高的时候，划分不清晰，没有统一的尺度，部分测量人员在工作中容易出现混淆，部分测量也没有严格依照国家标准和规范来进行，这样也可能使得误差不断扩大，继而影响测量数据的有效性。墙体也可能成为影响测量结果的因素之一，不动产在进行测量的时候，边长度的丈量，前后左右的墙体都可能影响到测量工作的开展，部分测量技术可能还难以执行，这样自然会对于测量的精准性造成一定程度的影响。其三，建筑物测量的过程中，工作人员需要对于每个建筑物的每个节点进行测量，如果在此过程中出现了测量偏差，就可能对于后续决策造成重大的不良影响。这种局面出现的原因在于：建筑物结构设计不合理，房屋与设计之间有差距，在时间的推移中，建筑物本身会出现形变，不同位置的数据也会改变，这些都可能对于数据的真实性和有效性造成影响。

3. 不动产测量中测绘工程技术的应用

1. 测量效率维度

当前我国卫星定位技术处于发达的状态，在国际社会上也得到了公认，因此可以迅速的将其使用到不同的领域中去。依靠GPS技术衍生出来的RTK定位技术，就可以很好的在不动产测量中发挥效能。相比较过去传统的测量方法，测量过程中就可以完成数据的处理，继而使得信息的精准性得以提升。该技术的原理为：依靠载波相位动态实时差分的方式，建立技术支持机制，在不动产测量的时候，可以很好的发挥自身的技术效能，由此使得不动产测量的效率朝着更加高的方向发展和进步^[3]。

2. 测量准确性维度

测量精准性，也是不动产测量工作一直在追求的指标，在此环节也可以巧妙的将测绘工程技术融入进去。比如数字化业内扫描技术，可以将地形信息，地基信息等数据融入到计算机系统中，依靠软件来进行数据处理，再者就可以迅速的活动对象的相关信息。或者对于待测区域进行技术划分，实际情况中的改变，可以迅速的反馈进去，这样就可以避免信息失真的情况，由此引导测量准确性朝着更加理想的方向发展和进步

^[4]。

3. 测量需求满足维度

测量需求满足，也就是说不动产测量项目中，不同的行为主体，其关注的节点是不一样的，此时会提出不同的测量需求，为了改变这样的局面，就需要切实的采取措施确保测量需求可以得到满足。在此方面可以巧妙的将摄影设备使用进去，高分辨率，高灵敏度的摄影设备，在人工遥控测量的基础上，可以更好的获取不动产的相关信息，继而进入到不动产图的绘制状态，图谱的生成也可以有着更加多的参考。从这个角度来看，测绘工程即使可以使得不动产测量需求得到更好的满足。

4. 测绘工程技术在不动产测量中的运用策略

1. 注重测绘工程技术的研究

测绘工程技术的发展，需要不断的进行创新，鼓励测绘工程相关的企业能够不断创新，结合不动产测量的诉求，了解国内外在此方面的技术应用现状，邀请权威的专家和学者对此进行更加持续性的研究，这样自然可以使得此方面的研究理论体系朝着更加健全的方向进展^[5]。

2. 培养高素质的测绘工程技术应用人才

注重高素质测绘工程技术应用人才的培养，在测量专业设定的时候，将不动产测量中测绘工程技术的应用原理，应用实践课程纳入进去，以确保培养更加多适合行业发展的测绘工程人才。关注此类型专业企业的发展，确保提升其自身技术视力，继而以更好的状态去做好测绘工程工作^[6]。

4. 结语

综上所述，测绘工程技术可以很好的在不动产测量中发挥效能，要正确认识此问题，然后切实的做好技术人才的培养工作，建立不动产测量工程测绘工程技术规范，继而引导此方面的工作进入到更加理想的状态。

参考文献

[1]孟怀强,丁铁林. 浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J]. 城市建设理论研究(电子版),2017(04):98-99.

[2]赵丰艳. 谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J]. 中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):184+186.

[3]郭云龙. 不动产测绘中测绘工程技术的实践应用[J]. 住宅与房地产,2019(04):184.

[4]许昭君,魏宾. 不动产测绘中测绘工程技术的实践应用分析[J]. 住宅与房地产,2019(18):194.

[5]张剑,陈宸. 不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J]. 河南科技,2019(11):123-125.

[6]杨翔,甘小凤. 测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J]. 中外企业家,2019(25):128.