草池街道罗家村社区工程二期安置房项目设计实践

草池街道罗家村社区工程二期安置房项目设计实践

程亚磊

四川省建筑设计研究院有限公司 四川省成都市 610000

在国家大力倡导建筑工业化发展理念，加大装配式建筑推广和应用力度，进一步推动建筑产业持续健康发展的时代背景下。四川设计建筑设计研究院承担了草池街道罗家村社区工程一、二期安置房项目的设计任务。

本项目位于成都市东部新区未来科技城草池街道，天府国际机场以西约3.5千米，位于由绛溪河生态公园进入未来科技城北区的门户位置，是未来科技城对外展示的重要形象窗口。项目的主要工程包括安置房、配套公服配套、配套生活服务设置。项目总用地面积约194亩，总建筑面积约32万平方米。地上建筑面积约23.25万平方米，其中住宅建筑面积约20.4万平方米。项目包括14层安置房（剪力墙结构）、配套商业及公共服务设施（框架结构），均为钢筋混凝土装配式结构。

本项目按照《装配式建筑评价标准》GB/T51129-2017的A级装配式建筑标准进行设计建造，项目共分5个地块建设，地下1层，地上住宅14层，商业1~2层，3层为转换层，3层以上为装配式剪力墙结构。装配式构件包含有预制叠合板、预制剪力墙、预制飘窗、预制楼梯、蒸压加气混凝土内外墙板等装配式构件，以及集成式卫生间等装配式装修做法。

一、规划布局

本项目共5块建设用地，每一块用地的面积都不大，为了最大限度的利用场地，住宅塔楼沿场地周边布置，采用围合式与行列式布局相结合的方式，既围合出内部景观庭院，形成较强的向心性和组团感，同时又形成较为通透的城市界面，使的外部城市空间与内部景观空间互相渗透，区别于传统的封闭型社区形态，体现开放式社区的设计理念。

大部分住宅都为南北朝向，住宅争取错位布置，并排布置时保证住宅之间预留足够的间距，通过合理的总图布局方式保证所有的住户均能满足大寒日2小时日照的规范要求，实现住宅全日照的标准。

在住宅总平布局的设计过程中，借助软件模拟，对不同布局方式下的室外风环境进行比较分析，确保室外风环境有利于室外行走、活动舒适，建筑户内空间具有良好的通风条件。保证建筑室外的风环境能够满足绿色建筑设计标准的相关要求：1）冬季典型风速和风向条件下，建筑物周围人行区风速小于5m/s，且室外风速放大系数小于2；除迎风第一排建筑外，建筑迎风面与背风面表面风压差不大于5Pa；2）过渡季、夏季典型风速和风向条件下，场地内人活动区不出现涡流或无风区；50% 以上可开启外窗室内外表面的风压差大于0.5Pa。

1.5米高处风速云图

迎风面风压

二、建筑立面

住宅立面造型简洁大气，采用现代建筑语汇体现时代特色。为了顺应A级装配式建筑的特点，摒弃了传统住宅立面设计上繁复的立面装饰线条。在立面设计上通过立面形体、颜色的穿插、转折变化塑造建筑的体量感；通过住宅的阳台、飘窗等建筑自身构件的有机组合丰富立面细节。

由于本项目按照国标A级装配式建筑标准进行设计建造，外立面中非承重围护墙非砌筑的比例要达到80%，外立面大量采用预制混凝土外墙板、预制飘窗等构件，减少外立面装饰线脚可以极大的降低预制墙板的制作成本和制作难度。建筑采用模块化的设计手法，取消立面装饰线脚，飘窗独立出来成为立面的构成元素。同时为了避免立面造型过于细碎，在景观阳台外侧增加装饰框架，装饰框在屋顶层向上升起一层，通过立面的装饰框架将不同的立面造型元素有机统一在一起，形成体量上的穿插变化。屋顶升起的装饰构架避免建筑顶部过于平直，丰富了建筑天机轮廓线的变化。

住宅建筑立面材质采用真石漆，通过涂料模仿石材质感，增加建筑外立面的品质感。外立面的颜色为白色搭配深咖啡色，采用大块的色彩变化，通过立面颜色深浅变化，进一步强化建筑的形体变化。建筑山墙的白色部分每隔两层为一个单元通过水平细线风格，在不同单元之间采用竖向错缝的划线方式增加建筑外立面韵律感。模块化的设计手法与装配式建筑施工工艺相契合。

立面效果图1

立面效果图

三、户型及内装设计

图3.3.1户型图

本项目的户型设计采用东部新区安置房标准户型，共3种户型，面积区间由小到大分别为53平方米（一室一厅），79平方米（二室一厅），106户型（三室一厅），分别对应不同的安置需求。建筑层数为14层至15层，建筑高度不超过54米，为二类高层住宅建筑，采用1梯4户的户型组合方式，每个单元设置了一部疏散楼梯和2部消防电梯，其中一部电梯为担架电梯，户均公摊面积较小。

户型设计紧凑，减少户内交通面积，增加实际使用空间；户型动静分区明确，生活服务流线合理；明厨明卫，各户型的各个功能房间均具有良好的采光通风条件。

本项目采用东部新区安置房统一建设标准进行全精装修，装修标准满足较好居住功能。住宅首层入户大堂、各层电梯厅的装修材料为墙砖、地砖、纸面石膏板吊顶；户内各功能房间墙面和顶面为乳胶漆，局部为纸面石膏板吊顶，地面为水泥豆石楼面做法。厨房装修材料为墙砖、地砖、铝扣板吊顶；厨房内部配置橱柜。

由于本项目按照国标A级装配式建筑标准进行设计建造，卫生间采用集成式卫生间做法，卫生间的墙板、底板、顶棚均采用工厂预制，现场拼装的方式，极大的减少现场湿作业工程量，既能保证成品质量，又能提高施工效率。

集成式卫生间的墙板采用工厂预制，现场干挂在预设的轻钢龙骨上，工厂预制能够有效控制墙板质量，墙板光滑平整，极大提升了卫生间的装修效果。集成式卫生间的底板采用工厂预制的SMC大板，板材的强度高，防水性能好，能够有效提高建筑的防水性能，避免卫生间污水的渗漏风险。

四、 主体结构与机电管线系统分离设计

本项目按照国标A级装配式建筑标准进行设计建造，采用管线分离技术措施，水电管线利用吊顶、集成卫生间的架空部分走线，管线分离的比例达到64%。管线分离的技术措施方便管线的检修和更换。

为了控制成本，本项目在户内玄关和走道处采用满做吊顶，客厅和卧室采用边吊，水电管线从公区进入后在户内沿吊顶内敷设。为了满足房间净高要求，局部采用梁上预埋管进行管线穿梁的方式。

管线分离示意图

五、运维阶段BIM技术应用效果

本项目搭建起了基于BIM模型和信息化技术的综合运维平台，改变传统的运维方式，将所有的运维信息都集成到BIM模型和综合运维平台中，实现可视化管理，大大提升管理效率及管理质量，利用BIM信息化管理方式能实现一人同时高效率的管理多个区域，减少运维管理人员及物业管理人员，降低运维成本，综合运维平台包括以下子系统。

图4.2.1项目BIM模型整体示意图

（1）建筑设备管理系统：

本项目通过BIM模型对建筑设备进行统一管理，在平台查看设备信息、位置、供应商等智能化用电管理系统，按照照明插座系统、空调系统、动力系统、特殊用电等4个分项设置计量系统，通过数据与平台实时连接，进行智能化控制分析。

图4.2.2 BIM模型管理示意图

（2）火灾自动报警及消防管理系统：

设置火灾自动报警系统，消防综合管理系统，通过运维平台BIM模型了解消防设备位置信息、最佳逃生疏散路线等，同时对烟感设备、火灾声光报警器等进行故障记录综合管理。

（3）招商引资管理系统：

将所有商家的信息录入至BIM运维平台，通过云端了解整个园区信息，综合把控分析

（4）人员及车辆管理系统：

过智能化门禁设备及车辆管理系统将进出园区人员及车辆信息传送至运维平台进行统一管理，数据实时可追踪，提高园区安全性。

（5）视频监控系统：

通过监控设备与运维平台连接，对园区进行全范围实时监控，同时监控设备信息、位置、及损坏情况的数据均可通过平台BIM地图获得。

（6）物业员工管理系统：

通过无线射频设备连接管理平台，对安保、维修等物业人员进行线上管理，实时了解人员位置及各类信息，提高物业管理水平。