房产测量的过程和要点策略

房产测量的过程和要点策略

孙炳元

长兴县国土空间规划服务中心 浙江省湖州市 313100

摘要：房产测量测绘工程下工作开展对房产经济建设有着重要影响，是当前我国房地产行业市场管理不能缺少的一部分。文章对房产测量测绘工程过程与重点进行分析，探讨提高房产测量测绘工程质量的方法措施。

关键字：房产测量；测量测绘；测绘工程；房产测绘

引言

目前，存在诸多问题影响房产面积测绘质量控制水平。房产测绘质量控制管理模式较为落后，对现代信息化的管理技术应用不够广泛，测绘工作中失误频发;部分房产测绘单位质量控制管理方案与本单位实际情况不符，无法发挥质量控制管理方案的优势;我国陆续出台了房产测绘工作的相关法律法规和相关标准，但部分测绘单位的落实情况不佳，导致质量控制工作法制性建设进度缓慢，影响房地产行业内整体房产测量计算中质量控制效果与水平。房屋面积测绘质量控制工作是为相关部门提供相关成果的重要依据，但现阶段房产面积测绘的质量控制工作不完善，最终影响了政企的工作效率和购房者的利益。

1房产测量测绘的主要内容

房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。在测绘过程中，通过对房产的基本参数进行测量，将所得的数据有效录入相关的信息管理系统，对房产的信息进行整合和更新，为拆迁部门的工作提供了数据参考。我们所进行的测绘在一定程度上体现了房产的相关信息，但是它的数据不是一成不变的，所以需要不停的迭代更新，为房地产的发展提供实时的数据分析。

2房产测量测绘工程的过程

第一，开发前期的设计测绘。前期设计测绘工作的主要内容是测绘地形图。在项目申请选址环节，需提交地形图，获得开发许可证之后，按照项目要求和政府要求，进行房地产开发与项目规划。第二，作业前的勘查定界测绘。房地产项目开发与建设必须要按照《地籍测绘规范》，围绕用地测量和工程用地规划等，进行施工方案的编制。除此之外，作业期间还需要保留审批资料与工程施工资料。在项目施工前，开展勘察定界测绘作业，掌握国有土地出让以及农用地转让等情况，进而按照现行的规章制度，进行相应的规划，切实保障测绘作业的准确性和合理性。第三，施工环节的测绘作业。在获得房地产项目选址许可证，完成项目规划后，还需要检查与勘测用地情况，为后续施工的开展提供便利。第四，完整的房产测绘。现行的房产测量测绘政策相对严格，技术要求也很高。整个测量测绘作业主要包括行业调查和房产平面设计图等，对参与作业的人员素质有着较高的要求。第五，竣工测绘与房产测绘。进行房产测量测绘作业时，应运用科学合理的测绘技术手段，采集有效的数据信息，例如施工设计方案和设计图纸等，可为后期工作的开展提供支持。

3房产测量测绘工程的提升措施

3.1加强全球卫星定位系统的应用

全球卫星定位技术具有许多优势，可以快速准确地获取有关房产测绘的各种数据和信息。然后可以计算结果并测试结果。使用全球卫星定位系统的子基站和移动站来构建卫星定位服务系统，以通过高度准确和先进的测量产品和软件来进行房产测绘，传统的精密测量产品具有某些缺点，例如无法在无线电或卫星定位系统无法控制的位置获取数据，因此，当前最佳的测绘模型是高级的全球定位系统测量产品，不受任何环境的影响。

3.2施工前的勘查定界测绘

为了让施工前的勘查定界测绘做到实处，国家颁布了相关的法律法规予以保障。其中《地籍测绘规范》就是其中的一项，其对于勘查定界测绘工作的开展起着重要的监督作用。它是所有房地产项目开发、建设的依据，其中明确规定了房地产在施工前必须做好房产工程的用地规划、房产工程用地测量等工作。建筑工程用地的勘查定界包含了对农用地的征用以及国有土地的出让，科学有效地保护和利用土地资源是我国的基本国策之一，所以在实际定界测绘中，在遵守法律法规的前提下一定要加强对耕地的保护，切实保证农地和建设用地的平衡性，确保工程用地面积的合理性。

3.3加强资料及图纸的审核及理解

测绘单位需要根据测绘工作的实际需要协同房产局、土地局等政府单位对房地产公司提供的资料进行明确且合理的要求。通过审核的住宅建筑设计图纸、房屋平面效果图纸、剖面效果图纸、3D效果图纸、电梯楼梯设计图纸、阳台设计图纸、图纸变更履历等。所有图纸应符合绘图规范要求，以便在测绘过程中减少不必要的重复测算工作。房屋面积测绘单位还需要建立图纸资料接收窗口，设专职人员对这些资料进行审核查验，避免资料不全、绘图不规范，节省测绘人员的时间，提高测绘效率。测绘人员需要对接收的图纸进行详细查阅，并绘制测量草图，设计房产面积测绘方案，对图纸存在疑问的，及时联络有关部门人员，保证测绘方案的准确性;测绘方案和测绘草图需要经过本单位高级工程师的审核签字确认，保证测绘方案的专业性。

3.4把控测绘数据的质量

要采取针对性的措施，保障测绘数据的准确性。通常采取以下控制手段：第一，仪器设备。对测量测绘作业使用的仪器设备，要进行相应的维护与保养，使其能在房产测量测绘过程中，获得高质量的数据信息，为房地产开发提供支持。第二，环境。在测量测绘工作前，要对作业现场环境进行勘察，分析干扰测量测绘作业的因素，全面排查潜在的隐患，保障作业有序进行，获得准确的房产测量测绘数据。第三，人员。房产测量测绘人员的业务水平高低，直接影响到技术应用的效果和数据采集的准确性，因此，要做好人为因素的防控。对参与测量测绘作业的人员，必须进行相关的技术培训，提高其作业的质量与效率。加大对测量测绘作业全过程的监督，消除人为因素的影响，保障测绘价值的实现。

3.5掌握测绘工具及信息技术

在面积测绘生产中，测绘工作者往往需要借助信息技术，使得工作效率提升，保证数据准确度。这些信息技术需要利用计算机软件来实现，如GIS、MATLAB、CASS、CAD、C++等，利用专业的质量控制理论以及实践经验与网络计算机进行融合，最终有效地对质量管控系统的综合性能加以提升，利用高效的质量管控系统，才能够使房产测绘面积的准确性提升。一般地，涉及公摊面积的外业数据绘制成CAD图，数据量会非常大。以往，会耗费巨大的时间和人力来处理这些内容。近年来，科研人员试图通过编制Auto LISP语言程序来解决这一问题，效果显著，这就要求测绘工作人员在外业测绘之余，要熟练掌握计算机信息处理技术，测绘单位也要提供相应的软件条件。

结语

综上所述，面对当前快速发展的社会，作为关乎国计民生的房产行业必须加强管理，确保更加方便人们开展各项业务。根据当前房产测绘工作需求，做好信息系统建设，加强资料与图纸审核管理，把控测绘数据质量，从而提高房产测绘管理水平，进一步促进房地产经济的提升，推动我国房产行业可持续发展。

参考文献

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[2]黎志洪.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展分析[J].企业技术开发，2016,35(17):75+77.

[3]苏丹.基于GIS技术的房产测绘管理与应用探讨[J].工程技术研究，2018,3(14):123-124.