老旧小区二次供水设备电气自控改造方案要点分析

老旧小区二次供水设备电气自控改造方案要点分析

卞海东

大连市自来水集团二次供水工程有限公司 116000

摘要：随着城市化进程的不断加快，城区内的供水问题需要再次改造，以满足居民用水需求。本文主要对老旧小区二次供水设备电气自控改造方案要点进行分析，保证水质健康、干净，确保居民用水需求得到满足，为城市的建设与规划添砖加瓦，贡献力量。

关键词：老旧小区；二次供水；电气设备；自控改造

前言：老旧小区的建筑物破损、环境脏乱差、市政设施不完善、管理机制不完善，因此需要对老旧小区进行改造。在改造过程中，二次供水成为影响居民身体健康因素之一，需要多方面分析，避免水房出现脏乱差、潮湿霉味等问题，影响水质，影响居民用水安全。

一、老旧小区二次供水改造背景

大约1989年底前建成的小区多为老旧小区，多存在建筑环境脏乱差、市政设施不完善、建筑物破损等问题。早期小区开发商受到当时技术条件的限制，供水技术相对落后。主要表现在：

供水设施与材质老旧，其蓄水池多为钢筋混凝土结构，采用镀锌钢管作为输水管道的材质，且生活与消防水池共用，严重影响饮水质量和设备使用寿命。其次，老旧小区的物业和管理相对落后，二次供水多不具备合格证，不配备专职管理人员。导致小区对二次供水设施无法定期清洗、消毒，水泵多表现出脏、乱、差、老鼠横行、潮湿霉味等表现，严重影响水质。设备上灰尘堆积，管道生锈漏水，污水淤积，严重影响供水系统的稳定性。可见，二次供水的管理问题十分关键。在此背景下，老旧小区二次供水改造工作迫在眉睫^[1]。

二、老旧小区二次供水设备电气自控改造方案要点

（一）出台改造政策

当前，很多城市都提出了老旧小区改造政策，市政府下的相关部门在此背景下，要各司其职，齐抓共管。在市政府指挥部门的指导下以居民为中心，把握共建、共享、共谋的理念，采取市级筹划、区级统筹、街道组织、社区实施的策略，对老旧小区二次供水进行改造。政府各职能部门做好前期协调工作，如市政园林协调好供水、排水等施工部署，区建设做好小区周边道路开挖工作，指导小区各污水管道的衔接与改变，以及小区前后的绿化与美化，路灯安装等工作。各街道则做好小区改造宣传工作，积极调动居民参与工作，提升改造效率。

另外，要制定具体的实施方案，明确目标计划。要做好老旧小区所在街道对改造提升工作的监督，明确负责人，制定严格监督考核办法，全面贯彻落实监督管理工作，定期上报工作进度与存在的问题，及时召开相关人员协调会议，促进老旧小区二次供水改造工作的顺利进行。

（二）改造供水方式

1.采用无负压供水设备

取消原有屋顶生活水箱供水方式，采取当前较为先进的罐式无负压供水模式、水箱变频恒压供水方式。采用优质水箱、水泵、气压罐、紫外线消毒仪器、阀门、仪表等先进设备，确保二次供水改造系统安全可靠，符合改造的要求。

其中，无负压供水方式是当前普遍的供水方式。该种供水方式具有很多优点，但在实际安装过程中需要注意以下几点：

要求市政供水管网流量压力保持在稳定的条件下。由于供水设备直接从供水管网吸水，且按照秒流量设计，在一定程度上增大了市政配水容量，当用水量较小或停用时，无负压给水设备要具备由泵吸入口压力控制的自动开停功能，当吸入口压力低于设备设置的最低值时，能够自动停泵。

要求电源具备可靠性与稳定性。无负压供水设备对电源的要求较高，若电源条件不达到标准无法满足无负压供水设备的需求。

设置倒流防止器。使用该供水设备的用户要安装倒流防止器，以免供水管网造成回流污染，以免水压局部下降，影响附近用水单位用水。

部分用户不得使用该种供水设备。其中包括，对供水保证率要求较高的、不允许停水的用户、制造加工有毒有害物质的、药品或危险化学物质加工的工厂等，都不得采用无负压供水设备^[2]。

2.无负压供水设备的维护

除以上要求外，采取无负压供水设备后要定期对其进行维护。为保证设备的正常运行，稳定运行，在安装前要对其进行检查，避免其中存在硬质物，在运行时损坏叶轮和泵体。在安装管路时，不得将质量加在泵上，避免泵发生变形，无法正常运行。要拧紧地脚螺栓，以免启动时对泵的性能产生影响。在泵的进出口安装调节阀，压力表，控制其额定工况，保证泵的安全使用。其次，在设备投入运行前要对系统进行清理，吹扫，不得让杂质进入其中损坏设备。且水泵不得在出口阀门全闭的情况下长期运转，不得在性能曲线中驼峰处运转。定期对水泵与电机轴承温度进行检查，加注润滑油。若轴承中出现异常声响，要及时进行检查处理。同时，定期检查机组地脚螺栓是否松动，及时紧固。检查水泵及组盘根滴水情况，及时处理。无负压供水设备的管路系统是保证水流正常循环的关键，要检查官网的密封性能，检查其是否存在渗漏问题。及时做好设备电控系统的维护工作，保证电箱干燥，保证零件不被腐蚀或发生变形问题。

（三）供水泵房及庭院的改造

合理选择泵房的位置，优先设置原供水泵房，尽量避开居民住房上下层或隔壁房间内。泵房需要与住宅保持安全距离，若泵房需要设置地库，则不得低于同层地库的标高，禁止下沉式泵房。若二次供水泵房与消防泵房需要使用同一房间时，要设置砖墙或钢丝网进行物理分割，泵房大门采取双扇外开，且要满足防盗防火乙级标准，大门预留机械锁加锁位置，设置通风和除湿装置，保证泵房内干燥通风。

合理设置供水水箱和压泵组。水箱容积大于40立方米时，要将其分成两座容积相等且独立工作的水箱。若水箱容积小于等于40立方米时，可以只设置一座。水箱及其相应的配件都要满足食品卫生等级要求，各个水箱的入口需要上翻10厘米，加盖设置密码锁，避免人员坠落。水箱高度多设置在2-3米之间，水箱顶部与楼板的距离设置合理，多大于0.8米，且未检修工作留有空间。水箱底部要架空，且设置大于0.5米高的混凝土基础，设置钢梁，与墙壁距离大于等于0.7米。每个加压泵组至少设置2台水泵，但要小于4台，水泵高出地面0.02m，距离墙大于等于1米。

泵内要有检修水泵的场地，为检修工作提供吊装设施。同时，泵房内要设置单独的排水设施，安装至少2台排水泵，一台使用另一台则备用。泵房内还应当设置坡度，且坡度不小于0.01的排水沟坡向集水坑，排水沟与集水坑要设置不锈钢格栅盖板。水泵的配电柜不得设置在架空管道的下方，避免滴水造成不必要的麻烦。

而对于庭院的改造，拟定改造范围，取样检测，根据检测结果确定管线的更换改造方式。根据小区居民实际用水情况加以优化设计，对于管径较小的小区要增大其管径，以匹配用水量。设置生活与消防两块水表，便于日后对小区的管理。结合当前管道的位置敷设新的管网主管，待主管道敷设完毕后采取分楼栋停水的方式将管道接入各个居民家中。最后恢复庭院及道路，安装指示牌。

结论：小区二次供水设备电气自控改造工作要加大新科技的投入，采用无负压供水设备以提升供水能力，满足居民用水需求，提升居民用水质量，保证改造的成果。

参考文献：

[1]沪消.上海消防探索建设小区空管系统破解老旧小区灭火扑救难题[J].消防界(电子版),2021,7(03):17.

[2]通辽市二次供水统建统管及旧改工作媒体调研交流会成功召开[J].城镇供水,2019(04):92.