房产测量测绘工程的流程及要点分析

房产测量测绘工程的流程及要点分析

周文

安徽祺泰建设集团有限公司 安徽省池州市 247100

摘要：在城市化进程日益加快的背景下人们对房屋建筑的需求也不断增加，面对这样的发展形势房屋测量工作的重要性日益突出。房屋作为社会的重要问题之一，受到了人们的广泛关注。国家如果想提高房地产的质量和安全，就必须重视房产测量测绘工程。本文主要阐释了房产测量测绘的内容、原因、运行流程和要点，希望对于我国的房产测量测绘工程发展有一定的借鉴价值。

关键词：房产；测量测绘；过程要点

引言

房产测绘即应用专业测绘仪器、技术或方法，对房屋、土地及房地产等实施科学测量，以获取准确的位置、权属、数量及质量等数据信息。在住房制度改革持续推进的背景下，房产测绘成果是重要的管理与交易依据，必须注重其准确性，避免外部因素引发的测绘误差，减少房产测绘领域的纠纷问题。因此，应重点加强房产测绘工作质量，做好房产测绘误差问题的防范。

1房产测绘的重要性及作用

（1）房产测绘的重要性。如果房屋测绘面积工作存在着质量偏低等问题，势必会对房屋购买者的权益造成一定的影响与制约。所以相关工作人员在进行房屋测绘工作时，一定要本着严肃、认真的态度，根据我们国家所制定的法律法规和与之相对应的面积测绘制度，来进行具体的工作，同时在进行正式测绘之前，还要对其进行精准的预算。此外，如果在房产交易的过程当中发生了纷争性的问题与情况，就需要业主出具强有力的一些数据，以此来获得法律的支持与帮助。同时，测绘工作人员还要确保每一个测绘数据具有准确性与真实性，因为这会对房产档案的建立给予极大的帮助，让房屋档案更具权威性与科学性。（2）房产测绘的作用，随着我国经济的不断发展与繁荣，大幅度地提高了大众的生活质量，现阶段房地产业已经成为了我国经济发展的主要支柱。根据有关调查了解，我国房地产测绘市场当中还缺乏健全、完善的管理方法与措施，并且市场当中还存在着不平衡的状态，所以对测绘面积的质量造成了一定的影响，导致其缺乏真实性与准确性，而且还会对我国房地产行业更好的发展造成一定的制约。如果房产测绘工作人员在实际的工作当中可以确保测绘面积数据的真实性与准确性，不仅会对房屋的产权登记方面有着积极的促进作用，而且能够降低房产交易过程当中发生问题的几率，此外，还能够保护业主与顾客的合法权益，让其在良好的大背景之下，促进房地产企业更好的发展与繁荣。

2房产测量测绘的主要内容

房产测绘是专业测绘中一个很具特点的分支。它主要是针对房屋以及与之相关的土地进行测绘，也就是说房产测绘是运用一系列专业的技术、设备和手段来测定房屋、土地及房地产的自然状况、位置等的一项技术。它的具体内容主要包含房产的平面控制测量、房地产的调查、房产要素的测量、房地产图纸绘制等工作。在实际的测绘过程中，我们应该以当地的规划建设方向和侧重目标为导向，采取与之相匹配的的测绘方式并进行有效控制，并保证经过测量绘制的图纸准确直观地反映该地区的所绘制房产的特点和布局结构。尤其是在选用比例尺时候，要合理选用比例尺的大小，保证房产中的具体建筑物的密度大小合适，便于后期施工建设。在测绘过程中，通过对房产的基本参数进行测量，将所得的数据有效录入相关的信息管理系统，对房产的信息进行整合和更新，为拆迁部门的工作提供了数据参考。我们所进行的测绘在一定程度上体现了房产的相关信息，但是它的数据不是一成不变的，所以需要不停的迭代更新，为房地产的发展提供实时的数据分析。

3房产测量测绘的要点控制策略

3.1编制完善的工作管理方案

要高质量推进房产测量测绘工作的开展，编制完善的管理工作制度，指导各项工作规范化科学化开展落实至关重要。结合测量测绘任务的实际情况，分析可能遇到的问题，制定相应的管理制度，促进各项工作高质量落实。细分测量测绘指控的任务与职责，调动相关部门的力量，促使整个作业能够得到有效的规范和控制。建立健全完善的房产测绘测量工作机制，对提高房产测绘结果的准确性起到积极的作用，进而保障整个作业的有效开展。对房产测量测绘工作进行全面的监督检查，根据采集的数据信息，评估此项工作存在的不足与问题，进而提出相应的措施，保障整个工作进程得到优化。

3.2增强测绘人员的培养

对测绘工作人员的培养是保证房产面积测绘质量的基础。房产面积测绘人员包括管理岗、内业、外业工作人员，对主要测绘人员必须实施严格的岗位培训和周密的培养。如在内业工作中，需要掌握不同类型和性质的计算、会识图、懂绘图，能够熟练使用绘图软件;在外业工作中，需要根据相关标准进行实地测量，不能错量、少量，还要熟练使用普通和先进的测绘仪器设备;在管理工作中，既要懂外部标准，又要懂内部管理，还要有能力沟通调解社会各方面的关系。要想从根本上提升测绘人员的专业素养，测绘单位需要严格制定年度入职培训和年度培训计划，每个测绘小组需要定期提出技能培训的需求，合理地纳入到年度培训计划中。培训的过程要适当进行成绩考核，达不到要求的不予上岗，并记入个人绩效。通过大力开展房产测绘人员的职业道德教育工作，不断向测绘人员灌输新知识、新技能。同时，测绘单位需制定对存在违规作业小组的奖罚措施，进而提高员工对个人技能提升的重视度。

3.3适应社会的房产测绘需求

随着房产测绘工作的快速发展，社会对于房产测绘工作的要求也在不断提升，因此必须从测绘能力和质量上寻求突破，确保在实际的测绘过程中获得准确的数据，避免因测绘技术问题而导致测量误差，降低测绘的整体风险。一方面，房产测绘与面积计算具有相关性、连续性特点。为保证测绘工作的精准有序，在各类测绘数据的采集上，必须做好技术分配，在分摊面积与户型面积的测绘中，应保持测量人员、工具及技术的一致性，防止外部因素对测绘质量带来的影响。另一方面，重视对测绘信息的科学处理，即在实施系统性地测绘后，还应收集相关的房产信息，包括设计图纸、施工参数及审批文件等，在信息处理时，保证楼上楼下数据一致，完成图纸测绘工作并实施严格地检查核对，综合考虑面积计算与分摊方法，充分保障面积测量的准确性。

3.4制定出健全、完善的房产内部控制制度

首先，对房地产企业内部的管理机制要不断地进行健全与完善，因为只有进一步地确保内部质量体系具有完善性质，才能够保证房产测绘的质量与效果。在整个过程当中，需要加强数据的测量和操作的规范性。在具体操作的过程当中，对相关的仪器设备也要进行科学、合理的运用，优选那些精度较高的仪器来进行相关的测绘工作，与此同时还要对汇集到的相关数据进行进一步的审查，确保数据的真实性与准确性。其次，还要对质量控制体系进行不断的健全与完善，在具体的测绘工作当中，让其更具科学性与合理性，加强相关的监督工作，保证测绘工作可以顺利及时地展开。

结语

综上所述，房产测量测绘作业的开展，必须做好全面严格的把控，保障作业结果的准确性，实现测量测绘技术的价值。

参考文献

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［4］何善国．不动产统一登记后房产测绘面临的问题及对策［J］．中国房地产，2016，37(34):25－28．