探究我国城市更新中的建筑改造设计

探究我国城市更新中的建筑改造设计

黄黎丽 刘雪婷 宣莹

中建八局第三建设有限公司设计研究院 江苏省南京市 210032

        摘要：自我国进入改革开放时期后，我国的城市建设得到了快速的发展，城市建筑向着多样化方向发展。随着现代化进程的不断深入，人民群众对我国的建筑物要求不断提升，城市建设也逐渐迈入了再开发阶段，需要相关部门通过对原有建筑物进行改造从而实现城市的更新。本文通过对实践和现有理论进行分析总结，把科学性、合理性作为设计原则，从多个角度分析了实现建筑物改造设计的内容和各要素，提出了符合我国实际的改造理念与方法。

        关键词：城市更新；建筑改造；设计

        随着国内城市化进程不断深入发展，由于城市中心区域能够符合再次开发利用的土地面积不足，而已建成区域内的建筑设施过于老旧不能满足人们对于现代化生活的要求，城市更新成为必然结果。采用完全拆后重建的方式进行城市更新，虽然可以根本性的解决城市老旧化问题，但是该方法一方面会造成过度的资源浪费，另一方面也抹除了老城区承载的文明底蕴，因此该方式的可行性不大。目前我国的城市更新理念是以自然和历史文化发展为基础，对城市进行整体的持续有机更新，避免大范围的拆建给人们生活带来影响，坚持国家的可持续发展战略。

 一、城市更新中的建筑改造

        对原有建筑改造是我国城市更新过程中使用最为普遍的方法，主要是将城市中不能满足人们现代化生活需求的区域进行相应的改建，通过对建筑物、生态环境、文化环境、游憩设施等部分进行优化和延续，使该区域重新得到发展[1]。目前国内外对旧城改造都作了很多探索，提出了新陈代谢理论和有机更新理论。

二、城市更新的理论和要求

        （1）有机更新理论

        有机更新理论是上世纪80年代末吴良镛先生针对北京旧城的规划建设问题提出的，该理论充分研究了中西方的城市发展历史和相关的理论研究，根据北京的实际改造情况逐渐发展而来。有机更新的主旨是根据房屋现状将改造区域内原有建筑的处理方式进行区分，顺应城市自身的发展规律完成更新，使更新后的区域形成一种有机的秩序。有机更新是采用合适的规模和尺度，将目前和将来的关系进行妥善处理，通过规划设计质量的提升使城区的每一片都能发展地相对完整，进而改善改造区域的整体环境。有机更新的理念符合我国可持续发展战略，在我国之后的苏州和济南等旧城区的改造中也得到了了广泛应用。

        （2）新陈代谢理论

        新陈代谢理论是在上世纪六十年代提出的，该理论是将城市的建筑改造设计和技术类比为人的生命的外延，认为城市本身也具有像人一样的新陈代谢的过程，该理论通过在城市的建筑中引入时间对城市各个要素进行区分，将可以移动的周期短的因素配置到周期长的因素上，使得建筑单体在老旧情况便于更换。该理论重点研究的是城市内短期性的可动要素，希望在该方面入手实现建筑与人共同成长，该理论在1971年构想的夏威夷海上城市得到了充分的体现，具有很高的研究价值。

        （3）改造的要求

        城市更新要求建筑师正确处理建筑物功能与美观、现代化与历史、保留与改造的关系，保证改造后的建筑可以提升城市的形象。此外，居民作为城市改造的参与者与受益者，要明确以人为本的概念。改造单位在维护城市居民利益的基础上，尽最大可能解决改造中出现的问题。

三、我国城市更新中建筑的改造方法

        我国的建筑改造具有时间短、任务重、建筑的色彩和形式不统一以及居民协调工作开展困难等问题，因此有机更新理论符合我国的城市改造实践。有关部门应根据改造的要求，尊重城市的文化底蕴，顺应城市肌理完成改造，要对不同状态的建筑物进行分类别控制，避免资源浪费。现阶段，我国根据各个改造区域的改造力度以及建筑物现状城市改造方式分为三种类型，分别是保留维护、整建和重建。

（1）保留维护

        保留维护适用于可以继续使用的建筑物，这种类型的建筑造型和颜色与周围环境相协调，可以对其进行立面清洗或局部性的粉刷处理。上海浦东南路在世博会期间的改造项目采用了保留维护的方法，该区段的交通便利，属于商业化用地，其中第一八佰伴建筑的商业功能依旧可以满足人们的生活需要，其建筑里面具有典型的现代化特征，且该建筑的灰白色彩和建筑造型与周围环境协调，在实际改造过程中采用的是立面清洗方式，建筑改造十分成功。保留维护的改造方法对建筑物变动很小，需要的资金投入也相对较小，极大保护了建筑物的正常使用。

        （2）整建

        整建方式是指对建筑物进行部分或全部的扩建，使其满足使用的需要，该方式适用于建筑功能相对完备，但是因为维护问题出现一定的破损的建筑物。整建方式的施工工期比较短，对资金投入的要求不高，并且可以极大程度的减小对居民生活的影响。整建方式根据建筑的使用和功能在具体执行时有着一定的区别，具体可分为三种方式。

        第一种方式是保持建筑的功能性不变，仅对建筑物立面的局部进行调整，该方式适用于整体结构相对完备，具备一定提升空间的建筑物。该方式保留了建筑物现状比较好的部分，对局部进行改造使其能够更好地展现出建筑物的特色，提升其立面的效果。主要工作内容是根据需要翻新部分或全部的墙面，更换暴露在外的管道线路、遮阳棚、防盗窗等老旧部件，增加一定的灯饰等，选材方面尽量保证其符合长期维护的特性，使建筑的层次更加丰富。

        第二种方式是保持建筑的功能性不变，对立面进行全部的调整，该方式适用于颜色与周围环境不协调、效果陈旧的建筑物。该方式保留了建筑物的主体结构，对建筑的色彩进行调整，对一些老旧的材质进行替换。主要工作内容是对墙面石材、构筑物等进行大面积的更换，对屋顶施行平改坡处理，大量添加必要的灯饰等，改造过程要顺应城市的肌理，遵循现代与传统相结合的原则。

        第三种方式是对建筑的功能和立面都进行调整，该方式适用于室内功能不满足现阶段需要的建筑，调整规模比较大。该方式需要对建筑现存的结构进行加固处理，对建内外部的墙体进行重新分隔，改造过程仅保留了建筑物原有的框架，根据功能的变化将建筑内各设施进行了大规模的改进。该方式无法解决原建筑面积小、楼层布置不完美等问题，对工程的造价和所需时间也提出了更高的要求。

        （3）重建

        重建是拆除改建区域的建筑物，根据城市的发展要求对土地进行重新的规划建设，这种改造方式适用于建筑物及周围环境比较糟糕，且不能使用其他方式的改造使其满足城市现阶段需要的建筑物。重建方式大规模变动了城市的空间环境，极大影响了社会环境和结构，需要大量的资金投入，具备一定的风险性。该方式的改建适合城市有机更新理论的发挥，建设部门要充分收集改建区域的有关资料，总结城市的肌理以及建筑类型，要保证新建的建筑物能够很高的融入城市大环境，不影响城市的文化底蕴，可以较高质量的完成改建区域的规划设计。

 结语：

        在社会主义现代化建设不断深入的进行，通过对城市老旧建筑物进行改造实现城市的更新具有十分重要的现实意义。根据实际情况对改造区域进行分析，制定针对性的改造方案有利于建设单位控制资金投入和改造建筑的效果。城市改造需遵循以人为本的理念，在相关理论的指导下全方位的对城市肌理和文化底蕴进行挖掘，最大程度的改善城市环境，完善交通状况，提升城市的商业功能性，推动城市的进一步发展，树立起良好的城市形象。城市改造具备十分广阔的前景，要协调好建筑企业、政府以及人民群众的关系，避免社会问题的出现，不断深入探索，争取完美的实现城市的更新过程。

参考文献

        [1].焕新之路——城市更新与既有建筑改造[J].城市住宅,2017,(04):5.

        [2]金博.有机更新理论在城市建筑改造中的应用[J].中外建筑，2013，(12)：73-75.