浅谈房地产开发中给排水工程施工管理的问题和措施

浅谈房地产开发中给排水工程施工管理的问题和措施

邓庭松

50010919851020 **** 邮编 401120 重庆

摘要：随着中国城镇化进程的不断加快，大家的生活水平越来越高，房地产行业也出现了快速发展的趋势。但与此同时，对房地产开发中的给排水工程建设也提出了较好的规定。给排水施工质量的好坏直接影响到我们的合法权益。因此，在房地产开发的全过程中，对给排水工程建设的不足之处和处理方法进行分析和科学研究是十分必要的。

关键词：房地产开发；给排水工程；施工管理；问题；措施；

引言

近年来，我国房地产业发展迅速，发展前景十分广阔。一般来说，房地产行业的建设工程质量，同时也会危及人们的生命安全。给排水管网工程作为房地产行业基础建设的重要组成部分，将影响到房地产行业的竣工验收、性能指标乃至广大群众。国家的日常生活也同时造成了伤害。如何高效处理房地产开发全过程中的给排水工程施工管理问题，成为相关部门讨论的热点。

1.给排水施工在房地产开发中的现实意义

近年来，房地产行业的快速发展，带动了房地产开发全过程的给排水工程建设。这是我国城市建设中尤为关键的内容。同时，它也是中国各大城市房地产开发全过程中不可或缺的一部分。部分。在房地产开发环节，给排水工程的建设对防涝防汛具有关键作用。同时，也可以在一定程度上合理预防水污染问题。给排水工程的建设，可以将大城市房地产业基础建设中形成的降水、生活污水处理和化学废水尽快收集起来，进行分类输送，然后采取有效措施。减少水污染的对策。或储水等问题。此外，一方面，房地产开发中的给排水工程建设也可以完善住宅小区的水源循环管理体系，维护住宅小区的公共海域，实现目标清洁水资源，保持水土资源发展趋势。具有足够的促进作用。此外，给排水工程的建设还可以促进房地产行业的化学物质循环和热循环系统，使其运行始终保持在良好的范围内，翡翠绿色安全的人居环境。住宅小区建成。生态资源得到提升，确保生态环境的保护，保持水资源可持续发展的理念。

2.房地产开发给排水工程施工管理中存在的问题

2.1缺乏必要的安全意识

在整个房地产开发过程中，房产中介最关心的是可以获得多少资本收益，对建设项目隐患的关注程度并不高。施工现场的施工队伍和技术人员缺乏对污水管道工程基本施工过程的安全意识。他们认为项目建设过程中发生事故的概率很低。值得一提的是，在给排水管道工程的基础施工阶段，项目施工管控人员没有履行相应的指导和监督岗位职责，忽视了安全生产管理的必要性，为安全事故的发生提供了契机。

2.2施工人员技术水平不达标

污水管道建设与其他项目的建设内容相比，具有一定的独特性。现在很多施工队没有严格按照我国或国家标准的施工流程，在管道连接的全过程中参考科学规范。他们没有根据设计图纸随意更改管道模型规格和装配顺序，导致拼凑。污水管道质量不合格或有缺口。更严重时，可能会出现漏水、噪音严重等问题，严重危害污水管道的实际使用效果。

2.3道腐蚀、积水以及排水管道偏移

目前，在房地产开发建设污水管道工程的过程中，经常会出现管道侵蚀、蓄水、污水管道跑偏等现象。这种情况通常是由项目建设过程中测量的信息异常引起的。在污水管道工程混凝土施工的情况下，可能存在水平面偏斜的问题，垂直面容易产生蓄水条件，更严重甚至可能出现下坡情况。超过一定程度会对施工质量造成危害。在管道施工过程中，也可能会出现管道腐蚀的问题。这也是多方面造成的。在制造管道阶段，原材料的耐蚀性不够高，跳过了耐蚀性。在解决阶段，管道安装环节的防腐解决方案未完成，但外部防腐解决方案已解决。

3.房地产开发中给排水工程施工管理的措施

3.1不断提高施工技术管理人员的业务能力和综合素质

管理方法的最高境界取决于理性，所以我们应该努力提高思想认识，更新我们在大自然中工作的能力。掌握给排水分项工程各系统软件的内容、设计方案、施工工艺，以及相关监管部门的公告和“非正式”要求，了解各专业的设计方案和施工工艺建筑、结构、电气、给排水等前沿技术专业知识，具备概算、招投标、工艺流程对接等专业知识和工作能力和技术工作合作，各种协会和睦相处，高比例的责任和团队意识，从技术和制度上，全面提高发现、分析和处理问题的能力。针对给排水子工程常见的质量问题，及早采取预防措施，积累现场工程施工工作经验，并期待处理施工过程中的短板，提高跨工程施工能力及管道综合布局规避工程建筑、机械设备等，深入细致做好给排水工程的技术性、质量、签证办理、进度、安全等管理工作，推动房地产开发新项目顺利推进。

3.2做好给排水施工前的其他质量管理工作

房地产开发全过程的给排水工程施工设计已经达到了多个阶段，需要在族工前加强各个阶段的质量管理。一是调整给排水预算。工程开工前，根据给排水工程的工程图纸，对与工程建设相关的任何重大资料，应明确掌握预算，然后根据工程设计图、合同及全面推进工程项目进度，抓好施工质量、项目投资、进度等方面的把控。头条还需要做好工程施工方法、工程施工方案、工程施工机械设备、工程机械设备和施工技术等领域的质量管理工作。对施工工艺方案进行审慎检查，检查项目施工方案的合理性、稳定性、可行性分析、创新性和目的性，检查是否能完成初步总体目标。建立施工过程计划中的质量控制和技术措施是否能满足给排水、施工现场及工程施工合同规定的相关工程建设要求，确保能坚持“安全第一、质量第一”的施工原则。

3.3做好给排水工程事后质量控制

安装完毕后，要做好隐蔽工程验收。各种承压管道系统软件应按标准进行水压试验和试压清洗，非承压管道系统软件应进行闭水试压试验。接头处不能有渗漏或堵塞，否则应查明原因并进行整改；室内给排水埋地管道、室外降水、排水管道在填埋前应先注水，并办理工程验收备案签证；做好竣工资料的整理，尤其是竣工图的绘制工作。

3.4加强管理，做好组织协调和监督管理，重视施工全过程的质量管理

在建设工程施工过程中，要注意土木工程与安装施工队伍的关系。混凝土搅拌审批流程没有给排水工程人员的签字认可。保留孔洞）等；明确符合要求、工艺规范和可控的质量管理程序，严格遵守和执行“三检”制度，注重装修隐蔽工程的工程验收资料和隐蔽签证办理，严格遵守文明施工质量检查、对关键部位实行并列监督，及时处理违规操作和不符合设计方案、不符合设计图纸或施工工艺、技术规范或产品质量标准的行为。完成整改后，立即联系工程监理设计公司处理运行过程中出现的相关技术问题。

4.结束语

总的来说，给排水工程的基础建设是房地产开发项目的关键组成部分，对新技术的需求量很大，这在行业中非常普遍。如何做好给排水工程建设管理工作，已成为我国房地产开发领域的重点和难点问题。如今，在我国房地产开发基础建设中，给排水工程项目建设存在施工队伍技术用水不合格、管理人员缺乏高效有效的管理手段、安全防范意识差等问题。各种员工，以及重大的技术缺陷。有关部门已制定对策，为污水管道建设做好准备阶段的工作，严把设计、材料质量关，加强安全意识培养力度，不断提高管理人员与技术人员的综合素养，做好突发情况的防御工作，为房地产建设项目的顺利开展打下坚实的基础。

参考文献

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【2】钱锋论给排水工程前期管理在房地产开发项目中的探讨【J】.今日科苑，2010（08）

【3】高树民.浅析房地产开发中电气工程施工管理的问题和措施【J】.福建建筑，2010（04）