小区供暖系统改造工程问题及解决办法

小区供暖系统改造工程问题及解决办法

高建军

铜川市天然气有限公司 - 陕西省铜川市

摘要：现代城市建设阶段提倡大力发展建设绿色、节能、功能完善的高品质住宅区，上个世纪建成的老旧小区，鉴于规划施工年代较早、建设标准偏低等，在外部样态上存在着不同程度的破损、系统装置常年失修、能耗大等不足，和现代群体提出的要求之间存在较大差异。老旧小区室内供暖系统设计建成年代久远，系统循环陈旧，与现代化供暖系统有本质差别，在不损害主体构造与居民生产生活的情况下，针对户内供暖系统改造，应充分融合原系统特性实施科学设计，保证改造工程的品质与供暖效果。

关键词：小区；供暖改造；问题；措施

1导言

水力失调现象普遍存在于供暖系统中，尤其是二次网中。因缺少一次网的自动化调控手段，为了保证室温偏低的建筑的房间室温不低于18℃,就需要提高供暖参数来提升偏低的室温，但会使其他大部分用户的室温偏高，造成能源的极大浪费。从某小区室温云平台上可以看到监测的15户的室内平均温度，2020年1月30日20:00为21.4℃,其中最高室温达到23.6℃,最低室温为18.7℃,室温偏差在4℃以上。统计严寒地区某小区供暖季运行数据，假定耗热量最低的楼所需的热量能够满足要求，可推算出过度的供热量占到该区域总供热量的14%左右，因此应关注二次网的水力平衡，进行二次网的节能改造。

2小区供暖系统改造当前状况

2.1分户计量方法

一般划分为两类分户计量方法

(1）各户安装温控阀

指在各户供暖入口位置装置温度调节控制阀，使用者需要按照自己实际需求调节供暖热度及其时间，呈现灵活性强、供暖效率高、资源浪费小等优势，较适合装置程序单管系统新型住宅。

(2）分组安装计量器

指将整栋建筑物作为单位，针对住户实施分组管控，各组住户装置一个热量计数器，热量平均分配，使用者不可自主调整供暖设施。此种分户计量方法便于热力企业计算使用者实际使用数量，但供暖方法不灵便，较适合没有改造的旧建筑物。

2.2供热二次管网产权多样化

小区物业资金链条断开，导致不能够及时高效维护检修管网，更有甚者在采暖阶段经常产生老旧二次网泄漏事件或室温质量不符合标准，干扰供热成效、降低供热安全性。

2.3其他状况

(1）由于二次网产权及其资金等难题，欠缺对应校正二次网平衡的方式。

(2）室内散热器与管道长久未修理，造成老化、堵塞等难题，集中体现在供热效果不理想。户内系统时单管串联式上拱下回式系统，无法达到三供一业的优化标准。整体建筑外墙没有优化节能保温措施，应用方式为暖气片，大多数应用长翼型暖气片与四柱型铸铁散热器。

3老旧小区供暖系统存留的主要问题

3.1运行、管理问题

供暖系统在长期运转阶段，因为检修、保养工作没有定期推进，在主客观多种因素的作用下，造成部分管网出现跑冒滴漏、锈蚀堵塞、保温层剥落、阀门锈蚀等问题，特别是在寒冬低温时期，供暖系统很难抵达预期的温度范围，对小区内住户的正常生活活动形成一定影响。物业管理不善的小区供暖系统长时间处于粗放型运行状态中，相关部门没有从思想上认识到做好供暖调节工作的必要性。部分供暖系统内调节及水力平衡装置已失效，二次网末端过远或后期增设了其他支路时，造成系统运转阶段滋生出远冷近热、冷热不均、水力失调等问题。

3.2水力失调

这是单体建筑热力管网投用阶段经常出现的问题之一，远端供热用户温度偏低是其主要的表现形式，主要是由于远距离热源传送，导致不同供热支路内流量、热量值存在显著差异，长此以往便会引起水力失调情况。

若供暖系统内置单元数目过多时，末端单元温度均在前端单元温度之下，导致同建筑不同单元住户之间供暖效果存在差别，主要是前后单元在距离方面存在差异引起的。

管网用户自行调整阶段，会引起管网内的流量出现一定改变，调节过程可靠性不足时势必会引起水力失调的问题。

3.3管道维修不到位

很多老旧小区的供暖系统运作时间已长达十余年之久，存在着一些架空敷设的管道，在日常维修不到位等问题的作用下，保温结构出现不同程度损坏，阀门管件及支架出现锈迹，局部管道堵塞，甚至部分支架出现倾斜及错位情况，因此对管网进行检修、维修及整改是需迫切落实的工作内容之一。小区中二次管网混乱部署，增加了改造办法实施的难度。供暖管网建设阶段暴露出设计不合理、不科学的问题，在现实建设阶段，施工方技术水平高低不齐，很难保证其施工质量，导致老旧小区供暖管网系统投用阶段很难将自身的作用充分发挥出来。

4小区供暖系统改造完善措施

4.1二次管网与热力站

(1）少数二次管网管径选择与实践符合不匹配，不可单独依据比摩阻选择管径。对于两条及其以上支干线的二次管网管径设计，务必优先实施水力核算，调节系统远、近段楼栋管径。

(2）针对地暖与暖气片混装系统，高低区混供或公建居住混带系统，在三供一业供热优化时务必依据站内实际供热状况设立，针对二次管网实施二次分区敷设，例如供热系统达不到应用标准时，需要考量增添供热系统。

(3）采暖系统升级划分为分户独立采暖系统后，提升系统阻力，导致使用者个别暖气不热，较显著的是末端使用者，要求设计人员核对站内原先板换及其循环泵设施参数。

(4）二次管网较适合设计联通管，方便管网清洗。

(5）设计务必确立二次管网架空段应用预制保温管或无缝钢管接头保温技艺方式，建议使用聚氨酯发泡，两布三油玻璃钢外护。

4.2测算

在实施整改措施前期，需严格依照现行规范标准复核、测算供暖系统的水力条件、建筑室内散热器片的安置数目，基于测算过程较精确地掌握建筑室外供热管网的水力平衡状况、各个单体的并用压差、最差的环路阻力、供暖系统水力状态、供暖热负荷及散热器的散热量设计值等参数。若确认没有将平衡调节装置加装在室外供暖系统热力入口时，很可能会造成建筑室内供热系统水力失衡，特别是严冬时室温和设计要求相差甚远，鉴于以上情况，应尽早整改或增置调控设施。若测算发现室内供暖系统散热装备的散热量和设计要求之间存在较大出入时，建议增设或者调换散热设备。

4.3推进分户供暖的提议

分户供暖变革需要相关部门与企业及其专业人员支持，由制度、管理、技术等各个层面实施优化与完善。

(1）相关部门需要完备分户供暖准则与制度，分户供热建筑遵照标准热计量温控安装标准安装，进行分户计量缴费，保障新建筑与供热计量设施共同装置，相关城市建设项目审批主管部门与工程质量监督机构强化监管，坚决贯彻执行建筑节能标准与监管职责，监督建筑的规划、设计、施工、验收与应用。

(2）调和使用者与市场二者间的矛盾，供热领域需要自律，凝聚领域的智慧与力量，加强互动信息技术沟通，推动整体领域可持续健康发展

(3）分户供暖系统在技术创新方面难度大，需要专业技术人员主推完整、安全、经济、节能的供热系统相关工作。

4.4自控阀门的技术改造

老旧小区的入住率较高，既往有资料表明，一级板换热量在设计总负荷中占比不足30.0%，在供暖季早期就需联合使用热泵机组协同供热，并且一级板换取到基本上免费的热量，故而在现实运转阶段基本上没有必要对其进行调控。建议以上情况，改造阶段把一级板换出口部位的电动两通阀设置成全开，作为关断阀门应用，不参与自控运转过程。

把电动式三通阀及相配套旁通装设在二级板换入口位置，并拆卸掉原有二级板换出口位置的两通阀。参照蒸发器入口温度检测情况，实现对三通阀张开度的精确调节。如果蒸发器入口实测温度高于设计值，电动式三通阀将动作，进到二级板换的地热水流量相应减少，旁通管的水流量有所增加，地热水总流量维持恒定，这样蒸发器入口温度便能保持设定值。历经如上技术整改后，一方面提高了地热资源的利用效率，另一方面也应对既往蒸发器进水温度过高引起的机组传送出报警信号的问题，明显提高了热泵机组的运作效率，减少电能耗用量。

结束语

综上所述，运行良好的分布式供暖输配系统离不开控制系统，建议控制系统内置分时变流量控制、故障保护等控制逻辑。呈现经济与节能的特性，有望成为今后重点的采暖方法，对建设资源节约型、环境友好型城市建设产生积极作用。

参考文献

[1]苏培强.小区供暖系统改造工程问题及解决办法[J].智能城市,2021,7(15):29-30.

[2]刘彩萍.老旧小区综合整治中室内供暖系统改造设计要点分析[J].居舍,2021(13):87-88.