关于房屋建筑工程渗漏问题及处理方法研究

关于房屋建筑工程渗漏问题及处理方法研究

柯尊波

太平洋西北建设有限公司 陕西西安 710014

摘要：在当前建筑行业运行及发展中，通过防渗漏施工方案的构建，可以提升建筑施工整体质量，满足人们对建筑工程的安全需求。但是，在当前建筑企业发展中，存在着房屋渗漏的问题，这种问题若不能得到及时解决，会影响建筑工程施工的整体质量。因此，在当前建筑企业运行中，应该将防渗漏工程作为重点，结合房屋建筑的基本特点，进行防渗漏施工技术的设计，明确施工人员的施工职责，提高建筑工程施工的整体质量，为当前建筑行业的运行及发展提供支持。

关键词：房屋建筑工程；渗漏问题；治理方法

1防渗漏施工技术

结合当前房屋建筑施工特点，在房屋施工中，通过防渗漏施工技术的运用，可以提高建筑施工的整体质量，满足房屋建筑的挡风、制冷以及保暖需求，为房屋建筑质量提供保障。而且，在防渗漏施工中，施工人员应该认识到建筑材料施工的重要性，通过防渗漏材料的选择，提高房屋建筑施工的整体质量。

2防渗漏施工技术研究的必要性分析

有相关调查表明，在我国近几年的全国建筑渗漏调查当中，在选取的所有建筑当中，有超过百分之九十的房屋存在不同程度上的渗漏现象，引起了社会各界高度的重视。在有关的房屋纠纷当中，绝大多数纠纷都是因为渗漏引起的。所以，造成人们在挑选房屋当中，首要观察的就是房屋的渗漏。因为渗漏问题的大规模发生，就要求我们的房屋建筑施工单位在建造房屋时，一定要不断强化建筑的防水性能，在建设当中一定要严格施工，细致施工，形成完整的施工体系，运用优质的防水技术来建设。

3房屋建筑工程中渗漏问题的产生原因

3.1设计因素

建设好的建筑在后期出现问题，很大程度上都与前期的设计有关，就现在的建筑行业来说，有一部分施工团队在建设当中，把美观程度放在了质量好坏之上，他们认为好的外形能够更加吸引人们的眼球，他们并没有实地考察，没有根据实际的气候环境来进行设计，以至于在质量上的要求不过关。要想有效的控制好房屋建筑的渗漏问题，建造者一定要在建设前进行好充分的勘察，将气候、环境等自然因素考虑全面，合理的进行设计，这样才能有效的减少渗漏问题的出现。

3.2施工不规范

随着我们国家的经济快速发展，城市基础建设工程数量大幅上涨，施工团队一心想快速的完成工程，对建筑的质量问题不够重视，从而造成整体的建筑质量较差，出现各类的施工问题。施工人员素质较低，不遵守行业道德，在整个施工过程当中存在不规范的施工情况，监管人员在整体的监管过程当中力度不够，这都是造成施工问题的主要原因。

3.3材料使用把控不到位

任何的建筑都是依靠一砖一瓦来建造的，材料的好坏直接影响着房屋的整体质量，材料的使用效果也直接影响房屋的防水防渗漏能力。在施工过程中，有一部分企业因为利益的影响，用劣质材料代替优质材料，通过降低材料的成本来降低整体工程的成本。劣质材料的质量达不到标准，使用到建筑当中，直接影响着建筑的好坏，这种劣质材料的寿命短，易被腐蚀，起不到好的防渗漏作用。

4房屋建筑实际作业中预防渗漏的施工技术

4.1外墙渗漏方面

房屋建筑的外墙在实际施工中，一定要对原材料质量进行强化监管，外墙施工的时候沙石含泥量一般为5%以内，严格筛选所使用砂石的尺寸大小，水泥要使用由高抗渗漏作用的水泥。砌块在实施砌筑前要提前浇水让其湿润，完全浸湿之后取出将表面晾干才能进行施工作业，并且要掌握好砌筑的温度，不能在高温状态下进行砌筑，以免产生质量问题，出现墙体渗漏的问题。实际砌筑过程中可使用砂浆对普通而细微的裂缝进行填补。此外，实际施工中也可基于实际情况，增加一些防水剂、抗裂剂，提升房屋建筑外墙的抗渗漏性。

4.2屋面渗漏

基于从前的施工经验，房屋建筑屋面出现渗漏一般都是天沟、出气管道、落水口以及檐沟等位置，作为施工技术监管工作者，需要了解出现渗漏的特征与原因，这样才能够使用对应有效的预防措施。在选择物料的时候，一定要综合房屋建筑的具体情况使用对应的防水物料，满足建筑方案中的相关要求。明确防水卷材、涂料种类之后，制定相应的施工计划，发挥出物料的优点与功能。浇筑混凝土之前一定要做好基层的洒水湿润与清洁工作，基于房屋建筑屋面的类型选择坡度，避免后期出现屋面积水的情况。在进行防水层作业之前，要检查屋面、天沟、檐沟位置的基层，保证其各项指标都能够符合实际施工的要求，特别是要禁止其在养护期间进行重物堆放，会对屋面结构产生严重损坏。

4.3门窗方面

门窗是房屋建筑同外界环境关联的通道，倘若在细节之处未处理好，雨天便极其容易产生门窗缝隙渗漏的状况。做好门窗安装和土建作业间的协调管理工作，在安装门窗框架的时候将窗口位置的防渗漏检查工作落实好。窗框安装的时候，要对窗口位置实施测量记录，确保窗框和基层的缝隙不大于3厘米，这样有助于后期发泡胶和砂浆的填缝施工。砂浆填缝的时候要让专业施工作业人员来做，保证砂浆的密实与均匀，特别要留意的是墙角等位置。外窗口在施工的时候要保持干净、整洁的基层面，并且要在砂浆中添加相应的防水涂料，提升其防水功能，填缝的外侧要进行压光处理。在整个窗口完成防水工艺施工作业之后，进行严格的验收，验收合格之后，才能够进行外保温层的施工作业。

4.4厨房、卫生间

对于厨房、卫生间、室内地面间的高度差要进行科学管控，依据设计图纸对坡度、地漏位置进行预留。针对下水管道进行施工的时候，要严格管控管道、管件的质量，管道与管件尽量在同一家商场采购，不允许实际施工中自行采购同原管道不同品牌的管件，这样能够避免管线在使用中出现渗漏问题，下水管道完成施工之后，要进行闭水、通球试验，保证其验收合格才能够施工进行隐蔽掩埋。厨房与卫生间的装修施工中，强化现场的监督与管理，防止施工企业对隐蔽的管线、防水层等进行破坏。在排水管线留好的位置要安装套管，套管与地面接缝的地方要使用防水涂料实施密封。

4.5地下室防水施工

对地下室开展施工工作之时，应当重视变形缝的处理，材料延伸性会伴随时间变化不断下降，进而发生老化问题，所以必须强化变形缝处理，要选用高质量止水带，在安装之前应当检测有无缺陷问题。在安装的时候重视密封性，安装结束后要即刻进行混凝土浇筑，浇筑之时确保不会由于挤压造成变形。混凝土构造出现渗漏问题重要的原因包含水泥的标号存在错误，所以对标号进行选择的时候，应当将强度级别控制到 1.3~2.0 的范围内。若是环境腐蚀性很强，那么混凝土抗渗级别应当高于P8。进行混凝土搅拌之时搅拌的时间应当合理延长，一定条件下还要运用外加剂。另外，对于连接缝渗漏的处理要加强重视。先铺设和混凝土级别相同的一层水泥砂浆，这样能够加强连接缝粘合。对底板混凝土进行浇筑之时，地板和墙体间连接缝一定要设置到墙体上，必须保证比地面高 30cm 以上。若是在墙体上添加孔洞，连接缝和孔洞间距要控制在 30cm。

结束语：综上所述,我们可以看出,在进行建筑建设的过程当中,渗漏问题作为重要问题一直都受到人们的广泛关注,在这一背景下,根据建筑的实际情况选择可行的、合理的施工工艺及施工方法对房屋建筑进行防渗漏处理成为了我们需要重视的事情,也只有选择合适的防渗漏施工技术进行施工,才能够将可能出现的问题及早的扼杀在摇篮里,提高房屋建筑的质量。

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