建筑防水施工的普遍性问题分析

建筑防水施工的普遍性问题分析

王志斌 张俊 范立禹

中建二局第三建筑工程有限公司 北京 100070

摘要：建筑工程防水是影响其舒适安全的主要因素，因而施工任务不断增加。防水工程直接影响建筑使用年限，涉及人们生 产、生活、工作的正常进行。防渗防漏，提高防水工程质量，是防水工作者的重大责任，其中防水工程的规范作业和精心设 计、精心施工显得尤为重要。本文从分析建筑工程防水的重要性着手，分析建筑工程防水存在的问题，提出解决措施以供实 践参考。

关键词：建筑工程；防水施工；对策

1 建筑工程防水施工的重要性

1.1 影响建筑工程的质量安全

建筑工程防水施工的材料，环节，工艺关系着整个建筑 工程的质量安全。建筑工程防水材料是建筑质量安全最初控 制阶段，在选择材料的时候既要保证材料的质量，还要符合 工程的设计要求。工程施工环节中要严格控制工程施工环 节，保证工程每一个环节质量安全。据统计，造成渗漏的原 因，其中施工方面占 45%，材料方面占 22%，设计方面占 18%， 管理方面占 15%。建筑防水工程的施工是保证建筑和构筑物 不受破坏，内部空间不受危害的分项工程施工。

1.2 影响经济发展水平和人们的生命财产安全

建筑工程防水与国家房地产的发展非常紧密，要保证房 地产健康发展，与之配套的建筑工程防水显得非常重要，直 接关系我国经济发展水平。住房是为人民营造一个安全、舒 适的环境，建筑工程的防水关系住房的安全，关系人们居住 的舒适度，对于保障人们生命财产安全具有至关重要的作 用。

2 建筑工程防水施工存在的问题

2.1 建筑防水的材料、专业化的队伍管理制度缺乏

优质的防水材料则是保证防水质量的前提条件，所谓巧 妇难为无米之炊，再好的防水技术也不能脱离相应是防水材 料而独立存在。在实际建筑工程出现防水问题上，有 50%的 原因是因为建筑防水材料质量出现问题导致的。另外，建筑 工程防水施工质量是建立在合理有序的施工工序上的，如果 不按正确的施工工序操作进行，即便表面与优质的施工无 异，实际上其有效性和持久性都会大打折扣，大大降低防水 施工的质量。要保证防水施工按照程序要求进行，需要专业 化的队伍领会设计意图，并事先沟通审查图纸，确定防水做 法保证工程质量安全。

2.2 建筑防水设计水平不高

目前有不少地下防水设计过于简单，对重要的节点设计 的不全或不做详图，这样在防水施工队伍素质低的情况下， 造成地下防水工程质量失控。应该加强这部分设计，使其成 为总体设计的一部分。在设计中对地下防水工程设计方案考 虑的不够全面。应该从建筑物的外部环境、地面和地下水系 等因地制宜的综合防治，然后选择材料确定设计方案。设计 中应充分考虑结构和自身防水技术水平，应用混凝土自防 水，解决地下防水工程的防水问题是十分重要的。对结构自 防水的设计应该纳入设计的日程，也是防水的发展方向之 一。设计中还应考虑施工方法，应该设计出防水工程施工规 范，达到施工规范化，这也是极其重要的一个环节。这一点 有关部门应尽快编制，以便在设计中遵循。此外，防水设计 中还应尽量采用新材料、新工艺。材料方面还应达到高效、 经济、实用、操作简便，充分考虑施工技术水平，达到较为 新颖实用的设计。

3、施工过程中防水问题产生的原因及处理措施

　　3.1、外窗的收口部位：

　　随着建筑节能要求的不断提高，外墙外保温技术逐渐被大多数工程所采用，外保温在外窗收口部位的雨水渗漏问题也随之而来，雨水顺着保温的收口部位渗漏至保温的空气层内，进而沿着外墙渗透至室内。产生这个问题的主要原因是保温收口处比较薄弱，如果此处施工质量控制不好或者成品保护工作没有做好，极易产生渗漏问题。通过分析和实践，认为如下做法可以为此问题的解决提供一种方案。即在施工主体结构时在外窗四周浇筑凸出的混凝土边框，其凸出厚度为设计的保温层厚度，此种做法犹如给外墙保温在外窗的收口部位加设了一个环箍，对其进行了加强，避免了由于此处破坏引起的渗漏。

　　3.2、后浇带部位：

　　原因分析：混凝土底板和墙体后浇带两侧未做企口带或没有安装金属止水带 有的虽已安装了金属止水带。止水带位移．两侧混凝土厚度不一致底板和墙体均系双层钢筋网．后浇带还有加强筋．两侧支模困难。当混凝土浇筑捣固时．水泥浆大量流失．沿缝混凝土酥松。施工前没有彻底除锈、清渣、排水，且两侧旧混凝土也未凿毛，铺浆后即浇筑混凝土。预防措施：正确的后浇带的设置与构造按设计及规范要求做。后浇带两侧宜用木模封缝．尽量减少混凝土水泥浆流失。浇筑后浇带混凝土之前．必须做好以下各点：（1）除去钢筋或钢板止水带上的锈皮；（2）缝缘未做企口带也没有安装钢板止水带的．应粘贴 BW 橡胶止水条；（3）后浇带混凝土须用补偿收缩混凝土；（4）浇筑后浇带混凝土时（5）后浇带混凝土养护混凝土接近终凝，立即覆盖（或挂在模板上）双层草帘或双层麻片，充分浇水养护 28d 拆模后．在迎水面做附加防水层和护墙。

　　3.3、卫生间地面：

　　卫生间渗水～直是困拢人们关注的重点。卫生间经常处在一种有水的环境下．特别是在马桶底部、地漏处、给排水管道根部等部位容易渗水。渗漏原因及措施处理：⑴有些住户在铺装卫生间地面砖时，将已经做好的防水基层破坏；在重新做楼地面防水层，基层要首先要求牢（2）预埋件与套管的留置部位连接密封不好：

　　3.4、预埋件与套管的留置部位

　　此部位的防水做法必须要保证能有效防止渗漏，首先分析一下产生这类问题的主要原因：（1）穿墙管道没有使用防水套管或没有焊接止水环、或焊接质量不好。（2）预埋的金属件（如防雷接地扁钢）、穿墙套管以及为安装模板设置的穿墙螺栓，施工中往往存在局部漏焊和严重夹渣现象。针对上述问题，在施工中应注意采取有效的措施以避免发生，措施如下：

　　（1）在混凝土结构中的穿地下室外墙的管道，应使用防水套管，并认真焊接止水环。预埋套管加焊止水环做法：套管采用钢管，其长度等于墙厚（或其长度加上两端垫木的厚度之和等于墙厚），兼具撑头作用，以保持模板之间的尺寸；止水环在套管上满焊严密，支模时在预埋套管中穿人对拉螺栓拉紧固定模板。拆模后将螺栓抽出，套管与管道间采用沥青麻丝和防水密封膏封堵密实。套管两端有垫木的，拆模时连同垫木一并拆除，除密实封堵套管外，还应将两端垫木留下的凹坑封实。

　　（2）加强对止水环焊缝的检查，在满焊的条件下应逐个敲击焊缝检验，对不合格的要补焊后方可用到工程中。用于支模的穿墙螺栓要采用止水螺栓，而且在螺栓端头要预埋小木块，当混凝土达到一定强度后，将预埋的小木块剔掉，在剔掉小木块后形成的凹槽内截去穿墙螺栓，并将凹槽采用膨胀砂浆补实。

　　3.5、细部节点构造重要性。

在合理制定总的防排水方案和大面积防水构造层设计的同时，对防水工程中的细部节点，如层面上的挑梁、天沟、女儿墙泛水、屋面变形缝、出屋面管道、屋顶设备的锚件、墩基，高低跨交界处，屋面形状变化转折处、雨水口处等，墙面上的变形缝，地下室建筑的变形缝、施工缝、穿墙管道、构造形状变化转折处等、因其：①水流或渗水汇集、冲刷、积存时间相对较长：②结构构造和防水，构造层各项交接、转折、间断封口或收头、层次多、联接复杂；③结构应力集中，应变敏感等原因，而成为渗漏多发处，也是防水工程的关键部位，对容易造成局部损坏的薄弱部位应设置增强层，《屋面工程技术规范》中提到增强层有卷材增强层、涂膜增强层和密封增强层，保护层根据结构和选材。

参考文献

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[3]杨如龙.(2017).建筑工程的防水施工分析.建材与装饰doi:10.3969/j.issn.1673-0038.2017.08.006.