老旧小区微改造项目建设内容研究与总结

老旧小区微改造项目建设内容研究与总结

李振耀

广东省轻纺建筑设计院有限公司 广东广州 510000

摘要：城市发展的步伐不断加快，老旧小区对城市的形象和功能产生了较大的影响，不利于居民的生产、生活进步。城市老旧小区“微改造”的提出、应用，旨在对城市的发展提出新的进步路线，针对老旧小区减少大规模改造的不足，通过微改造的理念，实现功能的优化，对重点问题快速解决，满足居民生产、生活的要求，提高改造的可靠性、可行性。另外，城市老旧小区“微改造”的投资并不多，有利于实现大面积的改造。

关键词：城市发展；老旧小区；微改造；

随着城市老旧小区“微改造”的体系不断完善，传统的改造措施、方法，并不适合当代城市的发展要求，造成的问题较多。城市老旧小区“微改造”的过程中应合理的规划方案，对每一个改造的措施仔细的核对，拥有足够的依据后进行操作。城市老旧小区“微改造”的各类设施、系统、基础服务功能，应作为重点改造的对象，从居民口中得到较多的反馈，促使城市老旧小区“微改造”的内涵更好的丰富。

一、城市老旧小区“微改造”的问题

（一）配套设施不完善

城市老旧小区“微改造”引起了社会各界的广泛关注，这对于百姓生产、生活存在巨大的影响。城市老旧小区“微改造”的过程中并不是所有的地方都按照科学的理念、方法实施，很多地方的配套设施并不完善，各项工作的开展没有取得卓越的成果。例如，区域范围内的给排水始终按照陈旧的设备、管道运作，夏季经常出现内涝的问题，对很多百姓的生活构成严重的影响，而且配套设施的改善并没有一次性完成，往往是划分很多的批次进行改造，看起来具有较多的依据，实际上并不能创造出较高的价值，造成的漏洞较多。另外，照明设施的改善也没有提高照明度，还经常出现损坏的情况。

（二）现代社区打造薄弱

城市老旧小区“微改造”的目的是希望大家的生活得到更多的保障，对各方面的问题做出科学的处理，减少隐藏的风险，促使未来的发展拥有更好的成果。但是，很多城市老旧小区“微改造”的过程中仅仅是做出外观上的调整，没有朝着现代社区的方向打造。比如，改造的前期缺少系统化的勘察、调研，很多改造项目都是盲目的施工，对小区的功能没有良好的完善，社区的服务也比较薄弱，公共休息的区域比较狭窄，娱乐、休闲的设施也比较陈旧，社区的服务不具备高素质的团队，这就导致城市老旧小区“微改造”的形式大于内容，整体上的工作无法得到优良的成果。所以，现代社区的打造是未来的改造目标。

（三）整体改造不足

城市老旧小区“微改造”的过程中存在很多的问题，整体改造不足是比较严重的部分。首先，城市老旧小区“微改造”的模式，依然是通过少量的投资完成，看起来是更新了一些设备、设施，但是整体上的设备体系依然陈旧，个体设备的革新并不能创造出较高的价值，而且在全局工作的开展上无法得到优良的成果，百姓的感受也不好。其次，整体改造不足的情况下，一些问题是长期存在的，无论是管道问题，还是社区安全问题，亦或者是消防问题，都有可能集中发生，这对于老旧小区造成的安全威胁非常严重，难以在长期工作的开展上取得较大的突破，造成的损失无法估量。因此，整体改造工作的开展，应进一步调整改造的方向，促使各方面的工作得到卓越的成果。

二、城市老旧小区“微改造”的原则

随着城市老旧小区“微改造”的意识不断提高，微改造的每一个策略、方法都要具备足够的依据，改造之前应仔细的勘察、调研，针对区域范围内的最新情况充分的把握，对多方面的问题科学的解决，杜绝传统工作造成的漏洞。城市老旧小区“微改造”的时候，要加强方案的创新，不同的小区表现出较大的差异性，针对小区改造的方式、手段应进一步的革新，发挥原有的优势，在劣势的弥补方面给出更多的保障，对城市老旧小区“微改造”的内涵更好的丰富。改造过程中必须严格遵守国家的相关规范、标准，杜绝违规的现象，改造完毕后要仔细的检查、测试，发现任何漏洞及时的弥补，促使今后的工作拥有更多的保障。

三、城市老旧小区“微改造”的内容及对策

（一）完善配套设施，提高居住舒适度

城市老旧小区“微改造”的初期阶段，建议从配套设施着手，针对百姓居住的舒适度合理的提高。小区的给排水设施应不断的革新，选用先进的管道、先进的设施进行更换，消除小区内部的异味，减少内涝的问题，促使大家在水资源的应用过程中得到更多的保障，减少各类隐患；小区的照明系统要不断的加强，通过太阳能照明系统、设备的替换，降低照明的电费压力，提高照明的强度，根据季节的变换和黑夜的长短，合理调整照明方式，为小区的夜间出行提供更多的保障；小区的各类违规建筑要彻底的拆除，尤其是私自搭建的棚户问题，应严格遵守国家规范，保持小区的整洁，不要对其他人的生活造成影响。

（二）打造现代社区，提升居民幸福感

城市老旧小区“微改造”的过程中建议打造现代社区，提升居民的幸福感。小区内部的车位要仔细的划分，禁止阻挡消防通道，对于某些居民的恶意停车问题，通过相关部门处罚解决，塑造优良的停车习惯、停车空间；社区的消防监管力度应不断的提高，定期检查消防设施和效仿隐患，尤其是某些社区存在杂物堆放的问题，要对这样的情况快速解决，加大惩罚的力度，杜绝侥幸的心理；社区的各类服务方式应通过专业的服务机构联动完成，个人家出现问题后及时的联系社区，社区提供沟通的桥梁和服务机构的类型，促使大家的生活拥有更多的便利性；社区开放评价体系，加强百姓的建议反馈，减少社区服务的矛盾。

（三）创新改造方式，全面实行整体微改造

随着城市老旧小区“微改造”的体系、方法不断完善，很多小区在改造的时候取得了卓越的成果，整体上的创新是非常显著的。未来，应继续对城市老旧小区“微改造”的内涵更好的丰富，按照微改造的方法完成。例如，整体微改造的理念实施，要充分明确改造的具体项目，确保改造以后提高生产、生活水平，增加日常生活的便利性，杜绝表面改造的问题，从百姓口中得到较多的反馈，提高改造的可靠性。以“完整社区”“绿色社区”“智慧社区”等先进理念引领城镇老旧小区改造。结合城镇老旧小区改造，大力补齐建设短板，建设安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区；开展绿色社区创建行动，将绿色发展理念贯穿老旧小区改造项目的规划设计、建设、管理和服务等全过程；鼓励互联网、人工智能等信息技术在老旧小区中的应用，整合各类服务资源，为社区居民提供政务、商务、娱乐、教育、医护及生活互助等多种便捷服务。

总结：

城市老旧小区“微改造”的理念一步步创新，很多小区的改造成果是非常令人满意的，整体上的发展给出了更多的选择，一系列的工作取得了非常好的成绩。未来，应继续对城市老旧小区“微改造”的思路不断创新，加强小区的勘察、调研，明确改造的重点项目，减少错误的改造，促使改造的合理性不断提高。另外，城市老旧小区“微改造”的时候，应打造专业化的团队，一切以小区的居民为主导，减少表面工程的影响，针对城市老旧小区“微改造”高度负责，杜绝改造的隐患，为可持续发展做出较多的保障。

参考文献：

[1]朱梓萱,姜永波,徐蕾,姬禹.城市老旧小区适老化改造现状分析[J].劳动保障世界,2020(30):34-35.

[2]李灿林.城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究——以广州市增城区荔城街老旧小区为例[J].住宅与房地产,2019(24):221-221.

[3]蔡云楠,杨宵节,李冬凌.城市老旧小区“微改造”的内容与对策研究[J].城市发展研究,2017,24(4):29-34.