浅谈建筑工程防水施工常见问题与对策

浅谈建筑工程防水施工常见问题与对策吴永盛

广东集盛建设有限公司广州分公司 广东广州 510000

摘要：在建筑工程建设中，防水工程的施工质量直接影响整个建筑物今后的使用，本文针对防水施工产生质量问题的原因进行分析并提出了相应的解决措施，有利于对常见质量问题的预防和对质量问题的分析和处理。

关键词：防水施工；质量问题；二次排水；止水坎；泛水；

前言：

　　建筑工程在使用过程中最常见的质量问题是防水问题。普遍现象是屋面漏水、墙面渗水、卫生间漏水。这些问题处理起来又特别麻烦，但是不及时处理这些水，使室内潮湿环境引起发霉变味，直接影响我们的生活。为了防止这些问题的发生，我们要从建筑工程施工阶段开始控制，因此控制防水施工质量很重要。

　　一、影响防水施工质量因素分析

　　防水工程质量问题表现形式主要有漏水、渗水，造成这些原因主要是防水层开裂、防水材料自身的抗渗性能、积水、施工不规范等造成。防水层开裂一般情况下是结构变形过大导致防水层撕裂漏水，设计时要考虑防水部位的整体性浇筑、施工缝止水带施工；材料自身的抗渗性能，要按设计的性能参数选择材料，保证防水材料的符合要求，避免一些劣质产品进入施工现场；施工不规范主要是施工人员责任心不够、技术能力不足及管理人员管理不到位使防水部位施工没处理好细节问题导致渗漏。

　　二、加强防水施工质量控制的几点措施

　　根据造成防水工程质量问题的主要原因，我们要采取有关措施保证防水施工质量达到理想效果。通常从设计、组织、材料、工艺、试验、成品保护等多方面进行控制。

　　1、设计人员要按规范要求设计，特别要考虑泛水和二次排水的设计。住宅的卫生间一般采用下沉式卫生间，卫生间在使用过程中水会渗漏到沉箱中，然后在沉箱中积聚，时间长了就会渗漏。如果只靠卫生间贴砖面的地漏排水是不够的，解决不了内部渗水的问题，只有进行二次排水设计才能解决此问题。同时还要根据防水部位选择适应的防水材料，根据防水材料特性和性能及施工工艺选择。例如室外防水材料和室内防水材料有所区别。

　　2、项目部要建立各级质量责任制度，明确责任人，奖罚分明。施工前要组织图纸会审，熟悉图纸、明确设计意图，技术负责人组织技术交底，对施工人员进行专业培训，特别是对细节部位要重视，管理人员、施工人员要有足够的责任心。我们要选择有资质的防水施工队伍，要有符合要求的施工管理人员和作业人员及符合要求的施工机具。现实中有很多的质量问题是因为管理人员不专业、管理不到位、责任心不够，也有些管理人员心慈手软对施工人员要求不严，发现问题没及时要求改正、最终导致质量问题范围越来越大。所以我们要有健全的质量责任制度，实行制度管人、全员参与，把我们的质量问题控制好，使我们的目标得以实现。

　　3、材料的选择要符合设计的要求，进场要验收、送检、试验，不合格的材料不能使用。目前使用的防水材料品种很多，按材料的品种来划分主要有合成高分子防水卷材、改性沥青防水卷材、沥青基卷材、合成高分子防水涂料、改性沥青防水涂料、沥青基涂料、合成高分子密封胶、防水混凝土、聚合物水泥防水涂料、聚合物水泥防水砂浆、渗透性材料、憎水剂、金属板等。每个种类又分不同的等级，每个种类都有各自的优点和缺点。那我们该如何选择呢，这也很考验我们的经验。采购防水材料的时候我们要按设计要求的参数、性能进行采购，优先选用一些知名品牌、知名厂家生产的防水材料，坚决不购买采用劣质产品。由于防水材料品种较多、各种材料的性能、用法不同，我们在防水施工过程中除了按设计选择外还要认真看产品说明书使用。例如我们比较普遍使用的聚氨酯防水涂料，主要分为双组份聚氨酯防水涂料和单组份聚氨酯防水涂料两大类，它们的区别分别为：双组份聚氨酯防水涂料分甲、乙两组份，甲组份是以聚醚树脂和二异氰酸酯等原料，经过聚合反应制成的含有二异氰酸酯基（-NOC）的巨氨基甲酸酯预聚物；乙组份是胶联剂、促进剂、增韧剂、增粘剂、防霉剂、填充剂和稀释剂等混合加工而成。使用时将甲乙组份按照一定比例混合在一起，搅拌均匀后，涂刷在需要施工的基层表面，经反应固化形成富有弹性，坚韧又有耐久性的防水涂膜。该产品施工简单、工期短、与基面粘接性强，主要用途适用于民用与工业建筑的屋面及地下工程及市政工程防水；单组份聚氨酯防水涂料是利用混合聚醚进行脱水，加入二异氰酸与各种助剂进行环氧改性制成的反应型柔性防水涂料。该产品具有良好的物理性能、粘结力强，常温湿固化。该产品施工方便，克服了双组份聚氨酯防水涂料需计量搅拌的缺点，保证了产品质量稳定和工程的防水效果，一般用于卫生间、厨房及室内防水施工。双组份聚氨酯防水涂料与单组份聚氨酯防水涂料均为沥青基环保材料。

4、施工工艺的控制，根据建筑防水现状和自己长期的工作实践，我认为施工工艺的控制是防水施工质量好坏的关键因素，特别是人的因素最关键。水最无情，无孔不入，但我们对在防水施工过程中要有足够的细心和耐心。往往是施工人员在施工过程中一丝丝的怠慢、一点点的不严谨，使防水作业有缝隙、有缺点让水有可乘之机找到突破口开始渗漏。刚开始问题不大，试水试验时也检验不出问题，到最后使用一年半载问题就出现了，最终造成防水失败。

例如比较常见的卫生间防水问题，在施工过程中按常规处理好基层后直接铺防水层，而且厚度遍数没有控制好。但有很多细节处理需要我们注意，往往也是这些细节影响我们的防水质量好坏，实践表明大部分的防水质量问题出现在泛水，二次排水，止水坎防水，管口、洞口、转角处等细节处理不好导致的。

泛水施工，泛水是建筑上的一种防水工艺，通俗的说其实就是在墙与屋面，也就是在所有需要防水处理的平立面相交处进行的防水处理，就是用防水材料将所有墙角包住，防止水平楼面或水平屋面与垂直墙面接缝处的渗漏，由水平面沿垂直面向上翻起的防水构造。施工过程中施工人员没按要求上翻，或上翻高度不够。使积水从屋面或楼面与墙面垂直接缝处渗漏，造成一些返碱现象，污染外立面。所以我们在防水施工过程中要特别注意女儿墙、烟囱、楼梯间、变形缝、检修孔、立管等壁面与屋顶的交接处防水处理。

二次排水施工，要看懂图纸、熟悉图纸，有没有二次排水设计，如果没有二次排水设计要向设计提出变更。我们的房子建好后还要装修、还要贴地砖，给排水施工可以把地砖表面的水排除，但是地砖面以下的水要通过二次排水设计才能排除，如果没考虑二次排水设计，地砖面以下的水没办法排除会造成结构面积水，时间长了就会存在渗水现象。有很多卫生间渗水是因为没做或没做好二次排水施工，使卫生间沉箱存在大量积水，时间久了便开始四处渗漏。所以我们有防水施工过程中要结合防排结合的原则，做到防水、排水、不积水。

止水坎防水，根据自己多年的实践中，卫生间地面和四周墙面都按要求进行防水施工却忽视了卫生间门口的止水坎防水，使卫生间的水下渗到地板砖下面通过门口处往公共空间四处漫流。这种情况在一些公共场所的建筑物特别常见。比如学校、商场、写字楼的卫生间没做好止水坎防水施工导致卫生间的水往外渗，使楼梯口及其他地方存在积水、漏水现象。

　　管口、洞口、转角处等细节部分的防水施工，先处理好管口、洞口、转角处等细节部分的防水施工，再处理大面积防水施工。

　　5、防水试验，在防水施工完毕后，要对防水施工部位进行渗水试验检验防水施工是否合格，如果不合格要认真处理，把好试验这一关。

　　6、成品保护，实际上有些项目整个防水施工过整都很规范、试验也合格，自认为防水工作做得很好了。但是在使用后就出现防水质量问题，很多原因是防水完成后没注意成品保护，后期施工比如打钉、开孔等破坏了防水层导致漏水、渗水。

三、结束语

综上所述，防水施工质量控制涉及的因素很多，因此在防水施工过程中要针对每个环节认真做好质量控制。特别注意细节部分防水施工，通常是细节决定成败。