房产测绘技术与测绘质量的控制研究

房产测绘技术与测绘质量的控制研究

汪超 1 柳志伟 2

武汉市房产测绘中心 430000

摘要：随着我国经济的快速发展以及人民生活水平的提高，房地产行业的发展也呈现欣欣向荣的势态，也正是因为如此保证住房的质量安全是重中之重。就房地产行业来说房产测绘技术与质量是保证国家房地产行业发展的重要技术支撑，因此一定要注重提高房产测绘的技术、质量以及进行房产测绘创新，这样才能保证房地产的发展能够满足现代居民对住房的要求。

关键词：房产测绘；技术与质量；控制研究

引言：目前居民对房屋的质量要求越来越高，不仅要求住得舒适还希望住房设计得更美观，这样房地产行业为了能够打开市场就会迎合大多数消费者的需求，但是在保证房屋美观的时候却容易忽略安全问题，不达标的房屋质量就会威胁居民的生命安全，所以一定要注重发展房地产行业的测绘技术，保证测绘技术的质量。有了测绘技术作为保障与前提，房地产行业就能稳定发展这样就能促进我国经济的快速发展，所以如何提高房产测绘技术与测绘质量是具有非常重要的意义的。

一、房产测绘的定义与意义

1、定义

房产测绘就是利用测量的技术手段来收集房屋的形状、面积以及所处的位置等相关准确数据，然后专业人员通过技术来绘制房产图；房产测绘的目的是为了确定房产的产权。我国当前的房产测绘内容主要包括房产的调查、平面控制测量以及绘制房产图等，这些都是为了迎合住房者的需求才应运而生的服务。

2、意义

（1）提升房地产行业的信息服务质量

测绘技术是伴随着房地产行业的兴起才诞生的，并且在服务的过程中形成了一定的测绘标准，因为居民对于房屋的要求越来越高，房屋测绘技术就发挥着它一定的不可替代的作用。房产测绘在服务方面就起着重要的作用，一般来说房地产平面设计图的依据就是测绘所得的数据，所以为了绘制平面图，房地产的相关人员就要快速地掌握房屋房间的分布与使用情况，这种情况下获得的数据可以为管理提供依据。

（2）确保房产交易的可靠性

因为房地产行业的兴起，房地产企业也逐渐多了起来，这样让房产行业的交易变得复杂，甚至会出现恶性竞争事件，当有了房屋测绘技术就能够为购买者提供详细以及可信度高的房产信息，这样不仅能够让消费者更清晰地知道房屋的质量还能够避免出现这种不合格的房产企业继续发展，威胁了整个房产市场的健康发展。房产测绘能够为房产的交易提供公开透明、可靠的平台，还能够为房地产与企业提供详细、准确的信息。

（3）提升国家的规划水平

房地产行业是我国经济发展的重要领域之一，同时它也能在一定程度上展现我国居民的精神以及物质文化。现阶段房产测绘技术发挥着巨大的作用，对于并不专业的购买者来说，房产测绘能够为他们提供更准确的信息，这样就可以减少他们在买房时出现被蒙骗的概率；对国家来说，房产测绘能够为国家提供准确的信息，这样就更有利于国家开展城市规划的工作，这不仅顺应时代而且也能够提高我国规划城市水平，这样就能在一定程度上提升居民的生活幸福指数。

二、影响房产测绘技术质量的因素

（1）房产测绘机构技术不达标

房产企业自身的测绘技术不达标就会限制自身的发展。随着房地产企业的兴起，房产测绘机构的数量也逐渐多了起来，但是这也不可避免地出现了一些浑水摸鱼的、资质不足的测绘机构出现，这些机构因为自身的经验不足或者是企业管理存在缺陷亦或者是机构的工作人员资质不行，这些都会导致房产企业的发展陷入瓶颈之中，所以加强管理这些房产测绘机构的资质是改善我国房地产行业测绘技术的重要举措之一。

（2）房产测绘人员的资质不一

房产测绘工作极其繁琐且细节要求非常高，尤其是要测量一些构造很复杂的建筑，也正是因为房产测绘要求的细节高，所以进行测绘的工作人员需要具备非常高的专业素质，对测绘技术能够熟练掌握。但是就目前的行业发展，测绘技术的工作人员资质不一，甚至少数工作人员不具备测绘的资质，我国房屋测绘要快速稳定发展就要规定测绘人员的资质标准。

（3）房产企业的管理不足

房产企业能够繁荣发展的前提之一就是有好的企业文化以及企业管理制度，只有这样才能维系企业的日常工作，但是目前的许多房产企业没有建立很好的自身管理制度以及员工管理制度，甚至少数企业在没有遵守房屋测绘的法律法规的情况下进行测绘，这样不仅不利于自身企业的发展，甚至是对居民生命健康的不负责，这也是造成房产测绘质量得不到提升的因素之一。

三、提升房产测绘质量的策略

（1）房产测绘市场规范化

制度是行动的先导，有了制度就能够规范行为。对房产测绘市场进行规范化管理是保证房产测绘质量的前提，规范测绘市场可以从健全市场机制以及规范测绘技术本身这两方面入手，首先可以在政企分离的基础之上进行管理，严肃规避滥收费等现象；其次还要严格审查测绘机构的资质，这样才能保证房地产行业能够健康发展，让我国的房产测绘行业更加市场化以及规范化。

（2）规定测绘的内容、标准以及原则

房产测绘是一项非常严谨的工作，所以认真仔细地制定相关内容与准则是非常重要的，但是在实际的操作过程中因为测绘机构对测绘的不重视，忽视了许多细节就会经常出现违规的行为，这也会降低房产测绘的质量。所以为了减少甚至避免这样的状况发生，政府以及相关部门要制定房屋测绘的内容、标准以及原则，只有有了参考的标准，才能规整房产测绘机构的行为，也能避免各自为政的现象。不仅如此相关部门还要制定具体的分类标准，还要建立可靠性高的项目运行管理体制，实现最大化的社会效用。

（3）加强对测绘人员的培训

房产测绘要想快速发展除了依靠先进的技术，还要有专业水平高的测绘人员，只有这样才能真正的保证房地产行业的健康发展。因为测绘人员的专业素质会对房屋测绘的结果产生直接的影响，所以房地产公司一定要重视对测绘人员的培训，保证他们能掌握一定的专业知识与专业技术，这样才能在测绘时游刃有余；除此之外房地产公司还要设置一定的标准来选择测绘的人员，不接受毫无基础的测绘师。可以通过编写测绘的培训教材、制定全面细致的培训计划等举措提高房产测绘人员的专业技术水平，这样就可以有效减少因为人工而造成的测绘偏差。

（4）监督房产测绘过程

现阶段市场上的房产测绘采用的原则是“二级检查、一级验收” 。一级验收主要就是通过互查与自查两种形式，主要是进行检查的专业人员按照检查项目的技术路线来对测绘的结果进行检查，观察测绘的结果是否符合相关的法律程序。在测绘进行时测绘师就应该率先进行自检，防止出现不必要的错误；然后再由第二次的检测人员进行检查，这样的检查过程就是为了检查的公平公正，但是在实际的检测过程中，会有少数的检测公司与即将互查的公司私下交接，然后达到“互惠”的目的。因此为了避免这样不公平的现象发生就要加强、监督房产测绘的过程，确保公平。

（5）加强政府的调控作用

政府在市场调控方面发挥着不可取代的作用，所以在房产测绘行业政府一定要发挥其宏观调控的作用。例如可以以市场作为主导向制定相关的市场机制，尤其要重视内部的质量控制，借助政府的力量来促进房产测绘行业的全面发展。

结语：房产测绘是一项非常复杂的工作，所以相关单位以及工作人员一定要严格要求自己，房产测绘的质量不仅会影响房地产行业的发展还会影响居住者的生命健康，所以相关企业负责部门可以适当地对测绘人员进行培训，保证他们具备专业的技术水平，只有这样才能让房产测绘持续规范化，才能够让房地产行业在更宽广的领域内发展。

参考文献：

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