城镇老旧小区给排水系统改造问题分析及对策

城镇老旧小区给排水系统改造问题分析及对策

唐为东

射阳县市政建设服务中心 江苏省 盐城市 224300

摘要：随着我国整体经济建设的快速发展，我国加大对于城镇建设的发展力度，已经取得了非常不错的成效。近年来，随着城市建筑更新速度加快，各地城市面貌发生了翻天覆地的变化，大量高品质住宅的推入市场，提高了城市居民的生活品质。在这种背景下，城镇中还存在着许多年代久远失修、建设标准低、公共设施缺损、管网破旧、智能化程度低、物业管理缺失、环境脏乱差的老旧小区，使居民生活品质受到了很大的影响，加强城镇老旧小区给排水系统改造有着非常重要的意义。

关键词：城镇老旧小区；给排水系统；改造问题

引言

时代的进步，科技的发展，给予了我国各行业新的发展机遇和发展空间，加速我国整体经济建设的发展进程。随着经济发展和人们生活水平的提高，城镇老旧住宅小区逐渐显现出多方面的不足，如配套文娱、生活设施短缺，生态环境差等。为了弥补甚至解决居住环境与居民对美好生活的追求之间越来越大的矛盾，对城镇老旧小区给排水系统改造变得必要而迫切。

1城镇老旧小区给排水系统改造问题分析

1.1点的问题分析

点的问题一般是一些相对分散、改造技术难度较小的问题，一般分为破损类问题与缺失类问题。破损类问题主要指化粪池破损、检查井盖破损、雨水口破损、埋地管断裂破损、立管破损或锈蚀、与其他管线冲突等。缺失类问题主要指餐饮排水未设隔油池、部分用户污水未进入化粪池处理、缺雨水口等。前期针对这些问题做好定点记录，在改造总体方案框架下一一定点修复、更换、补充，就可以解决这些问题。

1.2内部环境问题

城镇老旧小区建成时间基本都在20年左右，除了给排水系统问题改造外，也存在着其他需要改造的问题如供电、供气、道路维修等方面，因此，老旧小区的改造是一个系统改造的问题。老旧小区的系统改造需要一定的资金和时间，而在改造过程中势必会对小区居民的日常生活造成一定影响，这就使得许多老旧小区改造过程中，有居民对改造工程持否定或不支持态度，不配和改造工作，导致改造工作难以进行。此外，由于老旧小区大多没有物业管理机构，因此小区居民也从来不交物业费，老旧小区改造后需要缴纳日常物业服务费用，由于小区居民的收入和思想差异，对缴纳物业服务费的难以达成共识，影响改造工作推进。

2城镇老旧小区给排水系统改造对策

2.1韧性城市下的水系统

当前，城市面临的不确定因素和未知风险不断增加。因此，城市能够化解和抵御外界的冲击，保持其主要特征和功能不受明显影响的能力极为关键，“韧性城市”的概念也应运而生。特别是新冠疫情蔓延以来，韧性城市的构建思路引起了极大的关注。从水专业来说，城市内涝、水资源短缺、水污染等问题尤为突出，实现水资源的可持续管理，是推动韧性城市建设的关键。建议在水系统规划时，注重以下几点:1.优化用水结构、严控用水总量，同时建立水源互补备用机制，完善供水网络同时，留有冗余备份量降低风险;2.落实雨污分流，同时采用雨水、污水管网水质、水量监测机制，区域协同、信息互动，辅以大数据分，构建信息化、智能化的城市韧性水系统;3.从小区、市政、跨区域等多方面入手，推进海绵城市建设，构建生态型与工程型深度融合的城市排水防涝体系，确保流域及城市防涝安全。

2.2室内生活给水

例如某市为中国重要的有色金属基地之一和省重要的能源化工基地，老旧小区改造以厂矿企业为主，由于长久以来面临收费困难的问题，根据某市给排水公司要求部分改造楼栋需进行水表出户改造，出户水表改为远传水表，以方便管理及收费。根据现场实际情况设计两种给水形式以供建设方选择。第一种给水形式为在公共楼梯间内集中设置水表间，集中设置水表的给水形式，此方案的优点为水表集中设置方便管理，缺点为需穿越楼板管道较多，对于老旧楼栋施工难度较大。根据现场经验，可将每户水表后支管进行捆扎后穿过一个大管径PVC管，这样很大程度的降低了施工困难，同时起到了一定的防撞功能，管道保温也可以仅对大管进行保温，进一步降低了楼板开洞孔径，提高了施工的安全性。第二种给水形式为每层设置分户水表，此方案优点为穿越楼板管道较少，施工安全。缺点为每层设置水表箱位置需不影响楼梯间正常使用及安全疏散，水表箱位置确定困难。以上两种给水形式管道均敷设在公共楼梯间内，均需对管道和水表箱进行保温。设计中采用的保温措施为采用50厚的橡塑保温，外敷铝箔保护层。橡塑材料防火等级B1级，导热系数0．034W(m/℃)，密度不大于65kg/m³，湿阻因子u≥10000。

2.3单体雨污分流设计

1.阳台排水雨污分流，大部分老旧小区为多层住宅，建成年代较长，原设计南阳台未考虑洗衣机的设置，排水和屋面雨水共用一根排水管道。近年来，多数家庭在南阳台放置洗衣机，其产生的污废水通过共用的排水管道，最终排至室外雨水管网，造成自然水体污染。针对此种情况，应根据现场实际情况，进行雨污分流改造。通常采取的改造方案：现状合流排水立管作为阳台污水立管继续使用，在底层排至室外污水管网；新建雨水立管，在底层排至室外雨水管网，详见下图所示。具体设计时，需要注意以下几点：①城镇老旧小区阳台处现状排水立管顶部雨水斗悬吊管需截断，并在现状排水立管上设置通气帽，通气帽的设置高度需高出顶层窗顶0.6m以上；②新建雨水立管的位置需根据现场实际情况确定，不应对住户阳台、窗户等产生不利影响；③现状排水管道作为污水立管使用，接住宅各层阳台排水，在底层应间接排至室外污水管网。2.空调冷凝水排水，大部分老旧小区住宅单体的空调冷凝水未收集或空调冷凝水排水立管破损缺失严重，夏天空调使用高峰期时，空调冷凝水沿建筑外立面散排至建筑四周，严重影响小区品质，对居民生活造成较大困扰。因此，老旧小区雨污分流改造时，应根据当地排水管理部门的要求和现场实际情况，对空调冷凝水进行相应处理。作者所在地区，排水管理部门要求将空调冷凝水排至室外污水管网。因此设计时应在空调室外机或空调洞处等合适位置增设空调冷凝水排水立管，在底层间接排至室外污水检查井。

2.4技术层面

城镇老旧小区的给排水系统改造可成立专业老旧小区给排水改造公司，通过建立技术改造体系，明确给排水系统改造具体项目，然后进行专业改造。改造过程中，可建立给排水改造项目清单，由专业公司提供给老旧小区管理人员，然后根据小区实际情况及资金进行改造项目选择，以提高决策效率。此外，也应对给排水系统改造技术进行研发，建立标准化的改造技术，尽量减少改造过程对居民生活的扰动，做到即改即用、环保无污染，保证居民用水和排水正常，实现改造高效化。

2.5合理设置土地占用资金

城镇老旧小区在对小区进行雨水污水分流系统改建过程中，必然会对部分土地征收占用，这样就会导致这部分土地所有者受到损失，因此，需要对此进行相应的补偿，合理设置资金补偿制度，有利于保障人们的合法权益，同时还需要预留出适当的资金用来作为系统维护资金，保证系统日常功能。

结语

城镇老旧小区改造是我国推进城市更新建设的重要方式，给排水系统改造作为城镇老旧小区改造的重要组成，其改造工作的顺利推动具有重要意义。

参考文献

［1］国务院办公厅.关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见［Z］.国办发〔2020〕23号，2020.

［2］刘翀.给排水设计在城镇老旧小区改造中的应用［J］.安徽建筑，2020，27（08）：127，166.

［3］冯一帆.老城区建筑小区海绵化改造效果模拟研究［D］.北京：北京建筑大学，2018.