房地产会计核算的业务处理

房地产会计核算的业务处理

唐旭

中铁置业集团贵州有限公司

摘要：在经济社会不断发展的背景下，城市的发展进程不断加快，房地产企业要想获得更加稳定的发展，满足居民的居住需求，实现利润的最大化，就要重视会计核算的业务处理问题，了解房地产行业的特殊性，在具体的业务处理中要注重细节，保证业务处理的质量，促进房地产行业的稳定发展。

关键词：房地产；会计核算；业务处理

实际的房地产企业业务处理的内容比较丰富，会计核算不仅包括对票据的管理，也包括内容明确和流程优化等，这在一定程度上直接依赖于企业产品开发的特殊性，为了处理好会计核算业务，就要重视对信息的披露政策，保证业务处理的质量。

1. 房地产会计核算中的业务处理问题

1.1会计准则和税收法规的收入差异

在房地产实际的会计核算业务开展中，还存在预售收入确认和按揭销售收入之间的差异性。而所谓的预售就是代表房地产企业在得到预售许可证后可以上市，这种收入具有较大的不确定性，只有在手续交接完成后才能确定收入，实现对预收款和暂收款的纳入^[1-2]。税收法规需要利用预售毛利率计算收入所得税。所谓的企业的按揭销售需要房地产企业在得到按揭款后方可确认收入。所以根据我国的税收法规定，需要在确定首付款后将收入进行确认，从而到银行直接办理贷款，在贷款转账当日确定收入。

1.2产品开发收入的核算问题

在房地产企业进行产品开发的过程中，对于福利、奖励和股东分配等没有对其按时申报纳税，对于拆迁户的补偿款和拆迁面积差额也可以作为合并收入，这就是现阶段房地产开法中主要存在的会计核算问题。

1.3成本费用中税收的会计核算问题

在实际的房地产企业成本费用核算中，存在的主要税收问题就是成本核算不够明确。对于许多产品的开发和费用计算，都不符合相关的计算标准，对于没有竣工和验收的营业成本、土地成本等，都没有均摊到企业的配套设施中，所以造成了企业的成本费用问题。甚至有的企业将宣传费和广告费用等直接算作管理费用的范畴，但是在实际的核算中，并没有根据管理费用和开发项目的设置来进行产品核算^[3]。房地产企业的成本费用问题在一定程度上还会受到违规行为的影响。有时还存在使用不合规发票进行记账的问题，开发产品的时候，依旧使用合同计算金额，所以导致大量的白条入账行为，导致会计核算问题的出现。

2. 房地产企业会计核算的业务处理对策

2.1根据法规制度加强票据管理

在房地产企业的实际实际业务工作开展中，需要根据实际出现的业务处理问题，实施良好的业务处理对策，保证法律法规制度的实施，而加强相关的票据管理就是良好的缓解措施。因此在业务处理中，还需要根据法规制度的要求，加强相关的票据管理，确保税款到位，充分利用标准的方式对企业所得收入进行计算，将企业所得税中的税收部分进行扣除。所以根据规范化的法规制度，房地产企业要在产品开发的同时，合理的调节税后收入，保证税收的科学性。票据管理工作的实施，还需要结合企业实际情况，建立适用的票据管理制度，规范票据的领用、使用、保管、销毁等行为，促进业务处理内容的强化，同时积极配合相关部门的检查工作。

2.2加强流转税费核算

在实际的房地产企业会计核算业务处理中，需要严格的根据预售流程来规范税费核算行为。尤其是在进行预售的时候，如果商品房还没有验收，企业就无法得到相应的款项，也无法对收入的条件进行确认，无法对收入进行计算。一旦商品房完成了竣工并且办理了相关手续，就可以将预收账款纳入到主营业务收入中。同时在完善房地产企业预售流转税费工作流程的同时，也要及时申报贷记“应交税费”科目，借记“应交税费”科目，完成确认后，将部分的税费转出，保证房地产企业的流转费用配比。

2.3根据行业特殊性增补信息披露政策

在实际的房地产会计核算工作开展中，需要根据房地产行业的特殊性，实现对信息披露政策增补，保证房地产企业的健康持续发展。例如：在进行土地信息增补的时候，需要详细对房地产企业的开发成本和开发能力内容进行分析，确保土地的储备情况，保证土地内容的利用价值。土地信息资料中具体包括投资者的趋势预测信息，这主要是因为有的企业的土地成本低，这就为其竞争力的提高提供了较大的优势，为企业的后期发展扩展了较大的空间，便于帮助投资者更好的掌握企业的经营状况，保证企业的投资价值^[4]。同时在进行信息披露政策增补的时候，还应该根据不同的财务报告阶段，将现金流信息纳入到附注中，保证现金流的准确性，满足地产行业的特殊性需求，促进房地产企业的会计核算业务处理。

综上所述，在现阶段的房地产企业发展中，还存在业务处理量、资金量较大和运营周期较长等问题，在以上发展中，任何一个流程出现了问题，都会直接造成企业会计核算的问题发生，影响核算的准确性，不利于房地产企业的业务处理能力提升。所以根据这些问题和特点，就要在实际的房地产企业问题解决中，针对性的对问题进行处理，保证企业相关核算内容的准确性，根据地产产品的特殊性，有效实现对信息披露政策的增补，保证房地产企业会计核算工作的有效性和准确性，为房地产企业未来的发展提供良好的空间，促进房地产企业的经济效益实现。

参考文献：

[1] 黄莉翔. 房地产会计核算的业务处理路径研究[J]. 理财（财经版）,2020(5):81-82.

[2] 陈萍. 试论房地产会计核算的业务处理[J]. 中小企业管理与科技,2020(31):50-51.

[3] 黄宏. 浅析房地产会计核算的业务处理[J]. 中外企业家,2017(20):162-163.

[4] 杨先惠. 关于房地产开发企业出租业务会计核算问题的思考[J]. 中国经贸,2017(12):258.