倾斜摄影三维建模在农房不动产确权登记中的应用实践

倾斜摄影三维建模在农房不动产确权登记中的应用实践

赵胜 冯丘厦 彭良玉

身份证号： 11010719711003****

摘要：农房不动产确权工作任务比较繁重，需解决农村巨大面积的测量，为此，使用倾斜摄影进行三维建模，可以快速完成测量工作并完成三维建模，解决不动产测量中的效率和精度问题。本文就对倾斜摄影三维建模工作进行了研究，分析其在农房不动产确权登记中的应用，研究具体的使用方法。

关键词：倾斜摄影；三维建模；农房不动产；确权登记

1 农房不动产确权登记工作问题

农房不动产确权登记工作需要大量收集资料、现场核实，以及相关权力人指认边界，然后将调查记过和意见填写和绘制到地籍调查表中。由于目前农房不动产确权登记工作的测绘量非常大，导致继续采用传统方式进行作业面临效率低下费时费力的问题，而且确权工作的过程中，必然会形成大量的纸质材料，会出现填写不清、精度难以控制的问题，会严重影响确权工作的效率。并且传统的调查结果还以文字描述为主，很难记载信息，因此难以进行特殊状况下的宗地信息描述^[1]。目前，我国出台了互联网+不动产登记和管理的便民服务政策，为了推动信息融合，应该使用更为快捷、数字化、信息化的建模测绘方式。

2 无人机倾斜摄影三维建模

2.1 无人机外业摄影

在无人机上搭载外业摄影中，需要无人机搭载专业的摄影机，然后通过遥控和GPS导向控制的方式，使飞机在既定航线中以设定好的速度飞行。进行分摄影工作前，应该充分分析测区大小、形状、无人机性能、摄影设备的性能、测区的地形等因素，根据比例尺要求设计飞行线路，规划无人机的航向和飞行高度，根据实际需求设置一定的重叠度^[2]。通常情况下，飞行高度在50-250米左右，使用光栅影像记录数据，随着航高增大，影像的畸变问题会得到控制，在航向重叠度、旁向重叠度明确设置的情况下，通过增加高度也能加宽相邻航线，以及让影像的曝光时长增加，并且有效压缩测区内的光栅影像。

2.2 像控点布设和测量

2.2.1 像控点布置原则

在外业测量时，需要利用像控点来进行航摄照片的对应点位，然后在照片的影像上进行测量，获得像控点的位置。为了保证像控点的清晰度，尤其要避免设置在树下、房屋角落等位置，使像控点具备足够的清晰度；其次像控点设置时要避免地形的复杂变化，所以一般设置在平缓地区^[3]。根据地面分辨率，可以进行外业实测点的选择，并且要保证在无人机起飞前完成像控点的布设工作，以保证在摄影开始后，有靶标支持影片。

2.2.2 像控点测量

对于像控点的平面坐标，一般使用GPS测量方法，也可以使用全站仪或者RTK测量方法，在选择高程时，最好使用水准仪联测测区附近已有的高程水准点进行测量，也可以使用GPS高程测量方法。

2.3 倾斜摄影

为了保证农房的三维建模精度能满足地籍测量工作的精度要求，要控制航飞地面分辨率为1:500，航向重叠率在80%左右，旁向重叠率在70%。保证航线的弯曲度在1%以内，航摄仪倾斜镜头的前后左右倾斜角在45°，要保证航向航线的有效航片超出成图的范围，保证旁向侧超出3条航线。测量过程中，像控点周围可以使用全站仪测量，为了保证测量精度，全站仪应该悬着合适的测量时间，提升成像的清晰度，对于测站周边的界址点，地物点需要一次完成所有观测方向的测量工作^[4]。测量时，要保证全站仪先定向再测量，在一个站点需要观测界址点、地物点较多时，应该进行分组观测工作。

3 倾斜摄影三维建模在农村不动产确权登记中的应用

3.1 快速获得大比例尺地图

农村的不动产确权登记需要高精度地图才能进行，并且针对确权登记使用的地图有明确的要求。比如一些农村要求确权登记需要使用1：500的地形图，为此必须进行确权工作开始之前的调查和测量工作。但是很多农村的农房数量较多，并且面积较大，如果采用传统方式进行外业测量工作必然耗费大量的时间，会影响确权工作的登记效率。如果地区相对平坦开阔，就可以使用无人机航拍进行拍摄，结合测区的状况，可以将测区以自然村进行分块，然后对每个自然村进行一次拍摄工作^[5]。测量中，要根据当地地形设置航高和规划航线，结合地形图使用需要确定地面分辨率和相幅大小，进行相机焦距和像素大小的调整，在拍摄工作中应该根据农村的地形状况进行像控点的布置工作，一般可以对每个自然村布置15个像控点，方便后期的校正工作。

3.2 建立权籍图和权籍调查资料对应关系和应用

进行农村不动产确权登记时，需要使用到大量的资料，而利用无人机倾斜影测量能够获得大量村庄的影像资料，通过在测量成果中标注各个农房的所有权人，之后就可以以人为单位进行登记，需要做好家庭成员姓名、身份证、户口相关资料等等。并且要及时以户为单位进行农房一户一宅政策落实状况进行检查。根据影像内的统计结果，通过对农房所有权人提供农村集体经济在农房财产上的核查表，分析集体经济是否满足一宅一户政策的要求，并对不符合要求的集体、法人进行处理，如果满足要求，则可以补办宅基地的审批手续。对于农村不动产所占的宅基地，也可以结合测量后的结果，确定农房所占宅基地的审批情况，以及根据其他分配情况，确定确权手续。

3.3 农房宗地图和农房分层平面图制作和测量

在该项工作中，需要对已经完成标注的农房进行正向摄影，以及获得实测农房地层分层的平面图，同时使用专业的软件进行村庄的划线工作，根据划线图分析村庄墙角、阳台的投影情况，分析宅基地的构成，然后生成农房面积，标配住宗地界址表。应该对照农房不动产占用的宅基地，确定确权的宅基地面积，并做好标注工作，确权登记面积等信息^[6]。根据实地测量结果，绘制出农房的平面图，然后对各层面积进行计算，并统计数据。利用倾斜摄影结果，实际工作中应该以栋为单位计算农房面积，包括计算农房宗地确权宅基地地面积，将各层确权面积之和作为实际确权面积。为了方便使用，需要将所有的信息都在同一张纸上绘制，并注明建筑的层数。

3.4 使用智能化终端

由于数字化技术的快速发展，依靠网络进行控制测绘等工作，可以更快更精确地完成权属调查问题。对倾斜摄影测量获得的采集结果，应全部在数据库中同步，方便智能终端使用。智能终端包括软件系统和硬件系统，软件系统具有系统管理功能、业务功能，并设置防火墙保证信息安全；硬件系统包括移动终端、服务器、业务人员的固定终端。无人机进行倾斜摄影时，数据会发送到数据库，完成一个自然村的测量和数据处理后，工作人员可以马上根据数据开展确权工作，并联系相关产权人，无人机系统则继续进行其他自然村的测量，保证确权工作的连续性。

结束语：无人机倾斜摄影测量拥有数字化和信息化的优势，能迅速完成测量工作，所有测量结果可以整合到智能系统中，方便测绘工作的使用。进行无人机倾斜应测量时，应该结合实际需要严格规划航线，在测量后使用测量数据进行绘图和标注，辅助完成农房不动产确权工作，计算农房面积等各项数据，并利用智能系统实现测绘和确权手续办理工作的同步进行。

参考文献：

[1]周珉羽,周小伟,冉艳,王宴会.测绘技术在农房不动产确权登记中的应用研究——以重庆市为例[J].华北自然资源,2021(04):58-60.

[2]张照杰,李娜.倾斜摄影在农村房地一体不动产确权登记项目中的应用[J].北京测绘,2021,35(01):66-69.

[3]焦利伟,徐肖雷.基于倾斜摄影测量技术的农房不动产测绘方法研究[J].能源与环保,2020,42(09):96-100.

[4]网站,杨琦.低空摄影测量在三维农房不动产中的应用研究[J].经纬天地,2020(03):66-70.

[5]章永斌.倾斜摄影三维建模在农房不动产确权登记中的应用实践[J].浙江国土资源,2020(02):43-45.

[6]崔瑶瑶,杜甘霖,张玉侠.无人机倾斜摄影三维建模在农房确权登记发证项目中的应用[J].测绘通报,2017(S1):192-194.