简析房产测量工作对房产登记的主要影响及其策略

简析房产测量工作对房产登记的主要影响及其策略

魏丽丽

山东省滨州市不动产交易登记中心，邮编 256600

摘要：在房屋测量工序顺利开展的基础上，才能够保障房屋登记作业的有效进行，通过对房屋测量工作的重点内容予以管理，并积极的应对房产测量工作职能的变化情况，确保房产测量工作的顺利进行，通过对房产测量的内涵、管理、法律效率以及经济管理等方面的内容予以全面分析，明确掌握房地产测量工作对房地产登记所带来的主要影响，从而找出更加完善的房地产登记工作策略，确保房地产测量工作能够为房地产登记作业带来相应的指导作用。

关键词：房产测量；房产登记；主要影响；整改策略

大众对于工作和居住环境的要求逐渐提高，从而彰显出了房产管理和登记工作的重要作用，切实的维持良好的房产登记秩序，才能够保证大众居住的合理性，为人员的流动和国家的宏观调控提供助力支持，明确掌握房产测量工作与房产登记之间的主要影响，确保能够基于房产测量管理房产登记作业能够在合理评估测量环节的基础上，为后续的管理工作提供有力支持。

一、房产测量工作对房产登记的主要影响

1.房产测量为房产登记工作提供了所需材料

对于房屋登记作业的整体流程来说，还需要坚持合理性与合法性的原则，确保房产登记作业的顺利进行，从而使房产登记机构彰显出相应的权威力度，切实的保障房屋持有人的切身权益。除此之外，在一般情况下，若需要实施房产登记工作需要在基于房产登记机构法律规定的基础上，根据房屋的整体权利和相关建筑面积予以登记和记录，房产所在地持有人、面积、占地面积以及使用年限等方面的内容都属于房产登记作业的重点，确保房产的建筑面积和面积都能盖在房产登记资料当中得到有效记录，并保障记录结果的准确性与合理性。

2.房屋测量为房产登记管理工作提供了可靠资料

在房产测量工作的实施阶段实现了对房屋登记工作的分区和分丘管理，从而进一步反映出了房产登记管理工作的真实状态，在实施房产测量工作的过程中，需要保障测量流程的详细性与具体性，并实现对房屋产权和建筑使用面积的全面记录与合理规划，从而形成具备可靠性房产图，再将其作为重要的参考依据，为房产管理工作的顺利开展奠定了有力基础，从而使城市化建设的整体规划得到了充足的数据支持，并为房地产各项管理工作的有序进行带来了优质的信息保障，进一步提高了房屋管理工作的是水平，维护了房产持有者的合法权益，使房产登记作业逐渐朝着科学化以及合理化的方向转型。

3．房产测量为权属证书面积登记提供了数据参考

现阶段房屋的价格整体较高，房屋测量工作的实施与房屋持有人的切身利益和经济利益之间有着直接联系，需要确保测量工作实施阶段的科学性与合理性，确保房屋产权证书当中所涵盖的信息和数据，都能够与房屋持有人的切身利益之间有着良好的联系。在权属证书当中对房屋的建筑面积和使用面积做出了明确的规定，保障数据信息的详细性和准确性，不仅能够保障房屋持有人和房屋买方之间的合法权益，还可以为双方提供更加完善的数据资料，确保房产交易工作能够得到顺利开展。

二、房产测量在房产登记阶段的主要作用

1.经济层次

通过对房产数量和相关面积的准确计算，形成以房产产籍和产业管理为主的图形档案，通过对各类房屋数量和占比的精准计算，在有效的数据信息指导作用下，保障相关治理规划作业的逐步落实，从而为规划方案的设计提供充足的参考依据。在开展房产测量工序的过程中，不仅能够获得大量的参考数据，还可以保障图纸资料的完整性，从而掌握城镇房屋和土地利用的实际情况，保障相关资源分布状况和变化情况的准确性。

2.管理层次

通过对房屋住宅建设的合理规划，并确保房屋登记作业的顺利开展，有助于保障社会主义现代化建设的稳定性，还可以及确保房产管理部门和规划部门能够掌握当地的房产权属和位置数量等方面的基本信息，从而实现对房产内容的妥善管理和科学建设，在全面掌握房产和土地全局情况的基础上，实现对各项房地产资源的合理分配与有效调用。房产测量工序在实施的过程中需要对房屋的基本信息进行收集，并在记录的过程中保障各项规程设置的有效性，在实施房产测量工序的同时，不仅能够使用户接受到了解房屋的建设位置和整体数量，还可以对房屋的大致结构以及使用面积等方面的信息予以全面了解。

三、房产测量工作用于房产登记阶段的主要策略

在实施房产测量作业的过程中，主要是根据实际的测量和调查结果，确定房屋的具体位置、权属情况、界限划分、质量保障、数据信息以及建设现状等方面的内容，并将其进行整理之后以文字、数据或者图件等不同类型的形式进行表现。开展房产测量工作的主要目的是为了清晰地划分房地产的产权、使用权等方面的范围，并明确地掌握房屋地界线和整体的面积，将房屋的分布、位置、形状、建筑物的结构层数、年份、用途以及土地使用情况等方面的基础材料进行整合，为房产产权的管理、开发利用以及开发管理等方面的工作提供大量的基础材料，确保房屋管理、维修保养以及建设等方面工作的有效落实，为房地产行业带来良好的经济效益和社会效益。

1.测绘分幅图

再分幅图测绘的过程中，其主要目的是为了充分地反映出城市化建设阶段所涉及到的房屋用地位置、房屋建设数量以及权属实际情况等方面的基本内容，为分丘图和分户图的建设奠定了有利基础，保障了城镇房屋建筑以及房屋改变情况等总体分布图能够彰显出全面性的特点。若缺乏现有的地形图时，则需要对地形图进行重新规划，并将地形图与房产等方面的内容全部包含在内；对于已经具备地形图的城镇建设工程来说，可以在现有的地形图纸规划基础上，对所有的房产对象和相关内容进行测绘。

2．房产图的修测和补测

在城市化建设进程不断加快的过程中，对老城区的建设提出了较高的要求，并将拆除、改造、扩建、新建等方面的内容涵盖在内，需要将此方面的变动情况充分的展示在基础分布图当中，并确保修补和监测等作业的及时开展，确保后续的房产图测置内容能够得到及时更新。与此同时，还需要确保房产、图卡以及实地等三方面的内容能够保持高度的一致，确保房产图能够彰显出良好的实用性价值，与房地产行业的发展需求保持适应性。

3.对产权产业和产籍等管理图卡的有效策制

首先，对于产权来说，主要是指有权者对相关财产的使用、占有、收益和处理等方面的内容，并且需要对他人的干涉权能进行全面排除。其次，对于产籍来说，主要包含了产业的实际情况和登记以及记载等方面的内容。最后，对于产业来说，主要是指房地产经营部门在经营活动的实施过程中所获得的财产，主要涉及到了公房的产权以及相关来源，并以此为基础依据的指导作用下，明确的掌握了房屋结构、层次、设备等实际情况，并对时常性的变动问题予以了全面理解。

结论：房产测量属于房产登记作业实施阶段的重要内容，保障最终的测量质量可以为房产登记环节带来积极影响，并保障最终登记结果的正确性，从而获得更加准确的权益人房屋信息资料，对房产经销商和房产权益人的切身利益带来了有力保障。为了切实的保护权益人的合法权益，需要强化政府和相关部门的公信力度，并通过对房产测量与房产登记工作之间的主要影响予以清晰的理解，从而采取更加有效的完善策略，避免出现不合理的现象。

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