高层住宅楼土建工程造价特点分析

高层住宅楼土建工程造价特点分析

古文峰

东莞市建业工程造价咨询事务所有限公司 广东东莞 523000

摘要：伴随国内社会的变迁、市场经济的高速发展，建筑行业获得了长足的发展。现今，建筑行业的市场竞争越来越激烈，对于高层土建工程更是如此。因此，合理确定土建工程项目的整体造价便显得特别关键。根据当前的土建项目造价特点分析，目前仍存在许多影响土建造价的因素，需要造价从业人员积极予以解决，进而能有效控制工程造价、提升高层建筑产品价值。基于此，本文依托某高层住宅楼，分析了常见的土建造价影响因素，并提出了相应的造价控制对策，仅供参考。

关键词：土建工程；高层住宅楼；造价特点

伴随城市化的建设与发展，各级城市当中的土地资源日益紧张，极大地推动了高层住宅楼的发展^[1]。其中，土建工程部分造价控制至关重要，直接关乎着工程实施进度与所需成本。而高层住宅楼领域，却呈现出土建造价影响因素更多的特点。因此，可通过认真分析这些影响因素来有效控制土建工程环节造价，使其控制在合理的范围，进而有效提升造价管理专业水平，充分增强土建工程的综合效益^[2]。

一、项目概况

本项目为某小区当中的高层住宅楼建筑，系统结构为框架剪力墙，以筏板为基础，具有四级抗震等级、二级安全等级，建筑结构设计使用年限50年。该建筑具有丙类的抗震设防种类、一级耐火等级、67.275m的消防高度。其中，土建工程除了具有较长的工期外，还极为复杂，存在很多影响造价控制的因素。高层住宅楼主要有以下土建造价特点：一定程度的个别性、差异性、明显的动态性、大额性等，需要引起高度重视。

二、高层住宅楼中影响土建工程造价的常见因素

1、门窗

在高层住宅楼当中，门窗建设是土建工程中很重要的一种建设项目^[3]。因此，在造价控制中，应高度重视门窗工程质量、门窗材料价格。再根据工程需要和业界市场价格的波动幅度，结合实际的工程量以及项目具体实施情况来明确门窗造价。

2、混凝土价格和用量

在建造高层住宅楼时，土建工程往往会大量投入使用混凝土^[4]。混凝土属于主要建设使用的基础材料，混凝土价格及用量往往对土建造价控制影响较大，因此需要在施工环节关注该问题，做好日常的成本管理工作。

3、钢筋价格及用量

在高层住宅楼中，针对土建工程而言，钢筋属于不可或缺的材料。因此，在实际使用钢筋时，应积极关注钢筋的材料价格及其质量。在达到建筑要求的条件下，科学计算钢筋造价，合理选用钢筋材料、充分缩减开支成本。

4、模板

很多时候，在建设高层住宅楼中，模板可以在土建工程中重复使用。因此，可考虑以租赁的方式来使用，待工程结束后退还给出租方，以此缩减模板开支成本，达到有效控制造价的目的。

三、高层住宅楼有效控制土建工程造价的对策

1、做好预算编制

针对高层住宅楼，在日常的土建施工中，就整个项目的设计及实施，不免会出现成本以外的一些支出^[5]。因此，在工程设计阶段，应先在预算范围以内纳入部分成本支出，预留预算在建设环节的成本支出。预算成本基础指标是由精确的运算分析来得到。在具体的预算中，应清楚各个施工环节及其需要费用，进而全面统计各种原材料的价格。考虑到高层建筑有别于其他建筑，所以在预算编制中需要技术人员全方位掌握建筑的主体情况，深入分析经济效益、展开技术对比。在实际的预算编制中，预算编制技术人员应积极深入到业界市场上全面了解材料价格及其质量情况，以此来编制满足各项目成本要求的预算，目的是有效控制预算位于可接受的区间。

2、规范管理合同

在土建工程中，合同作为有法律效力的建筑文件性协议，既是一种有效的管理技术手段，又是控制施工质量的一大重要保障。因此，正确看待合同、加强合同管理是有效控制好工程造价的重要方式。在开始订立合同前，应提前熟悉合同中提出的各项条款、充分理解合同中设置的协议内容，以便从整体上控制好工程造价。合同既是建筑工程的顺利实施和完成的保障，也是工程成本预算参考的依据，所以合同与土建造价息息相关。在签订合同之后，各方人员应按照合同条款、具体约定的内容来严格规范管理施工环节，同心协力推进建筑工程施工进度，最终有效控制土建造价、增大工程效益。

3、加强造价体系信息化管理

伴随科学化管理技术的飞快发展，在国内高层建筑领域也逐步引进信息化平台，对工程造价实现了信息化管理。在当前的高层土建项目中，也需要建筑单位建立起信息化管理系统来促进对工程造价的有效管理，以此进一步提升造价管理的专业水平，充分增强土建工程的市场综合竞争力，并从高层土建规划上发挥出宏观调控的作用。所以，在日常管理高层土建造价中，应立足工程实际，按照高层土建的具体造价影响因素来优化信息管理技术手段，全方位分析工程整体造价；从影响因素特征出发，确定造价控制的方法。

（1）科学开发利用丰富多样的信息资源：在现代高层住宅楼中，就管理土建工程的工作而言，可通过创建完备的造价信息库体系来确保信息的公开性、标准性。可基于对信息的采集来开发、完善整个信息体系。可通过提升信息采集量、保障采集完整性、真实性以及及时处理、储存信息来大力完善整个信息资源库，作为提供给信息化管理、工程预算、决策必要的参考依据，以此来组建起现代化的土建信息管理体系。

（2）加强、健全信息披露制：在信息化管理中，还应注意充分健全信息披露制。在信息披露制中，一般指的就是信用公开、联合征信、信用评定等方面的制度。可通过面向各地区全面收集建筑单位信用数据来创建相应的信用数据库。然后，在网络信用监控系统内，上传各地建筑业的实际信用状况。同时，征信体系应公开化、透明化信用信息，各地单位或个人可利用信用系统查询、掌握各个建筑单位的实际信用情况。通过创建征信体系塑造建筑业形象，营造出一个切实公开公平公正的行业竞争环境。

4、全面管理土建造价

在建设高层住宅楼时，在施工环节应始终贯穿土建工程领域的造价管理工作。立足建筑工程中的留存材料、采集信息、设计图纸、预决算、购买材料等环节来展开综合性管理工作，进而达到科学预算的目的。在具体的施工中，管理、技术人员需要认真分析造价预算体系项目表，并按照实际情况选出合适的方案或计划，尽可能规避计划外的支出，避免拖延工期或增大建筑投资额度的情况出现。

四、结语

综上所述，伴随城市建设的发展、社会经济的增长，高层住宅楼行业不断蒸蒸日上，并且极大地改善了广大民众的生活品质。但是，高层住宅楼往往很复杂，尤其是土建工程造价涉及多种结构，存在多种影响造价的因素。因此，为了增大工程效益，应全面掌握土建造价特点，避免不必要的支出，在节约施工成本的情况下有序推进土建工程进度，同时希望能大幅提升土建工程的整体效益，为土建工程单位赢得更多的市场份额。

参考文献

[1]汤飞,唐克静,周文瑞.高层住宅楼土建工程造价影响因素分析——以十堰某小区住宅楼为例[J].四川水泥,2020(10):230-231.

[2]罗海燕.高层住宅土建工程造价影响因素及应对途径分析[J].建材与装饰,2019(10):181-182.

[3]张延.基于实例分析的高层住宅建筑土建工程造价影响因素研究[J].山东农业工程学院学报,2018,35(04):40-41.

[4]赵云海.高层住宅土建工程造价因素影响分析[J].低碳世界,2017(10):261-262.

[5]杨小平,赵冠汝.高层住宅土建工程造价影响因素与解决对策探析[J].中国高新技术企业,2016(36):244-245.