地下室防水工程渗漏的原因与防治措施分析

地下室防水工程渗漏的原因与防治措施分析

李英斌

青岛惠中建设监理有限公司 山东 青岛 266000

摘要：地下室是承载房屋所有荷载并将荷载传递给土层的承重基础，同时地下室本身也具有非常重要的使用功能。因此，在现代建筑工程施工的过程中，做好地下室防水工程渗漏防治极为关键。基于此，本文就地下室防水工程渗漏的原因与防治措施进行分析，以期引起防水工程施工单位的重视，为做好地下室防水工程渗漏防治提供基础性的指导。

关键词：渗漏；防水工程；地下室

引言：众所周知，建筑工程施工中需要注意的方面很多。其中，地下室防水工程则是重中之重。一旦地下室防水工程做得不到位，势必会给用户带来很多烦恼，造成地面渗漏、潮湿、发霉等问题，轻则敲敲打打进行补漏，重则影响楼下住户，需要赔偿。因此，在建筑工程中必须深刻意识到地下室防水工程渗漏防治的重要性，做好地下室防水施工。

1地下室防水工程渗漏的原因

1.1防水层与套管细部处理不当

在安装设备通过地下室结构的时候，需要制作预埋套管，并且预埋套管应配备止水环。一般情况下，预埋套管与结构混凝土结合紧密，不会发生渗漏。但是倘若防水层与套管细部处理不当，比如柔性防水层与套管结合不合理，或设备管道与套管之间水道不严密，造成设备管道与套管之间有漏水通道，那么就会产生渗漏。

1.2后浇带施工缝、沉降缝施工结构不当

建筑物后浇带施工缝和沉降缝的施工方法应根据地下室的尺寸、深度、平面形状、地下水压力和周围土质确定，倘若该部分结构不合理，比如结构造型不当、材料不一致、质量控制不严格，就会造成地下室防水工程渗漏。

1.3柔性防水层破损

柔性防水层破损后，地下水通过柔性防水层进入结构层外壁。在地下水压力的作用下，水会将柔性防水层与结构混凝土外表面之间的通道分开。当遇到结构混凝土的自防水破坏部位时，会穿透混凝土进入地下室产生渗漏。

1.4混凝土性能缺失

工程原材料控制不当，所选混凝土达不到理想抗渗的要求。另外，砂、石、水泥、水的级配不均，导致混凝土收缩大或密实度不够而产生裂缝。砂、石含泥量往往过大，超过要求的2%。又或对掺加外加剂的认识不当，膨胀剂添加过多，致使后期裂缝增多，从而导致产生渗漏。

1.5混凝土浇筑质量缺陷

混凝土浇筑过程中混凝土振捣不全或施工过程中暂停，与旧混凝土的连接未按施工缝进行，导致绑扎混凝土局部松动；模板支撑不严，造成缝隙漏浆，局部形成的混凝土不密实；地下室支撑铁件或自防水混凝土预埋件未严格执行防水措施，导致预埋件与混凝土之间出现裂缝；地下室外围结构施工缝处理不当，导致施工缝隙处出现通水通道，出现渗漏。

2地下室防水工程渗漏的防治措施

2.1防水层与套管细部处理

预埋套管,必须加焊止水环，墙体合模前，应重点检查其安装的牢固性及位置的准确性。穿墙管封堵必须采用柔性防水材料，如采用嵌缝油膏，发泡剂等。穿墙套管的封堵，应按单位工程对每一套管编号后，逐个进行验收 ，且应有书面验收记录。

2.2后浇带施工缝、沉降缝施工结构

后浇带两侧施工前，应优化图纸，尽量避免带内的线管、线盒设置。后浇带的浇筑时间：砼一般周期为6周，当设计无要求时，应在其两侧混凝土龄期达到两个月后浇筑，带内砼浇筑时间应取得设计同意。后浇带混凝土须用补偿收缩混凝土，其强度等级应比旧混凝土高0.5～1级，内掺占水泥重14％～15％的UEA或WG-HEA膨胀剂。坍落度控制在160～180mm（泵送混凝土）。后浇带两侧砼浇筑前，使用木模留缝阻断，以尽可能减少水泥浆的流失。带内应间断留设清扫口。带两侧砼浇筑后，应采取保护性措施，顶部覆盖，防止带内进入垃圾、钢筋污染、踩踏变形。现浇板后浇带下部的模板不得过早拆除。拆除时，带内及两侧应保留立柱且逐层上下对齐，防止出现变形裂缝而造成渗漏。后浇带板内砼浇筑前：剔除两侧松散石子直至坚实层，并力求平整；去除钢筋或钢板止水带上的锈皮，采用空压风机或高压水枪清理垃圾及灰渣^[1]。

2.3柔性防水层保护

地下外墙防水层宜先选择砖砌保护墙。导墙侧面及顶部防水施工完成后，甩茬防水及时覆土保护，导墙侧面及顶部及时抹灰保护。地下室外墙浇筑前，禁止人员、零星材料运输从非马道区域出入。回填施工阶段，防水保护层不得直接施工至地下外墙顶部，一般宜高于回填界面1.5米左右。肥槽回填后，对室外地坪至防水收口处之间竖向防水，及时采用苯板保护；外扩地下室顶部的防水层施工完毕后，及时浇筑细石混凝土保护层。底板钢筋施工前，应安排专人检查防水保护层（尤其是导墙部位），如有破损及时进行修补。地下外墙对拉螺栓头切割后，按照轴线位置进行逐个检查；检查无误后，采用砂浆封堵螺栓头部位，封堵部位砂浆与外墙平齐。地下外墙脚手架拆除后，按轴线位置进场全面检查，对防水层破损部位，进行明确标识，并及时进行修补。

2.4防水卷材铺贴

地下室防水工程可采用HDPE自粘胶膜防水卷材进行自粘搭接施工。大面积卷材铺贴前，根据卷材幅宽及搭接尺寸宽度，应在基层上弹基准线，试铺，确定卷材搭接位置，以控制卷材铺贴的方向和顺直美观。展开卷材，平铺（砂面朝上）于基面需铺贴的位置，与弹线对齐；对准铺贴位置裁剪卷材，卷材铺设平展，顺直。当两块卷材已搭接在一起，施工要连续进行，辊压搭接边要用力，保证搭接边的良好粘结。HDPE防水卷材收头处，可采用231沥青防水涂料封口处理。防水卷材搭接缝应与施工缝错开≮50cm的距离。竖向搭接时，下层防水卷材应压住上层防水卷材。多层防水卷材搭接时，搭接边必须错开，不得有三层以上的搭接重叠。相邻两幅的纵向接头不应在一条水平线上，应相互错开30cm以上。卷材搭接部位用手持小压辊由内向外进行滚压，排出空气。卷材端部和切口边缘的搭接长度不少于75 mm，将搭接部分用湿布抹拭干净，保证其干净，无灰尘，专用胶带对中地贴在搭接部分上并压实^[2]。

结束语：综上所述，在建筑工程中，地下室防水工程是一个极其重要的工序，地下室防水工程的质量直接关系到建筑的质量和寿命，而房屋渗漏问题不仅影响居住质量，严重的话还会影响到邻里关系，小事足以造成大困扰。因此，对于地下室防水工程渗漏防治要特别慎重，譬如防水材料必须要有材料检验报告、产品合格证书等才能够进入施工现场。

参考文献：

[1]陈斯炜.地下室防水工程渗漏的原因与防治措施[J].住宅与房地产,2021(09):83-84.

[2]姚亚东,王俊锋,王道春,等.地下室防水工程渗漏原因与防治措施分析[J].工程技术研究,2020,5(19):149-150.