探究测量技术在不动产测量领域的应用

探究测量技术在不动产测量领域的应用

黄嘉富

东莞市南信测绘有限公司 广东东莞 523000

摘要：近些年，在工程项目建设中，需借助先进性的测量技术对不动产实施测量，通过这样确保不动产相应数据的科学性和精准性。基于科技的力量，使得我国测量技术先进性不断提升，在各行业中的应用率越来越大。不动产测量效果与房地产、土地管理工作的实施存在直接的联系，需要测量工作一定要具备精准性和全面性，通过这样促使测量数据库价值得到充分发挥。结合这些情况，本文首先对不动产测量中存在的问题进行了探究，其次在此基础上对各种测量技术在不动产测量领域中的有效应用进行了详细的分析，望可以为不动产测量效果和质量的不断提升提供一定的参考。

关键词：测量技术；不动产测量；问题；应用

随着技术的不断换代与升级，GPS技术应用范围越来越广，常规性测量获得较大的发展，尤其在设备与技术等方面实施了优化和创新。在3D扫描技术和摄影测量技术不断发展的影响下，使得测量期间所获得的信息数据更全面、精准，而且能够将测量对象最真实的情况呈现出来，但是因为不动产测量本身所具有的复杂性特点，致使现场测量较易受不同因素的影响，造成实际测量中形成不同程度的误差，不能全面真实呈现测量对象测量信息，因此，对于所用测量方式和数据实施优化及管理是非常重要的。

1.不动产测量中存在的问题

1.1面积分摊问题非常严重

在实施建筑楼房面积测量时，需先了解房屋分摊面积、总面积及建筑总面积等数据信息，以便于可以借助公式来测算房屋总面积。将分摊计算参数作为标准，对每户面积实施合理的核算，在此需注意的是，应结合建筑功能性来使用，另一方面还需从多组化分摊的层面来分析。所以在开展不动间工作时，如面积分摊问题较严重，为合理实施分摊参数取值及面积测量等相关工作，一定会对最终的测量结果形成较严重的影响^[1]。

1.2对层高和净高标准限值并不清晰

不动产测量对层高有明确规定。层高指的是地面和楼面间的垂直距离，即上下楼间层间距，不同层高测量存在很大的差异性，但有些规范却并没有对误差允许范围给予具体的规定。净高指的是楼板下端表面和室内地坪间距离，在开始实施不动产测量时，经常将这两种概念混淆，有的层高测量工作实施甚至都使用的是净高测量方式。在实施层高数据测量中，如想保证不动产测量数据准确性，一定要结合层高标准和规范操作流程来实施具体的操作；在不触犯层高测量标准的情况下，可借助净高测量来获得相应数据。

1.3不动产测量数据存在误差

不动产测量工作实施过程中，避免不了一定会出现数据误差，尽管是在同一楼层但是两次所测得的数据同样也会存在差异，之所以产生这种现象主要与仪器本身结构特点及环境存在较大关系。为了保证数据精准性，经常会对建筑实施反复多次测量，以保证可以获得平均值，保证所测的数据具备客观性。另一方面，房屋主体两侧墙体结构数值如果不对称，一定会对最终测量数值产生直接的影响。现时期的不动产测量同样也存在这种问题，为此需结合建筑本身具体情况，并遵从实事求是原则，将最终的测量结果实施融合，通过这样为图形绘制和面积核算数据精准性提供保障。

2.测量技术在不动产测量领域中的应用

2.1数字化绘图技术

伴随现代信息技术的快速发展，数字化绘图技术的有效应用能够明显提升不动产测量精准性，而且也为测量工作的高效开展提供新技术上的支持。在现时期的房地产测量工作中，数字化绘图技术获得了广泛应用，而且这种测量技术其操作比较简单方便，可以获得最佳的测量结果。对于数字绘图技术来说其具体实施流程是：①数字绘图主要是利用计算机来实施数据数字化处理的，从数据的采集，再到数据的编辑处理，使不动产测量工作变得更高效；②GIS技术的合理应用可为不动产测量提供空间数据，这样能够让不动产测量数据更加精准；③在数字绘图技术流程当中，利用数据处理、图形编辑处理、地籍处理等，可使不动产测量数据实现精加工，充分的保证不动产测量高效性和精准性，以满足不同情况下的工作要求^[2]。针对新时代下不动产测量工作要求，数字绘图技术的使用为不动产测量工作提供多层面的测绘信息，通过这样促进不动产测量数据库的有效构建，同时为测量数据价值的充分发挥创设条件。

2.2GPS技术

GPS技术属于众多测绘技术中非常重要的一种，将其应用于不动产测量中，能够良好地发挥GPS技术本身应用价值和作用。GPS技术的应用，可以对各层面实施自动化绘图，除可提升绘图效率，还可提升不动产测量精准性。在利用计算机来对图形进行定义时，可应用CASS来进行层高计算。所以，GPS技术的合理应用可以弥补以往测量中的不足，保证测量工作高效率实施。

2.3 RTK定位技术

RTK定位技术其实就是实时动态载波相位差分技术，这一技术能够向用户的接收机传送基准站所采集到的载波相位信号，同时进行解算由此获得相应坐标。RTK技术属于一种全新形式的卫星定位测量技术，能够充分保证测量数据准确性，这一技术是基于GPS技术而实施的一种测量技术。在工程放样和地形测图及控制测量工作中能够发挥其最大的价值和作用。将这一技术应用在不动产测量工作中，能够有效降低外界因素的影响，可对不动产测量实现自动化控制，可充分满足测量数据精准性及数据信息实时共享要求。所以，在不动产的测量中，RTK技术获得了广泛应用，这一技术的应用使测量流程变得更加简单，同时还使测量数据精准性得到了明显提升

^[3]。

2.4数字化扫描技术应用

数字化扫描技术在不动产测量中的应用可更高效的分析与利用地籍图和地形地貌数据。在不动产测量中应用数字化扫描能够使地籍数据信息整个利用率得到有效提升，由此为不动产信息报告生成效率提供保障，保证测量工作有效完成。除此之外，数字扫描技术还可对不动产测量图内路线实际分布进行综合的分析与研究，以更充分的了解和掌握周边街道具体布局情况，基于此促进不动产测量实现可靠性和专业性。

2.5 坐标解析技术应用

在具体测量中，因为测量对象是含有多项内容的建筑结构，所以坐标解析法的有效应用可以更高效地处理好建筑分摊面积及实际使用面积等相关问题，防止测量出现大的误差。首先，将坐标解析法融入测量工作中，虽然能够获得非常理想的测量结果，但在此需特别注意的是，需保证整个操作流程的规范性。如果存在测量不规范，一定会使测量结果存在较大的误差；其次应科学的设置坐标，利用坐标解析法可有效控制好公摊面积和测量误差，通过科学合理的估算方式，保证测量精准性。针对现时期的不动产测量来说，对测量精准性有了更高的要求，为此一定要通过合理科学的应用各项技术来提升测量结果准确度。

3.结语

总体来说，不动产测量对于专业性要求比较强，而且对测量精准性也有很高的要求，再加上在测量工作中会受到很多不确定性因素的影响，所以，为了确保不动产测量工作可以高效顺利地完成，本文重点对不动产测量中所存在的问题及各种测量技术的应用进行了深入详细的分析，以为实际不动产测量领域发展提供帮助。

参考文献

[1]舒勇.不动产测量中测绘新技术的应用分析[J].华北自然资源,2020（4）：94-95.

[2]徐小芳,田剑,徐勇.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].工程技术研究,2020,5(3):39-40.

[3]刘文龙.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].建筑工程技术与设计，2019（31）：588.

[4]张建敏.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].建筑工程技术与设计，2019（30）：514.