浅议地下室防水工程渗漏水原因分析及预防措施

浅议地下室防水工程渗漏水原因分析及预防措施

祝飞飞

东晟兴诚集团有限公司 身份证 32108119861105****

摘 要：目前我国房屋经常出现渗漏水的情况，是房屋建筑的一种通病。房屋建筑渗漏水的部位较多，以地下室防水工程、屋面防水工程和卫生间防水工程为主，也存在少数外墙或者窗框边渗漏水的情况。经过长年的工程经验总结出各区域渗漏的因素并进行分析，发现防水工程渗漏水的问题主要是由于防水材料、防水设计、防水施工及施工管理四个方面导致的。

关键词：防水工程；房屋建筑；建筑漏水；改进措施

1 地下室防水工程渗漏问题总结及原因分析

1.1 渗漏问题总结

地下室面积相对较大，出现渗漏的面积比相对较少，渗漏点主要分部在底板或基坑处，少量在外墙处和管道穿过部位。地下工程漏水的形式种类较多，有涌水、潜流、渗漏和构造性漏水几种形式。根据不同的漏水形式可以判断出渗漏的严重性和渗漏主要原因。通常情况下地下室出现渗漏的原因主要是由于结构自身质量存在缺陷导致防水失效（刚性防水层）和防水材料的防水作用失效（柔性防水层）。

1.2刚性防水层失效的原因

材料因素：（1）配比混凝土的砂石中含泥量高，影响了混凝土的密实度；（2）混凝土的配合比不当，导致混凝土的强度不足；（3）混凝土中使用的添加剂的质量参差不齐，以及添加剂的用量不规范导致混凝土的强度未能达到要求；（4）混凝土的坍落度偏大会导致混凝土收缩增大，进而导致混凝土容易开裂。

设计因素：（1）设计中预留的后浇带和伸缩缝位置不合理导致混凝土开裂；（2）设计师未充分考虑地下水的影响，造成底板结构刚度不足而形成裂缝；（3）实际沉降超出了设计的预期，造成不均匀沉降，进而形成裂缝；（4）设计过程中未考虑温度应力对结构底板的影响，造成板钢筋配置不合理，形成收缩裂缝。

施工因素：（1）施工过程中混凝土振捣不充分，易形成蜂窝麻面，造成混凝土密实度不足；（2）浇筑施工缝时存在凿毛处理不当、结合面未清理干净或者后浇混凝土配合比不当都会造成新旧混凝土结合处不紧密；（3）模板之间的缝隙偏大或模板变形导致局部漏浆，进而造成局部混凝土不密实。

管理因素：混凝土浇筑完成后，混凝土的养护管理不当易形成裂缝。尤其是大体积混凝土，因为水化热较大，养护管理对温度的控制要求较高，处理不当极易造成混凝土开裂。

1.3柔性防水层失效的原因

材料因素：（1）由于地下室是长期处于潮湿的环境中，并且受到的外力荷载较大，极易造成较大的变形，所以所选的防水材料除了必要的抗渗能力以外，还需要较好的延伸性。但是很多防水材料延伸性并不是很好，就易造成破坏，进而失去防水效果；（2）防水材料的种类较多，价格相差较大，可能会为了追求价格使用了劣质产品，导致防水效果不佳；（3）有些防水材料是配比混合使用，施工时配合比不合理或者搅拌不均匀，均会降低防水材料的效果。

设计因素：局部细节处设计时未给出明确的设计方案，或在一些薄弱的地方没有采取有效的防水加强措施。如底板与外墙交接的阳角处的防水层容易在水浮力的作用下被切裂。还有管道穿过部位的防水部位缺乏有效的加强措施，该位置比较薄弱，且施工难度较大，容易造成渗漏。

施工因素：（1）防水措施的施工厚度未满足设计指定厚度，如涂膜类的防水材料在施工时涂刷的厚度不够均匀，甚至为了降低成本整体厚度均不满足设计要求；（2）由于防水材料的种类繁多，很多施工人员未能完全掌握所有的防水材料的施工工艺，导致施工处理不当，降低防水效果；（3）防水基层处理不当，如基层表面存在空鼓、开裂等现象；或基层的平整度不足；又或基层的湿度较大，均会导致防水层与基层出现分离的情况。产生分离后，在水浮力的作用下防水材料易被鼓破，形成渗漏。

管理因素：防水层施工后，为作好正确的保护措施，导致在砂浆保护层施工前防水层遭到破坏且未不易被发现。

2 工程案例

2.1工程概况

某项目位于湖边，地势相对较低，丰水位位置较高；该项目的地下室面积较大，尺寸约为78mx62m，施工时正处于梅雨季节，湖内水位快速涨高，导致水浮力基本维持在最高值。当时底板垫层刚刚施工完成，还未铺设防水卷材时发现垫层出现破裂，大量的水从中涌现出来，导致无法继续施工。起初决定通过增加抽水量解决涌水的问题，但是却因为抽水量加大后导致砂层也被连带抽出来了，进而又发生了局部坍塌的情况，完全影响了施工进度。但是建设单位考虑资金压力，希望尽快施工，为此多方人员开会商议解决方案，最终确定在背水面做防水层。

2.2背水面防水层改良方案

经过讨论发现，采用背水面防水层可以继续施工，可以不受梅雨季节的干扰而继续施工，大概可以缩短20天左右的工期。同时迎水面的保护层和找平层可以省去，进而降低成本。另外背水面防水也具有一定的优势，比如检修方便，能够快速的找出漏水点，不会因为某处漏水而造成整个防水作用失效等。但是如果在背水面使用柔性防水材料，会比较容易发生鼓泡的情况。很多时候会通过在防水层上方再做一层薄的钢筋混凝土层。但是这样不仅成本增加，后期如果基层自身防水失效，柔性防水层与基层的粘结强度就会降低，进而会造成防水材料的防水作用不可靠。所以，最后决定采用LB-21环氧乳液水泥砂浆作为背水面的防水层。

LB-21环氧乳液水泥砂浆是一种聚合物改性水泥防水砂浆，是水泥沙浆中掺入了定量比例的高分子乳液，改变了水泥砂浆的一些特性。其抗压、抗折以及粘结强度都增加较大，耐水性、密封性、耐腐蚀性、抗渗抗冻性等均较好。

2.3背水面防水层施工做法

采用背水面防水方案，施工工序也变得比较简单，具体的主要做法如下：（1）结构底板施工后应进行基层清洁处理，确保基层表面无油污等脏污物体，若存在污染严重时可以通过凿除清理基层，确保基层干净整洁。比如粉尘会影响防水砂浆与基层的粘结力，可以通过高压水枪清理粉尘等异物。（2）防水砂浆配制时应一边搅拌液料，一边缓慢倒入粉料。一定要严格控制好粉料和胶料的配合比，同时拌好后的砂浆宜在45分钟内使用完，否则砂浆会出现干硬的情况。砂浆干硬后切不可重复搅拌使用，应丢弃。（3）砂浆抹面施工时的环境温度应控制在5-30度的情况下，通过人工压抹，沿着一个方向快速抹压、抹平。抹灰后应立即压光，切不可隔一段时间再压光。这类防水砂浆抹面后无需进行特别的养护作用，自然干硬即可。

3 结语

本工程经过多年后再去查看，未发现存在漏水的情况，整体质量较好。当然由于本项目相对比较特殊，外防水施工方案本文没有详细论述，但是根据渗漏水的现象和原因分析，也基本阐明了施工过程中需要注意的特殊事项，应尽量避免那些问题发现，相信防水工程会做的比较成功。当然无论是站在使用者的角度考虑渗漏水的问题，还是作为建筑从业人员，我们都应该提高建筑防水工程的质量，不仅解决了使用者的苦恼问题，也提高了自身的竞争力和企业的竞争力。所以我们应该尽心尽责做好自己的本职工作，为业主和自己提供更好的服务。

参考文献

[1]薛莉敏.建筑屋面与地下工程防水施工技术[M].机械工业出版社，2004

[2]建筑物渗漏事故案例与分析[G].中国建筑工业出版社，2003

[3]张昕.聚合物水泥类防水材料综述[J].中国建筑防水，2001