低密度办公建筑布局与设计策略研究

低密度办公建筑布局与设计策略研究

许杰飞

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司广州分公司 510653

摘要：市场经济快速发展的时代背景下，企业的集聚发展趋势更为明显，在城市建设中也开创了低密度办公区域，以为企业运营发展创造良好的环境，给予多元的条件支持，更好地助力区域经济腾飞。而低密度办公区设计中应重点考虑建筑布局，凸显自身的设计特征。本文主要就低密度办公建筑布局与设计问题进行专题探讨，明确低密度办公建筑设计的常见特征，总结归纳常见建筑布局。在积累经验的基础上，探明低密度办公建筑的设计要点，为低密度办公建筑布局与设计提供研究指导。

关键词：低密度；办公建筑；建筑群落；布局模式

在城市建设中，城市规划立足整体基础上关注个体功能需求的满足，例如在城市建设中，积极开发产业园区，将企业按照行业进行科学归类，实现统一管理。而办公园区建设中也呈现低密度化的特征，为办公人员创设良好的办公环境，打造人性化工作氛围，实现自然资源的充分利用，以设计的科学性、绿色性有效满足企业集群发展需求。

一、低密度办公建筑设计特征

现阶段低密度办公建筑设计具有低密度性和分散办公性特征，考虑增强员工的归属感和工作舒适度，设置多个功能区域，建筑功能区域内含有娱乐健身、餐饮服务等区域。功能更完善，条块分割更合理。多数低密度办公建筑以多层建筑模式呈现，容积率处于0到1之间，建筑面积多集中在500到1000平方米^[1]，低密度办公区作为整体，内部又有多个建筑群落。多层办公区域设计有助于员工亲近外部景观环境，建筑体量小，但联系更密切。低密度办公区也具有明显的开放属性，建构办公区域与外部空间环境的连接纽带，企业间的对接也更方便，符合企业定位与员工发展诉求。我国低密度办公建筑中的企业多为文化创意企业、高新技术企业，而员工以中青年群体为主，办公模式较灵活，工作地点较随意。

二、低密度办公建筑常见布局方案

（一）类似家庭庭院式

我国传统的家庭庭院布设就属于典型的低密度建筑布局，在低密度办公建筑中可以延续庭院式布局模式，以地块的科学规划与分割打造低密度办公空间。这种设计模式更适用于容积率偏低、建筑密度较低的区域，一些低密度办公建筑空间进行庭院式布局时，尝试用不同规模的建筑群落构成围合式庭院^[2]，并借助自然资源打造别致的庭院景观，实现室外场景与办公区域的融合，满足人们观赏、休憩需求。

（二）自由灵活式

在一些不受场地约束的建设项目中，往往基于前卫的思想进行大胆的设计，在布局上具有灵活自由性。其在自然资源的利用上，巧妙自然、得天独厚，如根据地形优势，进行层次感设计，实现建筑群落的灵活布局。通过建筑与自然资源的灵活变化，实现办公空间的最大化利用，也有效降低外部建设成本。

（三）点状式布局模式

在低密度办公建筑设计中也常推行点状设分布局模式，其满足产业集聚发展需要。现阶段城市办公园区对技术研发、基地孵化、成果转化等一体式的产业链发展模式比较青睐，因此通过点状式建筑空间布局实现行业集会、休闲娱乐、企业拓展集聚等功能的整合^[3]，点面相结合，让建筑景观与办公建筑相得益彰，设计中有点有面，构成整体形成共生园区。

（四）自由组合模式

在低密度办公建筑空间的布局中也常多种布局方式组合使用，组合不拘一格，设计更灵活。如果园区规模较大，可以让点状布局模式与庭院布局模式相结合。一方面，庭院式布局能形成鲜明的建筑群落，而点状式布局就能构建特色的空间廊道，两者结合打造低密度办公空间和景观空间，效果更好。组合式布局模式充分利用地势条件、自然资源，真正契合企业需求，在大规模办公空间设计中是首选^[4]。

三、低密度办公建筑设计策略

（一）明确设计理念

设计理念对整个办公建筑设计起引导作用，也是建筑设计所遵循的基本原则，或选择庭院式布局特征，或选择点状式布局模式，都有与之对应的设计风格，一般停落庭院式布局倾向于古朴典雅的中式风设计或大气磅礴的欧式风设计，在设计时应考虑到建筑区远期和近期需求，增强设计的空间层次感，让办公园区应用更灵活，带有活泼属性。当前，越来越多的高新技术企业、文化创意企业入驻低密度办公建筑区，其对室外空间环境的打造关注较多，在设计中应善于利用自然资源^[5]，助力于员工创新能力的激发和灵感的激发。要善于利用天然的地形优势，实现内外空间的有效贯通，让建筑空间立体化更强、层次感更丰富，打造多元化的景观生态。

（二）功能科学划分

在低密度办公建筑功能划分时以办公建筑作为中心轴线，沿轴线于两侧设置办公建筑各功能分区，并确保各建筑之间能通过连廊有效连接，有便利的出行条件。在连廊的连接下，园区层次感更强，也成为办公群落的点缀。在设计中应考虑不同功能分区的诉求，布置上有远有近，如休闲娱乐区域分区应与各办公建筑距离均分，满足不同企业员工休闲娱乐诉求，同时增强企业之间的交流。一般为最大限度满足员工休闲娱乐需求，在功能分区时以辐射设计思维，增强功能分区的开放程度和凸显其连接优势，办公建筑各分区虽然是独立个体，但是又在建筑整体上实现彼此的密切联系，各司其职。

（三）做好空间布局

低密度办公建筑设计中应优选网格化布局模式，让各个功能区域能互通互联，增强设计的连贯性，构成网格化景观，打造完整的空间体系。空间布局思维重点体现在景观设计上，应借助地势条件构建落地式或抬升式景观区域，并借助绿植、屏风等加以隔断，既保证空间的通透性，又保证交流的隐私性。低密度办公建筑内外部浑然一体，空间层次感更强。

（四）凸显景观设计优势

与以往的办公建筑空间规划不同，低密度办公建筑区域空间设计中也更强调景观环境的点缀或烘托，以借助景观创设营造良好的办公环境，满足人们远眺、观赏等需求。以绿化景观作为空间的黏合剂，实现不同功能分区的有效串联。以庭院式设计为例，一般于主轴线上设置水景台，借助圆形水池与庭院营造层次感强的景观场景。此外，在交通线路两侧一般设置绿化带，在建筑窗外设计绿色景观。在景观创设中应重点关注景观植物的选择，确保景观呈现四季交替，且方便后续管理维护。在景观中应设置休息区，设计建筑小品，方便员工景观观赏与流连中及时休憩。

（五）突出智能化设计

随着智能楼宇建设系统的应用成熟，低密度办公建筑设计中也应加强智能化设计，关注楼宇自控系统、网络系统、消防报警系统、人脸识别系统、智能管家系统等应用，构建智能化服务综合体系，满足企业发展诉求，也真正让智能产品成为建筑设计的点缀，让建筑设计锦上添花。例如，电力系统、网络系统，设置发电设备，确保网络高速运行，即便在恶劣天气或停电事故中依然有备用设备支持正常运行，不干扰办公。再如安装中央空调，以循环送风模式让办公区域内环境舒适，绿色、低耗能，符合可持续发展战略要求。

结束语：当前城市规划更科学合理，也加大了对企业集聚发展需求的关注，推出低密度办公建筑区域，实现分散办公形式到集中办公管理的转变，也更好地增强企业之间的对话与交流，实现企业发展集聚效益的最大化。

参考文献：

[1]莫焦磊. 基于Office Park模式下的科技园办公建筑设计策略研究[D].南京工业大学,2013.

[2]马丽萍. 低密度办公建筑布局与设计研究——以井开区创新工业设计中心为例[J]. 建材与装饰,2020(09):68-69.

[3]冯彩霞. 广州珠江新城高层办公建筑室外环境设计策略研究[D].华南理工大学,2012.

[4]曹含嫣. 工作·交往·生活[D].东南大学,2019.

[5]韩笑. 低密度办公园区外部空间立体化设计研究[D].东南大学,2015.