三维实景模型在农村不动产调查中的应用

三维实景模型在农村不动产调查中的应用

陈 鹏 刘存信 周 路 张世见

山东省地质测绘院 山东济南 250002

摘要：本文结合福建省南安市某村的不动产调查实践，通过无人机倾斜摄影测量技术获取三维实景模型，基于该模型成果开展现状宗地范围预判和房屋附属结构属性预判，探讨了该作业方法的可行性并对作业成果进行了精度验证。研究对比了基于三维实景模型开展不动产调查预判作业相较于实地调查的优势及相关注意事项，对农村不动产调查的生产作业具有一定的借鉴和参考价值。

关键词：不动产调查 三维实景模型 预判 精度

近几年来，我国各个省份组织开展了农村不动产调查项目。该项目是惠及农村千家万户的民生工程，但因调查工作量大，生产周期长，投入人员多等因素为生产实施单位所忌惮。

随着倾斜摄影测量技术快速发展，倾斜摄影测量已经在很多领域得到广泛应用，其能够通过高分辨率、高重叠的影像快速地建立带有高精度坐标的三维模型。将生成的三维模型数据导入测图软件，然后在三维模型上进行矢量化成图，大大提高了工作效率。三维实景模型具有色彩逼真、立体成图，真实地还原现场，且能360°旋转视图，为房地一体调查工作提供了房屋实地场景以及新的工作思路。

1 基于三维实景模型开展不动产调查的预判方法

本文所研究方法的基本思路为：获取三维实景模型、获取土地房屋线划图、制作房屋附属结构样本库、预判现状宗地范围、预判房屋附属结构属性、外业核实等，具体流程见图1。

无人机倾斜摄影测量

获取土地房屋线划图

获取三维实景模型

开展房屋附属结构预判

开展现状宗地范围预判

制作房屋附属结构样本库

不动产调查预判底图

外业核实

图1 技术流程图

1.1预判现状宗地范围

在入户调查前，应充分利用已有地籍资料，在较熟悉人员（如村组长）的协助下或参照当地村民生活居住习惯、房屋建筑特征等，基于三维实景模型可视化成果，在土地房屋线划图中建立宗地预判图层，逐宗圈定现状范围，进行现状宗地的预判工作，形成不动产调查的初步成果。

1.2 预判房屋附属结构属性

因不动产调查涉及房屋调查，对房屋附属结构如阳台、飘楼、檐廊、室外楼梯等进行属性认定及面积计算。利用三维实景模型还原现场，逐栋分析房屋的附属结构，并建立图层标注属性代码及面积计算系数，为后续整栋房屋建筑面积的计算做好准备工作。

2 试验及精度分析

本次试验调查区位于福建省南安市某村庄，面积约0.5km²，区域内主要为居民区，且建筑物大多为3～4层。本次试验采用经检验精度合格的三维实景模型及平面图（土地房屋线划图），三维模型格式为*.osgb，平面图为*.dwg。用TSD 3DmapperViewer软件打开该模型数据，在平面图上逐宗、逐栋进行宗地范围及房屋附属结构预判，并建层标注。开展房屋附属属性预判时，严格对照该调查区房屋附属结构样本库进行认定。

2.1试验结果

根据上述基于三维实景模型预判的方法，在CAD平面图上，形成了“现状宗地预判”、“房屋附属结构预判”图层成果，对于因权属不易划分、模型模糊、地物遮挡等原因造成无法认定的情况，进行了“问题”层标注，均须外业进一步确认。三维实景模型现场及预判成果见图2所示。右图中，加粗红线为预判现状宗地范围线，绿色注记为预判房屋附属属性代码。

图2 三维实景现场（左）和预判成果（右）

2.2精度分析

本次试验针对现状宗地范围及房屋附属结构属性开展预判，形成不动产调查预判底图成果，输出标准幅并带到实地一一检验、核实。对预判精度进行了分析统计，统计结果见表1。

（1）现状宗地范围预判精度分析：为了验证现状宗地范围预判的效果，对测区内736宗宗地现状范围预判成果进行了实地核对，判断成果合格率是否满足限差要求，进而论证基于三维实景模型预判现状宗地范围的精度。由统计结果可知，现状宗地范围预判合格率满足限差要求。

（2）房屋附属属性预判精度分析：为了验证房屋附属结构预判的效果，对测区内飘楼、阳台、檐廊等共计3440个房屋附属结构的预判成果进行了实地核对，判断成果合格率是否满足限差要求，进而论证基于三维实景模型预判房屋附属结构属性的精度。由统计结果可知，各类房屋附属结构属性预判合格率均满足限差要求。

表1 精度统计结果

综上所述，通过对现状宗地范围预判和房屋附属属性预判精度的对比分析，基于三维实景模型预判现状宗地范围及房屋附属属性的成果精度满足限差要求，即三维实景模型可用于农村不动产调查的预判作业。

3结论

（1）对于现状宗地范围的预判，因该区域建房基本以单户独栋方式，故绝大多数现状宗地范围可以基于三维实景模型还原现场进行准确预判。（2）对于房屋附属结构属性的预判，三维实景模型具有色彩逼真、如实还原现场且360°旋转可视的特征，对于房屋附属结构的预判与实地调查几乎没有差别。（3）相较于传统实地调查作业，基于三维实景模型进行预判无需进入农户庭院作业，无需爬楼核实顶层建筑，同时把外业工作搬到了室内进行，不受天气等外界因素的干扰，该预判作业模式极大地减轻了外业调查劳动强度，同时提高了作业效率和作业质量，缩短了工作周期，达到了提高经济效益的目的。（4）对于个别因模型局部模糊、地物遮挡等造成无法预判的房屋附属结构，应进行实地针对性核实。（5）对于现状宗地范围的预判成果，在实地丈量界址边长等外业环节中注意核对。

参考文献

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