浅谈城市地产景观项目的施工管理及社会效益——以鹏瑞深圳湾壹号广场项目园林景观为例

浅谈城市地产景观项目的施工管理及社会效益——以鹏瑞深圳湾壹号广场项目园林景观为例

田俊萍

中节能铁汉生态环境股份有限公司，广东 深圳 518000

摘要：城市地产景观项目作为房地产开发的重要部分，不仅关系业主生活品质，更代表房地产企业的信誉，因而需要加强园林景观施工质量管理，并做好园林景观的后期养护工作，提高房地产项目整体质量及其美观效果。本文以鹏瑞深圳湾壹号广场项目园林景观为例，探讨了城市地产景观项目的施工管理及社会效益。

关键词：城市地产景观；施工管理；社会效益

现如今，人们对居住条件的要求要兼具绿色、舒适及美观等特点，这也是高品质生活的基本需求，因此，地产景观成为房地产项目重要内容，需重视其施工质量管理工作。然而，园林景观在具体实施阶段，仍有着许多不合理之处，较大程度限制园林景观的效果及质量提升，这就要求房地产开发商对园林景观建设有所重视，强化质量管理，做好后期养护，保证园林景观施工质量，延长园林景观使用年限，进而为房地产企业带来更高的信誉及知名度

1工程概况

鹏瑞深圳湾壹号广场项目南区园林景观工程位于深圳市南山区东滨路与科苑南路交汇处西北角，紧邻深圳湾内湖的一线海景地块。是集办公、住宅、酒店、商业于一体的高端城市综合体,建成后将成为后海地区的标志性建筑群。本工程为综合性园林工程，施工内容主要包括土方工程、铺装工程、混凝土工程、钢筋工程、模板工程、喷泉工程、防水工程、电气工程和给排水工程等，面积约36000㎡（硬质景观面积约24000㎡，绿化面积约12000㎡）。

2 设计理念及施工特点

景观设计反映了深圳城市发展的演变，体现了新时代大都市的简洁现代感，与建筑和周边环境融为一体。设计理念强调新的生活理念和新的生活方式，注重艺术、环保、科技和人文。景观绿化设计风格坚持与建筑风格协调统一，符合都市综合体景观的感受要求；

项目按照规划的定位，景观空间分为五大部分，分别包括前广场、架空连廊、北地块中心庭院、南地块中心庭院，以及屋顶花园。前广场景观设计体现空间的延展性，设计创造镜面的水景效果和高挺的植物，形成倒影的效果。架空连廊，景观设计定位户外活动集中的场所，体现节庆的气氛，创造活跃的气雾景观效果提升场地的活力。北地块中心庭院定位为活动游戏的区域，通过塑造富有趣味性的地形提升。南地块中心庭院定位为宁谧安静的休闲空间，通过地形和水景的设计营造充满艺术感的休息环境。屋顶花园设计采用绿色屋顶的理念，提倡新型的生活态度和模式，利用收集雨水创造有特殊的水景效果。

铺装材料方面结合当地的市场情况，运用中高档材料的合理搭配，通过匠心组合，创造优美的景观效果；植物景观设计中考虑以下几点：

（1）尊重生态规律绿化种植以生态园林理论进行设计，通过乔、灌木合理搭配使之成为自然生态植物群落，最大限度地增加绿化率，提高生态效益。

（2）体现地方特色、选择适宜本土生长的树种，采用与本生活区景观概念相吻合的植物品种，令景观、建筑、人文相融合。

（3）考虑季相变化以及相互间的搭配，根据植物的习性，合理布局，充分体现四季景观特色，做到四季常绿，季季有花的效果。

（4）绿化配置方面考虑层次搭配和色彩搭配，同时满足各景点的功能空间需要；利用绿化，遮避不良视线；吸收噪音及空间污染；利用植物的香味来渲染。

3新技术、新工艺、新材料的运用情况

3.1 生物有机肥技术

生物有机肥技术是本公司自主研发技术，具有改良土壤、增加有益微生物数量、促进植物光合作用、促进根系生长、保水保肥等特殊功效。

3.2 大树移植技术

利用土壤透气、防腐促根、基质混配及保水保肥等技术的综合应用。利用多孔管和生物胶质腐殖质肥向地下科学注水、施肥、补氧及排水，蒸腾抑制技术解决树木移植过程及移植后养护中的水分平衡，使移栽树木尽快恢复生长，立地成景。

3.3 大树免剪移植保活技术

是本公司自主研发的“一种用于大树移栽的方法和系统”新技术。大树移植过程中，在保证移植成活的前提下，最大限度地保留其原有枝叶和根系，促使植株在移栽后，尽早恢复水肥代谢的平衡，植株长势和树形景观迅速恢复，提高整体的绿化景观质量，达到立地成景的效果；

3.4根伤处理及防腐促根技术

将杀菌剂和防腐剂涂抹在切根伤口上，以防止伤口感染和腐烂。同时，种植前应用促根激素促进根系再生，促进不定根的发生和生长，尽快恢复根系的正常生理功能。

3.5土壤透气技术

使用特殊的透气渗透灌溉管，土球放入树洞后，绕土球盘绕，管头露出地面。这样，它不仅可以呼吸，还可以连接供水管直接到位地供给根系水分。

4 节材、节能技术措施

积极响应和实施国家节能减排的号召，绿色施工，运用科学的施工管理手段，在保证工程质量的同时，加强成本控制，切实做好各项施工工作，落实各项质量保证措施，实现了工程质量和经济效益的双丰收,超过预期效果。

4.1 节材、节能技术措施

加强材料采购、堆放、入库、出库等环节管理，减少非实体性材料消耗。在施工过程中，需要大量的材料及能源，对此，我们制定了专门的材料领用制度，每天领用的材料都需要各班组组长签字确认；现场管理人员每天巡视施工区域，看是否有大量材料浪费的现象，如有发现施工班组材料浪费严重的情况将给予通报批评并给予相应的罚款。

4.2 科学合理的制定布置施工现场

绘制施工现场的平面布置图。运输材料时，选择合适的工具和装卸方法，以防止损坏和溢出。根据现场布局就近堆放，避免和减少二次搬运。

4.3 现场用水用电

制定详细的施工现场临时用电、用水方案；每天安排水电工对用水用电情况进行检查，如发现喷灌系统有损坏现象，则立即对水管进行维修更换；定期对生活区进行检查，查看是否有空调及照明灯长开的情况，做到人走灯灭；施工现场及生活区安装的所有灯具均为节能型LED灯，这为今后项目的运营节约了资源的消耗。

5 社会效益和环境效益的分析评价

作为高端私家住宅区，本项目强调艺术、环保、科技和人文原则，强调新的生活概念，新的生活方式，展示新时代大都会的简洁现代感，景观绿化设计风格坚持与建筑风格协调统一，符合都市综合体景观的感受要求。采用密集的多层次花园种植，营造宁谧安静的休闲空间，辅以地形和水景的设计营造充满艺术感的休息环境。

在树种选择上尽可能地选用乡土树种，确保苗木的生长环境及成活率；在植物搭配上乔灌地被、常绿与落叶相结合，适当点缀彩叶树种营造出一种多层次、四季有景的景观效果；涌泉的设计，又给整个项目增添了一处流动的景观，月色水景，清风徐来，桂花飘香，让人陶醉其中。

6 结语

经过对项目的严格施工管理，施工中每一道工序都经过严格的检验，隐蔽工程经过各方验收，合格后才进行隐蔽施工，以及在施工过程中严格按经批准的规划设计图纸进行施工，并按合同约定完成了全部工程量，且无重大质量和安全事故，项目达到了预期的生态、社会及经济效益，整体景观优美。

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