房产企业融资成本控制与风险管理研究

房产企业融资成本控制与风险管理研究

荆明野

哈尔滨石油学院 黑龙江 哈尔滨 ， 150027

摘要：房产企业在经营发展过程中，企业务必会用一些渠道市场融资为其发展提供一些资金支持，在这个阶段中，企业融资成本和风险把控方面会遇到很大挑战。以此为基础，本文专门针对房产企业融资成本以及风险把控开展具体探究。

关键词：房地产；融资成本；风险管理

1解析现阶段国内房产企业融资现况和原因

1.1房产企业融资成本越来越高

由于目前房产企业的快速发展，企业在当今市场融资当中也逐渐体现出融资成本逐渐上升的趋势。一些房产企业，特别是处于前期发展阶段的企业，其自身经济和风险抵御能力等方面会遇到很大压力，并且企业通过金融机构开展市场融资，这些机构由于自身发展和管理运营风险问题的需求，对企业的债务融资资质审查核对等方面也提出很高要求。

1.2房产融资风险系数逐渐加大

在当今市场经济快速发展的影响下，市场当中有很多不可抗力因素逐渐增加，尤其是一些房产在开展市场融资进程过程中，由于解决临时性压力等各方面因素，选择一些风险性非常高的融资方法。与此同时，企业自身融资风险管理把控体系等方面还存在一些问题，这些问题在客观上都会对其市场融资风险系数的降低造成影响。

1.3目前房产企业融资现况具体原因

1.3.1融资渠道单一

目前市场融资环境当中，房产企业因为自身运营规模以及市场发展形势等各方面主观因素，在融资当中的渠道逐渐呈现出一种单一性。通过目前融资比例来看，企业商业贷款比例和总数占到整个融资额度的一半以上。另外，部分一定规模的房地产企业，会从当今金融市场中的资金运作作为媒介对资金方面提供一定保值和增值。而现阶段的融资市场发展体系还不够完善，市场发展以及收益情况并没有满足企业理想效果，比如当今企业对于新的市场需求。因此要求跟国际品牌共同联手并购或者联合，然而在实际运营过程中，却由于把空方过于集中，很难将实际企业操作内容落实到位，常常会失去一些很好的发展机遇。

1.3.2市场竞争越来越激烈

城市化进程的快速发展，由于利益的驱动下，很多房产企业逐渐进入到房地产竞争体系内。因为当今市场资金的规模有一定的局限性，市场参与人员数量越来越多，导致房产市场竞争力越来越大。客观层面上会导致企业在市场中成本逐渐增加等情况。以自身运营以及发展需求为基础而进行市场融资有非常大的不可控性。这是由于房地产当今市场整体运营管理模式当中，其自身就会存在一些风险问题，另外是在间接融资当中，房地产企业承担的还款压力非常大。针对部分前期阶段当中的房地产企业而言，若并没有全面进行思考或者进行周密的部署，特别是又快又急的追逐利益投资，就会导致很大的风险问题，甚至严重的还会造成企业没有办法第一时间将投资收回，造成重大的经济损失，并且陷入困难的发展中。

2提高房产企业融资成本和风险把控对策

2.1构建多元化产权投资模式

现阶段国内房产企业的商业贷款都是从各个商业银行所获取。而这些银行所提供的贷款金额和数量，跟房产企业的资金需求有很大差距。其发放贷款时会结合企业实际能力和规模进行落实，这些就会对企业的融资顺利情况是否解决会造成直接影响。房地产融资体系根据当今市场营销学层面解析，从重要的两个维度来达成。前期需要从企业的内部程序方面着手，将融资的效率以及效益提高。另外，还要把房产企业的融资体系维护和市场成长结合起来。所以可以从整合企业，发展内外资源，更好满足房产企业融资体系的经济效益。因此，在开展融资期间，需要从政府有关政策主管部门的引导下，进行多渠道的融资。同时，我国有关政策职能部门还要从制定的政策法规，为企业多渠道融资保驾护航，另外，还要积极将房产企业和各金融机构的对接工作做好。在贷款申请方面上，要给予一些照顾和扶持。

2.2针对房地产金融市场进行规范

首先，企业可以通过法律法规的形式，对其金融市场的准入机制不断进行规范。其次还要严格打击房产金融市场当中出现影响其持续发展的行为。所以，政府部门作为宏观调控主体，其有关主管部门需要严格对当今市场规律进行遵循，通过运用有关经济政策和法律规范等方法，对房产金融市场企业的规范化发展提供更稳定的市场经营秩序。构建这种秩序，除了要包含企业参与主体资质的审查，核对和监督管理以外，还要在企业发展困境给予一定支持。在目前大数据时代下，房产企业的融资风险把控，在格局和使用工具方面都得到很大提高，这些技术的发展和提高是目前融资风险把控落实标准的层面，逐渐趋向于统一化。部分房产企业开展一些跨国经营业务，在将来能够更好满足国际市场的发展和进步。并且将其融资风险把控体系跟国际同行业把控体系进行匹配和对接。房产企业在发展期间需要以原来行业发展作为基础，不断加强力度，开展多样化的运营管理工作，这样可以从多方面角度将企业融资和运营当中出现的压力转移。在此期间，最符合三线城市房产企业将来发展的则是：通过房地产的金融投资，产品开发以及投资，用这种力量，能够在很大程度上对企业的融资途径进行拓展，为其将来发展提供很大动力，企业在开展这种产品开发过程中，要求把风险防范放在一个非常重要的位置，把金融投资产品风险以及自身经营当中所提出的有效对接，其产生的市场效益更有利于当今市场发展以及市场运营规模的壮大。

2.3构建房地产市场风险预警机制

当今房地产市场在运营和发展当中，其所遇到的市场风险以及压力都客观存在。怎样规避这些融资风险问题，最关键的保护对策是制定和完善市场风险预警机制。这样在市场网络化布局一直处于常规化发展的情况下，各个企业之间能够运用共有的信息共享平台，达到有关姿容风险以及市场波动信息的了解，能够及时对市场融资风险信息进行判断。另外，在后期发展过程中，还可以运用联合发展的方法来达到集团化的经营和发展。运用这种联合形式的经营方法，很大程度上能将所有房产企业的自身竞争优势发挥出来，达到优势互补和以长补短的优势，通过这种共同合作打天下的市场发展模式，也是规避各企业之间过度竞争的重要对策

通过当今市场融资风险预警方法，对项目开展评估期间，可以运用先进的数学工具达到对潜在危害进行评估和本钱的计算。例如在实施期间的质料购买以及运输本钱，以及项目实施期间产生的人力资源本钱等，这些方面操作都是投资筹谋阶段当中所开展的科学评判。在这个阶段当中可以运用严谨态度，把有可能会造成的融资成本科学进行计算，为后期融资费用把控提供有利条件。目前房产企业中出现一些融资资源浪费或者成本居高不下、工作人员费用把控意识较薄弱等相关问题。因此要求要严格将有关融资操作规程落实到位，在项目当中，若出现融资事故就是最大的成本支出，因此需要把融资责任意识加强，同时还要从各类融资风险预案当中，将有可能会造成的意外融资风险成本情况降到最低。

3结语

总之，房产企业在开展市场拓展进程过程中，要有一定的资金来维持企业后期发展以及运营。从当今市场融资方法中来实现企业发展，这是实现众多房产企业发展中的必然途径。而因为各类主客观等方面因素，房产企业在开展市场融资进程期间，融资的成本以及风险问题在各个程度方面存在。以此为基础，以上专门针对目前房地产业融资成本以及风险把控，提出有效对策和方法。

参考文献

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