新时期提升房产测绘质量的举措

新时期提升房产测绘质量的举措

任学琪

江苏万源测绘地理信息有限公司，江苏省连云港市： 222000

摘要：房产测绘质量是房产测绘发挥作用的基础和前提，房产测绘单位应了解测绘行业面临的现状和未来的发展状况，将具体工作落到实处，不断提高测绘工作的质量。基于此，下文将对新时期提升房产测绘质量的举措展开详细的分析，希望能够促进我国房产测绘水平的有效提升。

关键词：新时期；房产测绘；质量控制

1 房产测绘质量控制意义

房产测绘属于衍生行业，从推广到普及应用经过了很长一段时间，该技术形成了相应的测绘标准，促进了行业与整个社会的发展。目前，我国的房产测绘工作均由具有测绘资质的测绘机构来完成。随着房地产行业的蓬勃发展，测绘单位有如雨后春笋般层出不穷。但因为各个测绘单位的业务水平良莠不齐，所以，测绘产品的质量控制和管理服务水平在实际工作中显得尤为重要。测绘产品的质量控制保障了测绘项目的真实性与可靠性，为开发商与客户提供了真实可靠的房产信息，在房地产交易中完善了房地产交易平台，保障了广大消费者的合法权益。

2 房产测绘质量控制的常见问题

2.1 人员管理问题

从事房产测绘人员的素质和技术水平对于房产测绘的质量也有着重要的影响，因此不仅需要从业人员具备充实的房产测绘理论知识，还需要他们能够熟悉作业流程并具有一定的现场从业经验。房产测绘人员从业前必须经过专业的岗位培训，并依法取得房产测绘人员资格证书，在具体项目中，应遵照《房产测绘管理办法》的规定，测绘人员如果与委托人之间有利益关系的，应当回避。

2.2 房屋预测与实测建筑面积差异较大

房屋建筑面积预测和房屋建筑面积实测在测算的对象、数据采集来源、测算数据的用途、误差引起的条件等方面不同，二者在建筑面积测算方面存在较大差距。在实际操作中，外业人员经常把预算图直接当成实测草图来用，这样会导致现场数据如剪力墙结构、房屋建筑局部变更等未能标记在实测草图上。在测量过程中，测量人员在发现房产现状与竣工图纸不一致时，没有及时向建设单位、施工单位反馈，取得设计变更图纸，以致不能为制图、计算面积提供依据。

3 新时期提升房产测绘质量的举措分析

3.1 落实测量工作

根据现场实际情况，组织开展外业勘丈工作，所有勘丈工作要反复进行两次，确保数据的准确性、严谨性，为后续工作提供依据和指导。对丈量数据进行认真核对和审查，如果发现存在问题或缺陷，要及时分析原因，认识到不同技术的优势和缺陷，将数据体现在反馈单中。完成测量数据收集后，组织人员开展平面图绘制工作，进行分户和分层平面图绘制，复核过程中，测绘人员要认真填写记录表，确保平面图绘制质量。

3.2 提升房产测绘人员的质量意识

房产测绘手段多种多样，甚至有全自动的测绘仪器，但还需要测绘人员对其中的一系列工作进行质量把控，但是很多的房产测绘人员过度依赖高科技，对测绘过程并不用心，这很有可能造成仪器故障或者仪器使用不当等，使测绘结果出现偏差，这要求相关管理人员提升房产测绘人员的质量意识。加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理；其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，三次不过关取消其测绘资格，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制；再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改；最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，间接提升其质量意识。

3.3 建立健全内部治理（管理）控制机制

在房产测绘工作中，完善内部治理（管理）控制机制非常重要，具体可从以下几方面入手。（1）完善测绘流程。在房产测绘工作前，项目管理人员应仔细审阅委托方提交的申请材料，为项目测绘设计严谨的测绘技术路线。在实际测绘工作中，测绘人员要二次复测相关测绘细节，尤其是部分与申请材料不相符或变更规划的内容，仔细测量并做好确认工作。测绘人员要认真仔细输入并处理相关数据内容，严格依照房地产测量规范与法律规范要求计算房屋公摊面积，确保基于二级检查一级验收机制保障房产测绘成果。（2）对相关人员做好培训。在实际工作中，企业应加强测绘人员的培训与管理，提高其专业水平，全面确保房产测绘工作的效率与质量。同时，要增强测绘工作人员的职业道德意识，培养其全心全意为人民服务的理念，严格按照测绘法律规范进行房产测绘工作。另外，在实际工作中，企业，还要注意测绘的公平性与公正性，从而推动房产测绘市场健康稳定地发展。

3.4 发挥房产测绘行业协会的作用

行业协会作为一个非政府的组织，虽然不能像政府那样在社会经济中发挥管理者的作用，但在具体的领域，行业协会可以起到特殊的作用。随着我国市场经济的不断深入，行业协会的作用越来越明显，行业协会更能及时解决现有的问题，比较靠近市场，注重事情的过程，更加具有针对性，在投入成本较低的情况下更加高效。因此，在处理房产测绘质量方面的纠纷时，往往是房产测绘行业协会比行政主管部门更加得心应手。我国应加快设立各地方的房产测绘行业协会，推动其构建科学合理的内部管理机制，促进其朝着规范有序的方向发展。为了充分体现出协会的全员参与性、公正性、代表性，应当引进社会公众成员的参与，同时，政府行政管理部门应加大对房产测绘行业协会的扶持力度，并推动其立法的进程，确保房产测绘行业协会各职能分工的明确。

3.5 加强审核监督，提高政府宏观调控力度

当前，在房产测绘工作中，部分业主反映房产面积不符合实际测绘数据，由此激发了开发商与业主间的矛盾。由此可见，必须保障测绘数据的精确性。在具体的房产测绘工作中，测绘企业应加强质量审核，及时发现问题并调整测绘技术，保障测绘数据的准确性，避免给业主造成损失。房产测绘质量控制要制定相应的监管制度，设置专门的监理人员，确保测绘技术人员正确操作测绘设备、器械，严格核查测量结果。同时，应有效监督测绘测量过程，提高房产测绘工作质量，还要对测绘人员做好定期考核与监督，以保障测绘工作质量。同时，测绘企业在市场经济发展中，国家应充分发挥调控作用，结合测绘质量控制方向制度加大管理，明确法律规范，为测绘人员提供可靠的参考。房产测绘工作应完善测绘体制，有效控制测绘工作质量，保障业主的切身利益，根据国家政策与相关法律规范，推动房产测绘行业的稳定发展。

4 结束语

作为一种能够规范房产交易行为的中间技术手段，房产测绘对于提高房产管理的科学性和准确性、保证房产及其用地信息的客观、公正、完整和准确方面发挥了巨大的作用。房产测绘单位要根据我国房产市场的发展状况，充分结合当前房产行业的各项规章制度，因地制宜地制订出切实可行的质量管理措施，以保障房地产业的健康稳定地发展。

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