建筑电气检修技术

建筑电气检修技术

梁志旺

铁四局集团机电设备安装有限公司 江西南昌 330209

摘要：社会经济发展水平的提升，使得对于电力资源的需求越来越大。但在各种主观或客观因素的影响下，电气设备难免会出现一些电气故障。为了保障人们用电的安全性与稳定性，就必须加强对相关建筑电气设备运行状态的检查，并对检查过程中发现的问题进行详细的分析，提出针对性的解决措施，避免因电气设备故障而使建筑无法保持正常的运行状态。

关键词：建筑工程；电气设备；检修技术

前言：近年来，建筑电气设备领域快速发展，紧跟智慧城市和智慧概念发展战略，不断进行技术的创新，更新了电气设备，促使电气设备的性能得到提高。基于此背景下，建筑电气设备运行管理面临很多挑战，以往采取的方法难以实现全面覆盖，深度分析此课题，科学选择建筑电气检修技术与维护手段具有十分重要的现实意义。

1建筑电气设备的特点

基于绿色建筑、建筑工业化以及智慧城市发展背景下，带动着建筑电气设备的广泛应用，促进建筑智能化发展，切实提高智能化市场竞争力。随着智慧化城市发展规划和目标的提出，各地区积极开展智慧建筑的建设，提高社区管理的智慧化，满足使用者的多样化需求，带动着智能化电气设备的推广应用，使建筑电气设备呈现新特点。总体来说，建筑电气设备具有以下特点：一是数量多；二是智能化水平高；三是类型多。

2电气设备故障检修技术

2.1直观法

直观法是最常用的电气设备故障检查方法，指的是通过看、听、闻等手段对电气设备故障的外部表现进行检查，并判断故障的类型。例如，一些电气设备触电在进行闭合操作、分断电路操作或者导线线头松动时就会产生火花，所以观察电器是否出现火花现象、火花现象是否严重，可以有效判断电气设备故障类型。

2.2对比法

将检测数据与正常运行的记录参数进行对比，也可以判断出电气设备的故障。如果某一电气设备没有检测数据，也没有正常运行状态的记录，则可与相同型号的正常电气设备进行比较。如果电气设备中的电气元件的控制性质相同，或者该电气设备由多个元件共同控制，可以参考其他类似电源元件的正常动作情况，从而判断故障类型。

2.3短接法

第一，导线断路、导线虚连或导线松动；第二，触点接触不良、触点虚焊以及触点假焊；第三，熔断器熔断。针对这些故障，除了电阻法、电压法之外，还可以使用短接法进行检查。即使用一份绝缘性能良好的导线，连接可能出现断路故障的部位，在接到某一处电路运行恢复正常时，此处即为断路故障的具体位置。

2.4强迫闭合法

如果使用直观法没有检查出故障点的位置，且没有特别适合测量的仪器仪表，则可以通过绝缘棒来强行按下继电器、接触器以及电磁铁，然后观察电气设备的变化，进而判断故障。

3建筑电气设备维护期间面临的挑战

3.1专业性强

第一，照明电气。按照维护管理规定，要配置专业的人员负责此项工作，做好维护管理的记录。构建完善的清洁光源和灯具管理制度，定期清洁维护。若需要更换光源，必须选择和原来设计相同的光源，保证性能参数达标。通过定期巡视检查，全面排查存在的隐患与问题，提出改进与优化的策略，切实提高电气设备管理水平；第二，变压器。整个建筑设备的安全稳定运行，离不开变压器的保障，日常维护管理工作中必须要做好设备的安全管理，切实提高管理的效益。对于此装置的维护与管理，不能够局限于简单的检测，要注重技术数据的综合分析与判断，切实保障维护管理到位，全面排查潜在的故障隐患，以免运行故障的发生；第三，电气线路。建筑电气设备的功能实现，依靠电气线路的连接实现，因此维护管理实践也必须要做好严格的检修管理。整体来说，电气设备的维护和管理，涉及的专业知识与技能较多，要做好全面严格的把控，切实保障管理工作到位。

3.2管理要求高

现阶段，建筑电气设备维护管理工作的开展与落实，有着较高的要求，必须要保障维护到位，及时发现并且排除存在的隐患问题，保障设备管理目标的实现。但是当前建筑电气设备维护管理的智能化水平还不高，未能对设备运行状态实现精准把握，进而影响设备维护管理任务的实现。若想提高维护管理水平，要加大信息化建设的投入力度，切实保障设备得到全面的管理，实现维护管理目标。

3.3维护管理队伍水平待提高

面对类型多样且情况复杂的设备，如何实现对设备的有效维护和管理，成为研究的重点。新时期，建筑电气设备维护管理有了新要求和新标准，作为管护人员必须要掌握更多的知识与技能，适应发展的新变化。从当前的维护管理实际分析，缺少专业素质水平较高的人员，使设备维护与故障处理任务难以得到有效处理，需加以完善与优化，以此提高建筑电气设备的管理效益。

4建筑电气设备的维护方法

4.1做好通病的防治

第一，做好防雷接地的处理。组织引下线敷设作业时，必须精准定位敷设位置，严格把握安装的精度，促使系统质量水平的提高。开展接地装置焊接作业，对桩基钢筋与基础钢筋，采取焊接连接的手段处理，同时设置避雷带时要保证转角半径达到设计要求。根据施工技术标准与规范，严格落实建筑电气设备安装质量把控措施，保证后期运行的效果；第二，等电位问题。根据施工规范作业，对常见的通病问题高度注意。根据电气施工实际情况，确定等电位线路所在的位置，确保细节连接的效果，实现施工的效益目标；第三，做好配电箱与配线通病的防治。基于保证建筑电气质量的目标，重点关注配电箱与配线安全性问题，提出有效的防治措施，促使电气线路整体稳定性得到提高。

3.3构建智能化建筑电气设备自动化管理系统

第一，远程监控。维护管理人员利用中心控制室的计算机，能够获得各类电气设备运行的状态信息，为维护管理工作的部署与落实提供支持；第二，故障检测与预警。通过对设备运行状态加以掌握，开展分析与判断，预警设备运行故障，利用专家系统进行分析，提出应对方法与措施，切实提高建筑电气设备的维护管理水平。

3.4组建高素质维护管理队伍

组建维护管理队伍时，优选高素质专业人才，为建筑电气设备的专业化维护提供支持，促使维护管理工作高质量落实。对现有的维护人员，定期组织电气设备的维护管理业务培训，使其能够掌握最新的维护管理知识与技能，适应岗位工作的开展与落实。作为建筑电气设备的管理人员，必须要具有较强的责任意识和学习意识，积极提升自身的业务能力，扎实落实设备的维护管理。对建筑电气设备维护管理人员的工作情况，进行检查与评估，分析存在的不足与问题，切实提高设备维护的水平。将维护管理工作绩效与个人利益挂钩，增强人员的积极性。

3.5落实日常维护与检修工作

当发现电气设备产生故障时，要立即组织人员进行检修，科学选择建筑电气检修技术，并按照检修手册与安全操作标准，开展故障处理。从当前的检修工作分析，利用自动化检测系统能够辅助故障定位与处理工作的开展与落实，切实提高建筑电气设备运行维护和管理的水平，保障电气设备维护管理工作落实到位。对遇到的疑难问题，组织技术人员进行问题研究，以最快的时间解决问题，保障使用者的体验感，维持建筑系统的正常运行。

结束语：

总之，建筑电气设备检修工作的开展，能够保证人们的生活质量，利于推进建筑电气设备管理水平的提高。故而，相关人员在检修工作开展中，必须结合建筑电气设备情况，科学选择检修技术，并通过有效的维护方法，为建筑电气设备的正常运行保驾护航。

参考文献：

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