新形势下住宅小区物业消防安全管理工作探究

新形势下住宅小区物业消防安全管理工作探究

谢武才

长沙林夕园物业管理有限公司湖南长沙 410000

摘要：随着我国经济实力的显著增强，人们的生活水平有了质的飞跃，对住宅小区管理和服务都有了更新的要求。住宅小区物业管理中，消防工作十分重要，经由消防工作的全面开展，可进一步消除小区中的各种火灾隐患，给小区人们提供良好的居住条件，避免火灾所造成的人员伤亡、经济损失。但我国的住宅小区数量呈现逐年递增的趋势，每个小区都有各自的特点，在开展物业消防管理时，很多住宅小区的这一管理工作都存在很多的漏洞，且改变这一现状，需加大物业消防安全管理的创新。基于此，本文详细分析了新形势下住宅小区物业消防安全管理工作。

关键词：新形势；住宅小区；物业消防；安全管理工作

引言

现如今，我国住宅小区消防工作并未形成完整的管理系统，很多小区并未建立科学有效的消防工作运行机制，尽管设立了防火组织和消防制度，但是很多小区的消防安全组织制度并未落到实处，物业消防管理也存在较大问题，居民缺乏消防安全意识，小区内存在较大的火灾隐患。

1住宅小区物业消防安全管理中的不足

1.1物业管理单位相关责任落实情况较差

住宅小区物业消防安全管理的难度系数较高，为达到良好的消防安全管理效果，物业企业需进行工作责任的严格落实，以使得消防安全管理工作的目标得以实现。但显然，很多小区在开展物业消防管理的过程中，却并未进行相应的责任落实，小区中的很多火灾隐患都未消除。首先，一些住宅小区物业管理单位，在自身的工作中更追求自身经济效益的实现，对消防安全的重视度不够，也就没有积极开展消防设施保护、维护等工作。其次，部分住宅小区的物业管理单位对自身职权认识存在偏差，认为其存在的意义就是对住宅小区中的很多问题开展简单的处理，并未积极配合小区中的各个业主完成消防安全检查和监督。最后，因为住宅小区中的消防安全任务艰巨，涉及很多方面的管理工作，就要求物业管理单位要根据消防安全管理工作任务，进行各个岗位人员的责任细分和落实，但显然，很多物业小区物业单位并未做到这一点，因为责任落实不到位，导致整个消防安全工作相对混乱，存在着工作的重叠和交叉。

1.2居民缺乏消防安全意识

超负荷用电、电动车进入楼道内停放、私接电线、卧床吸烟等均为引起居民住宅火灾的主要原因。还有部分人员的生活习惯不好，消防安全意识较差，无法主动接受消防安全教育，家中未配备灭火设施，这也加大了火灾隐患。

1.3公共维修基金使用阻力较大

住宅小区内所配备的各种消防设备设施在长期的使用过程中也经常会出现各种问题，为使这些设备设施能够发挥其应有的作用，物业管理企业就需要在日常的工作中，定期开展对消防设备设施的检查，根据消防设备设施的情况，及时组织专人来维修，但在维修工作的进行中，往往需要有足够的维修资金保障。很多物业管理企业内虽然都设立有公共维修基金，但在具体的应用过程中，却存在较大的阻力，主要是因为住宅小区内的住户偏多，一些业主方对于消防安全工作的重视度不够，常常会在物业管理企业进行公共维修资金的使用时，存在一定的争议，过大的公共维修基金使用阻力，给小区物业安全管理带来了极大的挑战^[1]。

1.4火灾隐患处理难度大，周期长

有物业管理企业的小区中，若小区内消防设施出现损坏，应第一时间组织维修。物业公司要及时申请维修资金，但是申请维修资金的流程较多，需要较长的时间，消防设施无法正常使用时，则无法保障小区居民的生命财产安全。另外，我国高层建筑日益增多，消防设施尤其复杂，例如，消防设施损坏、维修和整改的难度较大。由此可见，维修资金申请流程复杂和业务能力差是引发火灾隐患的主要原因，如发生火灾则会产生严重损失。

2住宅小区物业消防安全管理对策

2.1加强对相关物业管理单位从业人员的培训

新形势下，住宅小区的物业消防安全管理为满足要求，物业管理企业就要根据住宅小区的具体情况，进行工作责任的全面细分，经由岗位责任的全面落实，提高小区内物业管理人员的消防意识。物业管理企业要结合最新的物业工作、消防安全规定，定期开展对物业从业人员的培训，在培训的过程中，重点向这些人员传输关于物业管理、消防安全管理规定、技术、理念和方法，提高物业管理人员的消防安全水平。消防安全机构、地方派出所、街道办事处，都应该在日常的工作中，加强对物业管理人员的监督，监督这些人员在自身的工作岗位上，是否遵循了物业消防安全的相关规定。参与物业管理的全部人员，都要具备基本的消防知识、专业技能，可在自身的工作岗位上灵活应用消防安全知识。

2.2协调解决住宅小区消防车道堵塞问题

加强各住宅小区物业管理处的沟通交流与协调配合，创建完善的联动检查机制，组建完整的联合工作小组，采取定期排查与不定期抽查相结合的方式，深入各住宅小区，对消防车道通行保障工作落实情况加以检查。一旦发现私家车堵塞消防车道的情况，立即责令所在小区物业管理处予以整改，并在规定期限内达到整改目标。对于消防车道和门头道闸过窄的情况，责令问题小区拓宽车道边界，对闸门实行升级改造，确保消防车辆能够在发生火情时顺利到达起火点，为抢险救援工作争取时间。对于容易停放私家车的消防车道路段设置屏障，安装高清晰摄像头，及时查找住户车主，责令挪车。若问题小区物业管理处未能在规定期限内进行整改处理，则相关部门要依法依规予以经济（行政）处罚

^[2]。

2.3建立健全物业管理消防工作制度

完善的物业管理消防工作制度，可以对实际的消防安全工作起到制度指导和约束作用，因此，住宅小区中的物业管理企业，应在日常的工作中不断总结工作经验，并根据最新的住宅小区消防安全工作规定，逐步制定一套最科学且可行的消防安全管理制度，此制度的制定要在对住宅小区基本情况有了全面把控后开始，以保障制度的完善性、可行性。在该工作制度中，要明确规定每个物业管理人员的工作责任，并制定消防巡查制度，使得物业管理人员可根据这些制度规定，定期组织消防安全专项检查与整改，在发现了重大消防安全隐患后，及时向上级部门反馈，并立即制定最科学的消防安全整改意见，督促有关人员的消防工作整改。对于消防安全工作中的专项资金使用和管理，在物业管理企业中应建立公开透明制度，定期公示结果。

2.4政府部门应切实监督消防安全

首先，要确定各部门的职责。政府部门需制定规范文件，创建完善的消防安全工作领导机制，确定多个部门间的消防安全责任。与各部门负责人签订消防工作责任书，创建多部门联动机制。另外，政府部门也要建立科学的年度考核机制和奖惩机制，以发挥各部门消防监督的主观能动性。其次，优化消防监督机制。政府部门应建立科学完善的制度，保证消防安全监管人员有法可依，切实执行相关法律法规。最后，高度重视监管队伍，加强消防安全监管队伍建设。政府需要制定相关政策，扩大专职消防队伍的规模。同时，提升消防队伍的专业素养，定期参与专业系统培训，加强工作人员的业务能力。

结语

新形势对住宅小区物业消防安全管理提出了新的要求，各个住宅小区的物业管理企业，需在日常的工作中积极组织各种的消防安全工作，消除住宅小区中的各种火灾隐患，给人们创造安全的小区居住条件。

参考文献

[1]张永亭.小区物业管理部门消防职责及工作模式探讨[J].消防技术与产品信息,2018,31(09):26-28.

[2]冯国东.探讨小区物业消防安全管理中的问题与对策[J].现代物业(中旬刊),2018(02):28.DOI:10.16141/j.cnki.1671-8089.2018.02.020.