浅析房产面积测绘中存在的问题

赵冰

荥阳市荥房测绘有限公司 河南省荥阳市 450100

摘要:房地产行业是一个比较火热的行业，但是这个行业经常发生各种纠纷，其中关于房产面积是其主要的纠纷关键点之一，为了更好的解决这个纠纷，相关企业和行业必须做好房产面积测绘工作。

关键词:房地产行业，房产面积，测绘工作，纠纷，解决

引言:房地产数量的需求与人口数量的增长从正比关系，这也就意味着只要人口数量在不断的增加，那么房地产的需求量也会随之不断的增加。按照中国社会目前的发展状况，中国的人口只会逐渐的增长，所以中国的房地产需求量也只可能不断的增加。随着时间的飞速流逝，房地产行业更是发展的火热，而房产面积测绘是其行业发展的弊端之一。

一分析房产面积测绘工作存在的弊端

1.1缺乏有力的监督体系

房地产行业是近年以来发展势头十分迅猛的行业之一，这个行业的分量很足。人口数量的不断增长是促进房地产行业发展的主要原因和主要动力，因为人口数量的不断增长也就意味着人们对房地产的需求量也在不断增加。但是随着时间的飞速流逝，房地产行业获得飞速发展的同时，也产生了一系列的行业问题，关于房产面积的争论是其主要问题之一。产生问题的原因是客户在购买房子的时候，通过测量工作，他们会发现实际的房子面积与开发商给的房子面积并不一致，由此产生了争端。客户和开发商各执一词，关于房产面积数据不一致的问题展开激烈的讨论，有的开发商事先并没有做好房产面积测绘工作，面对客户的问题，他们无法回答，但是这种沉默的态度会让客户对整个行业的印象大打折扣。为了更好的解决这个问题，首先需要分析房产面积测绘工作存在的弊端，只有先明白工作的弊端有哪些，才可以更好的对症下药。其中，缺乏有力的监督体系是其弊端之一。很多房地产行业只重视房地产的施工情况，却忽视了房产面积测绘工作。房地产完工以后，他们只是随意测量了一下整体的房产面积，得出一个大概的房产面积数据，然后把这个数据交给客户。在进行房产面积测绘工作的时候，并没有专业的监督体系进行监督，所以很多房地产企业的房产面积测绘工作并不是做的很到位。越来越多房产面积争论的出现，为整个房地产行业带去了不小的负面影响，很多客户在购买房以后，都会进行再一次的房产面积测绘工作。

1.2缺乏专业的技术人员

房产面积测绘工作是一项比较复杂的工作，它测绘的内容包括很多方面:整个房产的全部面积，各房间的面积状况，房产的占地状况，房产的住权情况。一项房产面积测绘工作需要花费很长时间，很多房地产企业的房产面积测绘工作缺乏专业的技术人员，这种情况就非常容易导致测绘得出的数据并不准确，影响后续客户对房产面积的估算。客户一旦发现房产面积数据对不上的情况，便会同开发商提出疑问，如果解决的不到位，客户甚至会要求退房。

1.3没有按照正规流程进行房产面积测绘工作

房产面积测绘工作一般包括以下几个流程:确定需要测绘的房地产，选择合适的房产面积测绘工具，确定具体的房产面积测绘地点，正式进行房产面积测绘工作，核算房产面积测绘数据。一系列的工作流程下来以后，很多房产面积测绘工作人员大都会感到不耐烦。部分房产面积测绘 工作人员为了偷奸耍滑，少做一点工作，便偷偷修改测绘流程或跳过流程，直接开始下一步的操作工作，这种情况就非常容易导致最终得出的测绘数据并不准确。

二关于如何解决房产面积测绘存在弊端具体手段的简单介绍

2.1成立房产面积测绘管理部门

房地产企业应该成立一个房产面积测绘管理部门，这个管理部门主要负责整个房地产的面积测绘管理工作。房产面积测绘管理部门的总负责人应该由具有丰富工作经验的人当选，总负责人主要负责房产面积测绘工作的全部工作内容，同时 需要负责监督整个房产面积测绘工作的全部流程。总负责人 可以成立几个管理小组，每一个小组分别负责不同地址的房产面积测绘工作，完成全部的测绘工作以后，总负责人要求每一个小组的负责成员按时上交自己的测绘数据，并及时进行核对，一旦发现数据对不上的情况，总负责人应该立马联系这个小组的负责人员，前往测绘地点，重新进行一次房产面积测绘工作。这样做的方式是为了防止数据出现误差，客户产生怀疑的情况。

2.2培育专业的房产面积测绘技术人员，严格按照正确流程测绘

房产面积测绘部门首先需要培育专业的房产面积测绘技术人员，为了更好的培育专业技术人员，房产面积测绘部门可以采用这样的方式:严格选拔，严格培训，严格上岗。技术人员的每一步培育工作都必须有专门的负责人员进行监督，这样做的方式是为了培育出真正专业的房产面积测绘技术人员。房产面积测绘技术人员真正上岗以后，必须严格按照房产面积测绘工作流程进行测绘工作，一旦发现为了偷奸耍滑，选择直接跳过相关流程来进行房地产面积测绘工作的情况，相关部门应该给予严厉的惩罚，防止这种行为再度出现，让客户产生更大的误会和影响。

2.3建立全面监督体系

政府，社会和房地产行业应该建立起全面的监督体系，以保证房地产面积测绘工作的每一个过程都能够得到有效的监督。对于政府来讲，政府需要成立专门的房地产面积测绘监督部门，负责监督整个房地产行业的面积测绘管理工作。对于社会来讲，社会应该联合各行各业，为房地产提供先进的房产面积测绘工具和方式，保证房产面积测绘工作的发展有足够多的支持力量。对于房地产行业来讲，房产面积测绘的各个过程都应该有专门的人来监督。房产面积测绘在开始测量的时候到测量完工的一个步骤都必须得到全面的监督，建立起从上级到下级，从内部到外部的监督体系。完善监督体系的目的是为了更好的督促房产面积测绘工作的发展，以防止一些不法人员为了谋取私利而采用一些不法的手段。

三结束语

随着时间的飞速流逝，房地产行业已经逐渐成为了中国的主要行业之一，这个行业的存在价值主要是为人类提供足够数量的建筑。但是它也产生了一些问题:房产面积测绘是其问题之一。

参考文献

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赵冰 男 1985 河南省荥阳市 450100 荥阳市荥房测绘有限公司 大专 初级测绘工程师 房产测绘方向