房地产景观施工管理控制难点的解决途径

房地产景观施工管理控制难点的解决途径

杨春明

天津佳境园林有限公司 天津市 301924

摘要：随着生活水平的不断提升，消费者在采购房产时不仅考虑房产所在位置的交通、商圈等基础环境，还开始考虑房产楼盘的景观效果，希望选择一处风景优美、景观和谐的房产，提高自己的生活环境质量。房地产景观施工管理中始终存在一些难点，影响房地产的整体质量和视觉效果，需要应用针对性手段去解决。本文从房地产景观的控制难点入手，讨论解决景观施工管理控制难点的具体途径，为提高房地产景观管理质量和效率提供一些思路。

关键词：房地产；景观；施工管理；难点；解决途径

引言：房地产产业的发展表现出下行趋势开始，企业在吸引消费者时开始更多展示楼盘的软实力，以楼盘内景观整体效果、楼盘周边山水资源、物业管理水平等软实力来争取消费者的消费倾向，刺激消费者购买房屋。但在房地产景观建设过程中，施工管理始终存在风格、施工质量、景观效果上的问题，并未能达到先期对消费者的承诺，反而成为消费者与房地产企业之间产生纠纷的源头之一。本文主要讨论房地产景观施工管理问题的解决途径，尽可能使景观效果与先期对消费者的承诺相吻合，消弭消费者与房地产企业之间的纠纷源头，提升房地产楼盘的整体水平。

1 房地产景观施工管理控制难点分析

房地产景观是现代房地产企业为楼盘增色、刺激消费者购物兴致的一种手段，能够有效提升楼盘区域内的视觉审美质量。房地产景观施工管理中存在一些问题，影响景观建设质量，影响楼盘整体视觉效果：（1）景观与周围建筑物的风格不符，反而影响了楼盘的整体效果。（2）景观施工可行性有限，修改后难以实现设计意图，实际效果较差。（3）景观施工与甲方技术标准有差别，施工成本、施工技术与建筑物主体、管网等部分存在冲突，影响楼盘的竣工。

2 房地产景观施工管理的解决途径探讨

2.1 在设计环节加强景观方案设计

设计时施工管理控制的重要一环，设计师在设计阶段明确房地产景观的设计方向，捋顺设计思路，根据现场勘察、测量结果进行房地产园林景观设计，能够有效提升房地产景观与周围建筑物的风格相融程度，避免中式、欧式混杂的情况出现，提升整个楼盘的视觉效果，真正发挥出房地产景观在环境美化方面的作用和价值。在景观设计过程中，设计师需要参考优秀的房地产景观项目经验，对区域空间进行充分利用，明确景观的风格、主题，对草坪、灌木、乔木、花朵、水、山石进行充分利用，保证房地产工程的整体风格统一。必要时可邀请在园林景观设计方面有经验的设计师介入，对苗木标准、草坪标准、造景材料标准等方面进行细化处理，提升房地产景观施工质量标准细化程度，控制房地产景观建设所需成本，明确房地产景观建设所需工期，为房地产景观施工管理奠定基础。

2.2 做好有关房地产景观的交底

房地产景观交底首先要针对合同编制方面进行，在施工合同中体现有关景观建设的细节内容。毕竟景观建设与房地产建筑施工不同，需要专业的施工人员和技术人员，操作失误可能导致移植的灌木、花草、乔木不成活，可能导致景观建设成本上升、工期拖长。其次要针对施工技术团队做交底，通过BIM等技术手段体现和表达特殊位置的施工办法，明确施工图纸和施工参数，强调施工技术标准，为后续的施工现场管理提供更多支持。

2.3 加强对景观材料的采购管理

景观施工与常规建筑施工不同，其中生物性材料的采购和施工直接关系到景观的施工质量。施工现场管理人员需要加强对景观材料的采购管理，严格抽检景观材料的规格、数量、性质。对于生物性材料的采购管理需要从选择有实力的供货商入手，确定材料的质量和收获标准，确定苗木、花草的品种和移植生长状态，为生物性材料后续的施工质量提供保证。比如为了控制房地产景观的建设成本，选择本地品种乔木进行移植，要求供货商提供已长成的、无虫害迹象、树干直、树冠均匀的大树，提高大树移植的成活率，保证乔木景观的建设效果。比如为了减少后续的种植成本，选择以撒草籽的方式建设草坪，要求供货商提供无虫害迹象、生长力旺盛的草籽，保证景观建设效果。

2.4 加强施工过程的监控和管理

在房地产楼盘建设过程中，现场管理团队应加强对房地产景观的监控和管理。首先，应用符合需求的施工技术和工艺，保证景观成果的质感和观感。以山石景观为例，在采购山石材料后施工人员需要根据施工设计方案对材料进行处理，不同的处理技术可能导致石材出现较为明显的色差，影响房地产景观给人的视觉感受。以乔木景观为例，选择树苗进行移植需要在房地产建设期间就开始穿插进行移植工作，初期景观效果不显，随着楼盘建设日久树苗长成大树方能看出景观效果，如需修改则要重新移动乔木；选择大树进行移植则可在房地产建设接近竣工时再进行移植工作，且移植后能够直接显现出房地产景观效果，但大树移植后成活率受到移植技术、养护技术的影响，未必能在竣工交付时保持较好的状态。其次，景观基础建设与建筑物施工交叉、有序进行。比如，很多房地产景观中选择加入水元素，为房地产楼盘增添流动的美感，这就需要景观基础建设与建筑工程施工的给排水做好衔接，以交叉、有序施工保证双方的施工质量和效率。现场管理人员需要承担起设计部门、施工团队、甲方之间的沟通责任，确保各方沟通及时、畅通，为房地产景观建设提供必要的支持，保证景观建设后的效果。又比如，房地产景观中计划在房屋与房屋之间建设供住户乘凉的凉亭、活动健身的器械，金属或石材的桌椅，这些都需要在房屋之间空地做完最后的地面建设前完成施工，避免重新挖开地面砖砌、石材进行安装的重复施工操作，避免影响地面建设的整体效果。

结束语：长期以来，房地产建设的关注重点被放在房屋建设、给排水建设等方面，对景观建设的重视度不足，存在风格不一致、景观效果差、景观施工与房屋建设有冲突等情况。房地产管理人员需重视景观建设，从设计、技术交底、材料管控、施工过程监管等角度入手，提升房地产景观的建设成效。

参考文献：

[1]李肖珊.房地产园林景观工程施工质量管理及后期养护措施[J].住宅与房地产,2019(33):51.

[2]周扬帆,崔国亮.房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径[J].绿色环保建材,2018(04):243.