装配式建筑的成本控制与造价管理解析

装配式建筑的成本控制与造价管理解析

薛玮

江苏华为项目管理有限公司江苏省泰州市 225300

摘要：装配式建筑是目前出现的一类新型建筑项目。2017年我国装配式建筑新增面积为1.6亿m2，2018年达到2.9亿m2，同比增长81.25%。2019年全国新开工装配式建筑4.2亿m2，同比增长45%，总的来说，装配式建筑既是国家战略又是建筑业发展方向。在构建生态文明、提高工程收益等方面有突出优点。但按照目前的状况来看，装配式建筑还存在很多问题，在实际实施中便能发现整个项目还完全处于初步的探索实践过程，实际工程造价预算有着很大的差异，未有可指导的定额体系作为参考，如不及时加以整改，可能会使公司资金周转困难，经济效益降低，甚至对整个建筑行业产生不良影响。

关键词：装配式建筑；成本控制；造价管理

一、装配式建筑的优势及组成

在我国经济社会不断发展的利好背景下，人们的物质生活水平得到了明显的提升，随之对自己的住房条件也提出了更高的要求。与此同时，随着建筑行业领域中环保理念的提出，很多的项目为了可以减少工程项目在建设过程中对周围自然环境的污染，装配式建筑工程在其中得到了迅速的推广和应用。仅从建筑行业的发展状况来看，装配式建筑工程的应用不仅符合了绿色的环保理念，还更好地促进了建筑行业领域的长足发展。从装配式建筑工程造价的角度来看，装配式建筑工程与混凝土建筑工程的构成基本相似，主要包括分项工程费（人工费、材料费、机械设备使用费以及期间费用等等）、项目建设费和税金等的费用。但是，装配式建筑工程与普通的混凝土建筑工程不同的是，装配式建筑工程的各个构件都是在工厂预制完成的，其费用组成情况也略有不同，主要包括构件的生产于制作、运输以及安装等的费用等。

二、装配式建筑造价成本高的原因

（一）市场占比较低

装配式建筑是一个全新的建筑工程项目，在市场上占比比较小，材料生产厂家相对较少且分布较散，运输系统建立不全面，使造价成本升高。

（二）PC构件成本过高

（1）根据对混凝土建筑工程和装配式建筑工程的造价进行比较后发现，该建筑造价成本比混凝土的造价高出10%左右，这也是装配式建筑在我国发展滞后的一个重要因素。PC构件生产时环节繁多、需要的加工设备多，许多大型制造商在订单量不大的时候机器应用低，使构件产量低。而小型制造商的生产规模小，也使PC构件生产数量有限，造成工程运营成本升高。

（2）当前市场垄断也是造成PC构件价格高居不下的原因之一。PC构件安装加工技术人员较少使PC构件价格不断升高，造成装配式建筑成本变高，以及其产品价格上升。

（3）PC技术的实施，需要超高的技术和专业的管理为支撑，其发展瓶颈主要还是由于建造成本在其中所占的比例较大。尽管如此，笔者相信随着PC构件的规模化生产，这一问题很快就会得到解决。也有学者和专家指出：装配式建筑成本过高的问题仅仅是暂时的，如果可以与工厂长期保持密切的合作关系，其成本一定会降低的。

三、装配式建筑预算和成本控制方案

（一）降低工程造价

（1）在设计方面，要优化通过优化构件的设计来使构件的重复使用率升高，并减少模具种类，从而有针对性地提升构件和其余配件的使用率和制作的效率；同时，还要对混凝土构件做好衔接方面的针对设计，以进一步降低生产及施工的难度，从而减少工程额外支出。

（2）在运输方面，需要生产厂家提前对构件做好编号，精确测量构件的尺寸并做好记录，保证运输使构件的完整和安全，并提前根据配件数量计算出装车量，找到最合理、最经济的运输方案，减少运输成本；另外，在生产厂家运输前应与施工现场进行沟通交流，使运输顺序与施工吊装顺序相一致，以减少施工现场内部转移费用，从而提高工程工作效率。

（二）优化施工设计

（1）在设计图纸方面，应根据装配式建筑的特点，让专业造价工作人员对图纸进行精细分析，并用建筑图纸和平面图对其进行注释和说明。

（2）由专业造价工作人员对设计图纸的分析和比对，从而找出图纸中存在的问题并加以改正和处理。一份好的施工方案，可以让工程事半功倍，不但能节约工程造价、降低成本预算，还能使工程的质量达到很大程度的提升。

（3）在装配式建筑在支出方面，造价人员要根据建筑项目实际的人力和物力情况，调查好施工现场的基础设备运行详情以及施工工艺，来为施工造价预算提供有用的帮助。

（三）制作工程量清单

（1）进一步确认装配式建筑工程量清单的规划方法，处理好一些细节问题，记录清楚那些在施工设计图纸中无法清晰体现的工程量清单。

（2）根据混凝土构件进入施工场地后产生的存放、转运等费用，将其清晰地记录在工程量清单上。

（3）在编制工程量清单时，为避免施工中产生描述性错误的施工问题而造成工期延误的现象，要在编制时对项目特征精细详细地描述记录，而混凝土构件的运输阶段产生的运输及杂务费用，则需要单另列出表格来表现。

（四）对施工中成本控制方案进行强化

施工成本的控制方案需要在装配式建筑工程施工时进行针对性落实，并严格按照制定好的控制方案进行管理。对那些成本过高的情况依次进行重点处理，以确保能够真正地解决成本过高的问题，并在装配式建筑工程施工过程中保障高效率以及高品质。建筑项目在施工过程中，要在人员和材料等不同的方面做到高效控制装配式建筑成本的工作，从材料在卸车进入施工场地开始就要做到高效应用，从而避免发生特殊建筑材料随便乱放而产生的额外转运的成本问题。此外，最好在现场进行流水线施工的工作模式，使施工做到不间断；同时，在材料进入施工现场以及卸车安装等一系列工程中，要做到配合完美，尽量减少不必要的等待，造成时间和资源的浪费，而各个部门团结紧密打好配合，增强施工的整体效益。

（五）产业化发展

（1）依照不同的运输方案进行理性分析，考虑到装配式建筑所需构件的运输的范围，合理地设计和安排运输方案。

（2）借助构建生产基地的配置方法和相应措施，将技术普及化，这不仅需要对运输方面资源的合理运用进行充分考量，还需要对混凝土构件的质量进行保障。扩

（3）大装配式建筑构件的生产规模，从个性化生产上升到产业化生产，建立起一个完整的产业链，使资源得到更好的整合，发挥更强的优势。

（4）借助构件生产基地的配置方法解决混凝土构件的运输问题，以此来避免资源的浪费，从而在最大程度上降低装配式建筑工程的成本。

（六）依据政策法规，完善相关标准

在装配式建筑发展中，区域位置对成本控制效果影响非常大，不同区域施工成本不同，都会增加PC构件生产成本、附加成本，提升总体成本。应注重设计图纸、招标投标、竣工验收等环节，这些对建筑工程成本管控的影响都很大。所以，应科学控制预制构件运输费用，合理布设区域位置，缩短PC构件生产与施工现场间的运输距离。产业化基地建设能够优化产业链配套，全面展示出资源积聚优势。因此，装配式建筑项目建设，应制定标准化建设计划，加大落实力度;保障性住房、公共建筑，应以装配式建筑模式为主;注重装配式建筑试点处理，建设示范项目，确保装配式建筑体系的适用性，扩大装配式项目建设规模。

结语

综上所述，要提升装配式建筑的整体价值，促进企业效益发展，就要在工程预算和成本方面做整改，对企业造价进行严格管理，以此来提升经济效益。由于目前市场竞争十分激烈，企业必须要提高对工程预算的重视程度，正确应用造价的整改方案，建立起科学的管理模式和完整的造价系统，并加强与供应厂家的协商和沟通工作，使工程造价能得到高效管理，以此来促进装配式建筑的发展，提升企业收益。

参考文献：

[1]韦海璐.预制装配式建筑设计实践及问题探讨[J].工程建设与设计，2020（24）：10-11.

[2]赫强.基于PC构件的新型装配式建筑施工技术研究[J].工程建设与设计，2020（24）：139-140.