住宅楼屋面渗漏防治措施研究

住宅楼屋面渗漏防治措施研究

王颖涛

陕西建工第六建设集团有限公司 712000

摘要：在建筑物出现屋面渗漏是一种相对比较普遍的建筑物病害问题，屋面防水性能不佳，会影响到居民的生活，影响到整个建筑物的质量。在本篇文章重点论述分析了住宅建筑物屋面渗水防治措施，以便给同行提供必要的参考。

关键词: 建筑屋面；防水渗漏；防治措施

引言：

使用混凝土浆液、防水砂浆液来修筑屋面，增强屋面密实度。在现浇面上，使用混凝土、钢筋材料所形成防水屋面，具有更好防渗性能，起到更好防水施工效果。刚性防水屋面的优点就是造价相比柔性方式屋面更加低廉，施工比较简单，屋面的施工材料更容易获取，刚性屋面地基沉降不够均匀，同时对温度相对敏感，屋面容易出现变形而产生裂缝。目前，工程企业大多都会将刚性和柔性两种防渗透技术融合使用，发挥两种技术的优势。

一、建筑物屋面渗漏的原因

（一）建筑设计的问题

屋面出现渗漏的原因比较多，有些建筑物在刚建设完就会出现渗水问题，这就是由于建筑设计问题。在施工时处理不恰当，出现疏忽，而造成工程人员并没有根据房屋结构设计方案或草案相关规定来组织施工。在女儿墙和天沟口有一定的施工难度，需要先做好这些工程作业的处理，如果处理不恰当，就会出现屋面渗漏，威胁屋面，出现漏水是由于工程材料不合格。如刚性防水屋面，尽管做了防水处理，但是容易受到外界天气如太阳照射、雨淋的侵蚀，而出现材料收缩，当建筑物完成建设之后，也会出现一些裂缝，而出现屋面漏水问题。屋面设计不恰当，屋面跨度太大，受到重力作用，而发生一些变形，就会出现屋面漏水，甚至会出现屋面防水层不合格而出现病害，如果地基没有夯实，在建筑物竣工结束之后，就会造成墙体产生不均匀沉降，对整个屋面会带来影响^[1]。

（二）房屋装修引起的屋面渗漏问题

在房屋装修时会开凿墙体，移动窗户，设计房屋的分隔结构，改善房屋外观与装饰墙面，也会破坏屋面层，从而造成屋面渗水问题。

（三）建筑物在使用时会出现屋面的裂痕

不管是平层还是楼房，顶层都是屋面重要组成，但是居民生活使用太阳能热水器、卫星接收设备，将这些设备安装在屋顶会打上螺栓，会破坏屋顶防水层，影响到屋顶防水和排水^[2]。

（四）气候变化是屋面渗漏的问题

在我国部分省份降雨量比较少，但是近些年由于气候变化，造成该地区的雨季提前来临，或者迟来，造成该地区的气候条件下，建筑屋面而不适应这种气候的变化，要产生屋面渗漏问题严重。

（五）波形瓦铺贴不实屋面，杂质清理不彻底，造成屋面渗漏

在瓦铺贴过程中，搭接尺寸不合理，衔接位置上有缝隙，造成混凝土板产生裂缝，屋面杂质没有及时清理，容易出现屋面渗漏。

二、屋面渗漏措施分析

（一）柔性防水屋面

使用柔性卷材作为屋面防水材料的重要类型，在目前国内建材市场上，通常会使用防水涂料高分子卷材材料，屋面防水材料会使用以沥青作为主体，沥青材料防水性能优良，而且成本低，沥青材料发生污染，要进一步加工，在施工时，会生产烟气废渣，容易污染外界环境。在施工期间，容易产生高温沥青材料融化问题，要克服这种缺点，要做好沥青检测的改性处理，改变产品结构。在国内建材市场上有SBS、APP改性沥青卷材，在建筑施工期间，会广泛地应用^[3]。

柔性防水卷材屋面渗漏大多都是卷材被破损，而且这些屋面的受热不太均匀，出现了部分涨鼓的问题，产生了裂缝，及沥青卷材搭接处连接不太牢靠，产生这种问题，多数都是由于在防水施工处理作业之后，由于自然人为要素，而造成卷材被浸泡时间长，出现卷材强度数值下降。居民在屋顶安装淋浴器和卫星接收设备或者有一些杂物，直接造成屋顶的防水层被扎破。部分施工人员在屋面沙浆找平的工程作业不太仔细，屋面砂浆找平层的强度数值不足，找平工作不会受到重视，找平没有达到一定平整性要求，造成屋面局部产生沉陷或者开裂，沥青浆液浇洒不太均匀，找平层有灰尘，油毡上的滑石粉并没有及时的清除。在纱底层涂抹油时，油毡及找平层粘接不太牢靠，有些卷材搭接宽度偏少，再经过受热，就会造成部分接触位处出现渗水，卷材层的油毡找平层的自然脱离，出现了渗水漏水的问题^[4]。

结合柔性防水方式，材料出现屋面渗水问题，要求施工人员在屋面防水前期，还要在整个检查表面，清除杂物来涂抹砂浆液，并且严格执行必要的规范，找平施工时，还要求施工人员抹平，使卷材与基层能够有效连接。在找平层，还要设置分缝隙位置，屋面找平层施工作业完成之后，还要养护三天左右，即可达到平整的目标，屋面达到一定强度，禁止人员在上方随意踩踏卷材，在施工时，还要重点关注细部位置工作，尽量减少搭接。如要保证卷材长度达到设计规范要求，屋面上不要放置一些物品，在屋顶上放置垫层，如果屋面防水层出现了空鼓，那么就需要对这些基层进行清理、刷油，然后再铺上新卷材，这些卷材与原有卷材搭接要大于10厘米。屋面柔性卷材搭接厚度不足，搭接物质在原卷材铺贴时，要保证修建的建材搭建的宽度达到建筑规范要求，对屋面翻卷建材，搭建上，还要进行检查，并使用新建材，将这些破损物质补贴好，保证检测的工程施工粘贴位置更加密实，搭接宽度达到建筑工程施工的要求。

（二）刚性屋面

刚性防水屋面渗漏主要是屋面板板端支撑位置上产生裂缝，工人采用方法不恰当，使用细石混凝土和钢筋材料质量不佳。屋面防水层局部范围内整体性能下滑，但是在施工时，还要使屋面防水层的效果达到一定的标准，防水混凝土在凝结期间出现了混凝土块，体积产生膨胀，而出现的龟裂缝，产生渗出问题。在屋面中加入水泥膨胀剂，配置可收缩混凝土浆液，控制好水泥灰粉标号和用量，缩减水灰比。

（三）钢筋混凝土斜屋面

钢筋混凝土面厚度值比较小，施工人员要能够按照模板来施工，浇筑钢筋网中混凝土浆液不能够插入振动棒来振捣，能够采用平面振动装置上下慢慢振动，但是也会出现部分不够密实。混凝土浆液浇筑的斜屋面坡形，瓦对缝贴屋面的渗漏状况，要采取防治措施。将屋面渗漏位置，使用膨胀水泥沙浆液来找平，在屋面施工中，会采用坍塌度比较小的混凝土体，避免屋面混凝土塌落度偏大，上部无模板之后，造成混凝土将其浇筑成型质量不佳，还要采用振动装置，由下到上慢慢拖动，要多拖动几次，使混凝土浆液收水之后，分两次来压实处理。

三、结束语

屋面施工技术比较多，同时屋面渗漏原因也是多种多样的，任何一个施工、设计出现了这些问题，就可能会出现住宅屋面出现渗漏问题，因此要严抓每一个在环节，在设计屋面房水层时，还要综合考量多方面要素，因地制宜，选择合理方法。工程单位在施工前期编制出详尽的施工方案，根据工程方案来组织各项屋面施工作业，在施工期间还要进一步严格管控好施工工序、工程质量，制定出严格质量保障体系，将其落实到各施工人员身上，做到奖惩更加分明，通过利用多种措施，防止屋面出现渗漏问题发生。

参考文献：

[1]邱春水.住宅屋面渗漏原因分析及其治理对策[J].居舍,2020(29):50+57-58.

[2]黄传宝.探讨群体性民居住宅卫生间及屋面渗漏通病防治[J].2020.

[3]王安元.卷材防水屋面渗漏质量通病防治研究[J].2021(2017-10):114-115.

[4]刘瑞臣.屋面防水存在的问题及处理措施[J].住宅与房地产,2020,No.565(06):189-189.